6月30日下午，成都市老旧楼宇载体盘活专场对接会在成都市民营经济发展促进中心举行。来自政府部门、专业机构和企业代表围绕老旧楼宇更新改造、产业导入、运营管理等话题展开交流，共同探讨老旧楼宇盘活的新路径。 随着产业不断升级，老旧楼宇改造已成为城市更新的重要课题。数据显示，2025年，全市商务楼宇新增需求高度集中于金融业、科技互联网、专业服务、消费服务与教育四大行业，合计贡献超过六成需求，占比达64.7%。不断升级的产业需求，也对楼宇空间品质和服务能力提出了更高要求。
▲对接会现场
活动现场，青羊区商务局楼宇经济科长杨铸分享了数字金融大厦老旧楼宇盘活案例。数字金融大厦位于青羊区顺城大街，前身为1999年建成的凯乐广场，经过更新改造后，已打造成为集智慧、节能、生态于一体的新型楼宇。
杨铸表示，老旧楼宇改造不仅是硬件更新，更要以产业链思维提升服务能级，推动“空间载体+产业生态+服务配套”深度融合，构建“一栋楼就是一个产业链，一层空间就是一个生态圈”的楼宇生态。
如何让老旧楼宇真正实现价值重塑？第一太平戴维斯成都商业楼宇部助理董事李云波结合实践进行了分享。他认为，不同类型的楼宇应采取差异化更新路径：针对核心区老甲级楼宇，通过幕墙、空调、大堂、节能等改造提升硬件品质；针对高空置率楼宇，围绕新经济产业精准招商，注重产业导入；针对传统商务楼宇，引入商业配套、会议中心、社交空间等功能，注重场景赋能；针对低效资产，则可探索改造为酒店、长租公寓、产业园区，注重资产重构。
“楼宇打造的场景，与消费者的实际体验有紧密的联系。”成都市零售商协会秘书长欧建瓴表示，优质商业场景正成为吸引品牌落地的重要因素。据欧建瓴分享，截至2025年，成都引入首店累计已超过4800家，当年新增876家。这充分彰显了品牌方对成都消费市场潜力的高度认可与持续加码的决心，也为楼宇更新带来了新的发展机遇。
作为楼宇改造企业代表，成都市泰恒华锐实业有限公司总经理刘海结合实践分享了老旧楼宇更新过程中面临的难点。他表示，楼宇改造往往需要协调分散业主统一经营权，同时老旧建筑还需按照现行规范进行改造，与相关部门做好沟通衔接。此外，招商工作也应适当前置，根据目标产业需求优化改造方案，为后续运营奠定基础。
谈及老旧楼宇改造的必要性，刘海表示，成都不少商务楼宇建成于2000年以前，当年的硬件标准已经难以满足当前新兴产业的发展需求，这也是企业持续推进楼宇更新的重要动力。他表示，希望借助此次对接会实现资源共享，进一步了解老旧楼宇改造相关政策和规范，与同行交流改造和运营等方面的经验，共同探索老旧楼宇盘活新模式，为成都城市更新和老旧楼宇产业升级贡献更多实践经验。
红星新闻记者 王垚 毛渝川
编辑潘莉
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