昌平最新房价大曝光！这小区暴跌超60%！|住宅|南里|回龙观|天通苑|房价|昌平

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昌平的朋友们，据蝴蝶指数整理，2026年5月昌平小区房价数据新鲜出炉。统计范围限定当月成交3套及以上小区，整理出一份相对历史高点跌幅排行榜，看完后不少业主直呼心疼。

榜单第一名来自南口的南厂住宅西区，5月单价12081元/㎡，对比2017年6月34334元/㎡的历史峰值，跌幅直接达到64.81%，是本次榜单里缩水最严重的小区。短短九年时间，房价跌去超六成，当年入手的业主资产大幅缩水。

紧随其后的是鼓楼大街的北环里小区、西关环岛的西环里，两个小区均是 2017年迎来房价顶峰，如今跌幅分别突破60%、57%。老昌平县城核心地段的老牌小区，早年配套成熟、位置占优，一度是刚需置业热门，如今价格大幅回落，对比巅峰时期几乎拦腰砍半。

天通苑、回龙观、沙河、北七家等热门片区也集体上榜。天通苑三区2018年7月高点单价48179元，现在22751元，跌幅52.78%；沙河北街家园六区、八区，回龙观龙博苑二区、龙华园、华龙苑南里等热门通勤小区，跌幅全部逼近或突破50%，半数小区房价较最高点直接腰斩。

细看榜单能发现，不同片区房价顶峰年份差异很大。南口镇、老县城、北七家不少小区高点停留在2017年；天通苑、沙河部分小区峰值在2018、2019年；回龙观多数次新、大型社区，房价顶峰集中在2021至2023年。不同板块下跌周期不同，但无一例外，当前价格远不及历史高位。

榜单发布后，有网友表示，虽然这份跌幅数据看上去让人感慨，但对于自住人群而言，房价涨跌带来的实际影响有限，昌平不少上榜小区生活配套成熟，居住舒适度才是更值得看重的方面。

从客观现状来看，榜单内上榜小区大多建成时间较早，经过多年发展，周边商超、公交、菜市场等基础生活配套已经完善，日常出行、采购、生活都较为便利。对于长期自住人群来说，日常居住配套、社区生活氛围是长期能感受到的居住条件；而表格中的单价、涨跌幅仅为当下与历史峰值的价格对比数值，账面价格浮动不会直接改变日常居住状态。

从房源属性层面看，上榜小区多为早年刚需住宅、公房、经适房类房源，片区近年持续有新房入市，新房、次新房的供给，也让老旧二手小区市场竞争有所增加。

目前这份数据仅统计5月成交3套以上小区，不代表昌平全部二手小区行情，仅供大家参考。大家有关注的小区上榜了吗？你觉得现在是入手昌平二手房的好时机吗？欢迎评论区聊一聊～

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