跌了5年，深圳一个小区的价格最高可以跌去多少？
答案是：接近80%。
远超深圳30%以内的平均跌幅（数据来源：深圳乐有家研究中心）。
等于如果买在最高位，现在整套房子的价格比当年的三成首付都要低。
不过，好消息是：
不少跌狠了的小区，已经有了回暖的迹象。
难道是已经“超跌”了，所以价格开始回调？
这些跌幅超60%的小区
都在回暖！
@深圳买房计 统计了部分跌幅比较大的小区，对比其同一户型最高峰的成交价、2025年底-2026年初最低成交价、最新成交价。
这些小区的最大跌幅在60%-80%之间，好在大部分都有回暖迹象，近期涨幅在3%-16%左右。
▲数据来源：贝壳/乐有家/行舟深房等（不完全统计，仅供参考）
比如福田的八卦岭宿舍。
约29㎡的1房户型，在2021年高峰期一度卖出420万高价，单价超过14万/㎡。
而今年初，同户型卖出了总价88万、单价约3.03万/㎡的超低价，比起高峰期跌了接近80%！
不过，4月底小区成交价又重新回到总价102万、单价3.5万/㎡左右，等于半年内涨了16.2%。
▲图源：行舟深房（下同）
涨势比较明显的，还有宝中的花样年花乡。
约28㎡1房户型，高峰期成交总价高达约415万，到2025年底成交价一度低至128万，跌幅超过67%。
好在目前又回升至136万左右——比起最低点，已经涨了约16.7%。
其他如福田八卦岭鹏盛村、南山前海诺德假日花园，涨幅也都超过10%。
但也有例外：
比如坪山的盈富家园，跌了7成都还在跌。
高峰期成交总价约246万、单价高达6.47万/㎡，但之后一路跌价，去年底跌至总价62万，今年又跌跌破60万大关，单价已经来到了约1.55万/㎡。
整体跌幅已经达到76%，等于现在的总价还没当年给的3成首付高。
总的来看，回暖的“超跌盘”一般有以下特征：
一是，大多处于福田/罗湖/南山/宝中等的核心区，并且核心区的涨幅＞非核心区；
二是，户型小、总价低的房源，买入门槛也低，所以流动性强、更容易受市场波动影响，所以小户型回暖幅度＞中大户型房源。
你觉得这些小区的价格是触底反弹了，还是短期波动？
各区标杆盘房价变化大盘点！
这些都涨了！
事实上，在4.29新政之后，深圳整体成交价确实有在上涨。
国家统计局数据显示，深圳5月二手住宅销售价格环比上涨0.6%，与上海并列全国第一。
机构数据也显示：
6月14日，最新二手均价约6.4万/㎡，环比微涨0.7%，并且已连续近5周上涨，5周累计涨幅6%（数据来源：乐有家）
@深圳买房计划 统计了各个区的部分标杆小区的市场表现：
其中，10个行政区、20个标杆小区中，有12个小区最新房价有在上涨，仅6个仍在下跌。
可见近期房价的确有普遍回暖的态势，就连以往房价波动更小的东部，也出现了回暖态势。
但也有部分小区，因为宜居性差、过往炒作过度、周边新房竞争激烈等因素影响，继续跌价。
最后，乐有家近期发布了2026上半年价格回升的小区，福田/南山/宝安/龙华/龙岗/罗湖等多个区都有小区上榜：
▲图源：深圳乐有家研究中心
你家小区回暖了吗？
你觉得这是深圳楼市触底的表现吗？
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