房企2026年半年度最新“成绩单”出炉。中指研究院数据显示，2026年1-6月，TOP100房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1-5月缩小了1.3个百分点，销售业绩降幅已连续四个单月呈现收窄态势。
对于这一变化，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，开发商近年来聚焦核心城市，这些城市的贡献率上升，且产品趋向于满足改善需求，综合性价比高，对需求的适配性强，产品竞争力提升，加之二手房交易热度回升，有效拉动了 “卖旧换新” 的置换购房需求，共同推动新房销售跌幅逐步收窄。
伴随着核心城市房地产市场活跃度的提升，重点房企在年中冲刺阶段的表现出现局部回暖。其中，100家房企操盘销售额为12596.3亿元，权益销售额为11193.4亿元。单看6月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%，复苏信号明显。
3家房企销售额超千亿
据中指研究院数据，截至2026年6月底，千亿阵营房企共3家，较去年同期减少1家；百亿房企共34家，较去年同期减少12家。
其中，保利发展以1351亿元的销售额夺得半年度冠军；中海地产紧随其后，以1343.5亿元位居第二；华润置地以1165亿元位列第三，而去年同期销售额破千亿的绿城中国，今年跌出千亿阵营。随着行业整体规模的调整，百强房企的入围门槛进一步下移。榜单显示，2026年上半年TOP100房企的“门槛值”为26.8亿元。
分析指出，千亿及百亿房企数量的缩减，实质上是行业从过去“高杠杆扩张”向“稳健经营”切换的必然结果。目前，市场份额正进一步向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢，资源错配得到修正。各家房企的经营重心已全面回归产品打造与服务提升，并加速向代建、运营等轻资产赛道转型，行业格局正由同质化竞争走向多元化分层。
在行业洗牌中，部分聚焦核心城市的房企逆势突围。上半年，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右；北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速更是超过20%。
这些逆势增长的房企，一方面在布局上高度聚焦一线及核心二线城市，另一方面通过打造适销对路的高品质产品实现开盘热销。例如，中海地产在北京通州九棵树落地的“中海·玖树满和”精准面向首置及首改客群，在海淀树村落地的“中海·安澜北京”则直击高端改善痛点，通过差异化产品策略实现了项目的快速去化。
一线城市贡献反超二线，深圳表现亮眼
从城市贡献度来看，核心城市的压舱石作用越发凸显。中指研究院监测的20家代表房企数据显示，今年上半年，其在一线城市的销售业绩贡献占比达到45.5%，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%，成为房企主要业绩贡献来源。与之相比，二线城市销售额占比下降3.2个百分点，三四线城市则持续下滑至9.8%。
分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产等9家房企，其一线城市的销售贡献率均已超50%。
同时，销售集中度也在向头部城市靠拢。上半年，20家代表房企销售额前十城市的贡献占比超过七成，达到70.5%，同比提升6.7个百分点。其中，深圳的表现最为亮眼，销售占比同比提升5.7个百分点；二线城市中，杭州表现稳健，销售贡献占比提升1.7个百分点至9.1%。这些城市凭借雄厚的经济实力、人口持续流入以及在“好房子”建设上的政策先发优势，展现出了极强的市场韧性。
对此，李宇嘉分析表示，深圳是热点城市中楼市调整周期最长、下调力度最大的城市。该市房价自2021年5月进入下行通道，整体回调幅度约40%。随着房价回落至历史低位，低价二手房房源得到充分去化；同时外部环境边际改善，新三样、高端制造出口重回景气区间，再叠加国家持续扶持人工智能、半导体等产业链，深圳持续受到大型房企重点布局。多重利好共同推动楼市在今年上半年显著回暖，尤其是4月之后，高端楼盘销售火热，高价地块也接连成交。
在产品端，高端类产品占比快速提升。上半年，代表企业200平方米以上的高端类项目销售额占比达25.3%，同比大增10.9个百分点，增速居各面积段之首；而90-140平方米的首改类项目销售额占比为40.8%，虽有所下滑，但仍是市场的中流砥柱。
下半年展望，新房降幅有望持续收窄
政策层面上，李宇嘉总结，上半年楼市调控呈现三大特征：第一，调控主体由中央转向地方。顶层政策已基本出齐，调控自主权更多交由地方落地执行；第二，调控重心从托举产业支柱转向稳定市场预期，工作目标从稳成交量转向稳房价，着力修复供需格局，激活市场内生动力；第三，纾困政策不再短期化，开始转向长期化，比如供给端收缩稳定供求关系，新增供应提高有效性，避免无效供应和低水平供给，注重挖掘潜在的需求等，将住房发展与人的发展、城镇化和实体经济结合起来。
与此同时，2026年上半年，中央政治局会议数次定调“努力稳定房地产市场”，《“十五五”规划纲要》亦部署了“推动房地产高质量发展”的任务，稳定房地产市场已成为提振消费的核心抓手。
新房方面，市场修复将延续分化格局。中指研究院初步统计显示，上半年100城新建商品住宅销售面积同比下降约12%，但一线城市由于二季度成交回暖，累计同比仅微跌3%。其预计，下半年，新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。
二手房方面，表现持续优于新房。数据显示，上半年重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度单月同比增幅均超10%，市场活跃度持续性强于往年。去年四季度以来核心城市挂牌量趋稳，市场预期逐步回归理性；二手房价格经历较长时间调整后，购房门槛明显降低，带动刚需释放，对二手房成交形成较强支撑。下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。
中指研究院预计，下半年若政策继续精准加力，重点城市市场持续修复，房企加强营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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