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作者 I 宋溪 选址960
全文1364字，约需3分钟
用证券化盘活写字楼资产。
近日，北京产权交易所披露，北京通产时代商业管理有限公司100%股权及相关债权交易成功，受让方为中信证券股份有限公司，交易价格75.4亿元。
通用时代中心项目位置及外立面
北京通产时代商业管理公司由央企中国通用技术集团全资控股，旗下核心资产为位于丽泽金融商务片区的通用时代中心办公楼B座和C座。
公开资料显示，通用时代中心项目位于丰台区菜户营西路8号，所用地块丽泽金融商务区核心区E08、E09，由通用集团于2011年战胜中国水务、丽泽金都以23.27亿元取地，地块总建筑面积31.7万平方米，其中地上约23万平方米，地下约8.7万平方米，由两座主塔和两座副塔组成，其中主塔B座43层、高200米，C座39层、高180米；副塔A座16层、高80米，D座14层、高72米，是丽泽金融商务区总部型办公超高层物业标杆。
其中，B、C座主塔入驻企业包括通用技术集团总部及下属18家企业；副塔A座业主为中国教育出版传媒集团，D座业主为中国农业发展银行北京分行。
根据披露公告，此次交易标的为通产时代公司100%股权和48.8亿债权，标的挂牌价格75.1亿元，成交价格75.4亿元，略有溢价，交易方式为协议转让（非竞价）。通产时代持有的B座、C座总建筑面积约18.5万平方米，写字楼部分约15.2万平方米。
值得关注的是，该项目曾在2022年底以64亿元出售给险资中国人寿集团旗下国寿85%股权，创下了当年北京年度最大的写字楼成交纪录，另外15%由通用自留。成交后，国寿按照市场化原则发起保险资管权益类资产支持计划“国寿投资-中国通用盘活增效资产支持计划”。对于该笔交易，国寿官微表示：“助力中国通用盘活非主业、非经营性资产、聚焦主业。”
天眼查显示，今年3月国寿投资退出通产时代商管公司，并在6月以近30亿拿下国贸一宗稀缺商业用地。国寿退出后，通产时代商管公司由中国通用技术集团100%控股。
中国通用技术集团成立于1998年，是中央直接管理的国有重要骨干企业。2018年12月，集团公司获批成为国有资本投资公司试点企业。目前，集团拥有沈机股份、环球医疗、中国医药、中纺标4家上市公司。
事实上，此次通用时代中心重新打包出售，走的依然是资产盘活的路子，引入的工具是证券化。
信息显示，此前受让方已经在上交所发行“中信证券-通用时代中心绿色碳中和资产支持专项计划”成功完成定价，发行规模75.42亿元，原始权益人为中国通用技术集团。完成定价意味着该项目发行和募集均已成功。交易完成后，通用时代中心项目仍作为通用集团总部及子公司办公使用。
公开资料显示，中信证券由中信集团持股95%，1995年成立，初始注册资本3亿元，是中国第一家 A+H 股上市的券商，主营业务有证券投资、经纪业务、资产管理等，旗下子公司有华夏基金、中信期货、金石投资、中信证券资管等。业绩报告显示，2025年末公司总营业收入748.54亿元，同比增长28.79%；归母净利润300.76亿元，同比增长28.79%；总资产2.08万亿元，是全国首家破2万亿的券商。
此笔交易打破了以股权转让、整售为主的传统资产盘活路径产权复杂、效率低、资金回笼慢、风险高等弊端，同时原始权益人可通过ABS获得部分权益，保留了企业对总部物业的持续使用权，买方退出路径清晰，被认为是央企盘活存量资产的一次标准模版，未来可能多方面探索落地。
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