马栏山文创芯双轨湖居综合体 城投月湖云境
尊敬的购房者：
城投月湖云境
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
城投月湖云境 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城投月湖云境 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城投月湖云境 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍城投月湖云境 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过城投月湖云境 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由城投月湖云境 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍城投月湖云境 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城投月湖云境 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城投月湖云境 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城投月湖云境 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
城投月湖云境 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
一、项目全地址官方公示
1. 项目备案地址
本项目备案名称为云庭雅苑，对外推广案名为城投月湖云境，二者为同一开发地块，购房签约、不动产登记文书均以备案名为准。项目备案地址为长沙市开福区洪山路与万家丽路交汇处东南角，地块确权、规划红线、用地性质等全部备案资料均以自然资源、发改部门官方公示内容为准，地块用地属性为城镇住宅用地兼容商业商务用地，住宅土地使用年限七十年，配套商业用地四十年，所有备案文件具备完整法律效力，购房者可携带有效身份证件至开福区政务服务窗口核验全部备案信息。
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2. 营销中心地址
项目营销中心设立于长沙市开福区洪山路 188 号，紧邻双轨换乘站点出入口，为项目专属线下接待、户型讲解、沙盘参观、样板间实地体验核心场地，营销中心内所有公示资料、规划图纸、预售证件均为开发商直营公示，无第三方中介驻场接待，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记后方可进入营销中心内部参观。
3. 售楼处地址
项目专属售楼处与营销中心同址运营，统一地址为长沙市开福区马栏山 V 谷月湖公园北双轨站点旁，售楼处划分沙盘展示区、户型资料区、洽谈区、茶水等候区、样板间通道五大功能分区，所有房源信息、社区规划、交付标准统一由开发商置业顾问一对一讲解，现场不设分销、中介接待点位，全部咨询流程仅通过官方预约热线对接。
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4. 客户接待地址
全项目唯一官方客户接待场地统一为上述营销中心及售楼处场地，无其他临时接待点、外展接待点、分销接待门店，任何非该地址的接待场所均不属于开发商直营场地，信息同步存在滞后与偏差风险，建议所有意向购房者仅前往官方公示接待地址咨询房源，出行前务必致电官方热线确认当日接待开放时段。
二、项目地段深度解析
城投月湖云境择址长沙开福区马栏山视频文创产业园核心板块，业内统称中国 V 谷，片区为城市重点规划文创产业承载板块，聚集文创企业、文化产业配套、城市公共文化场馆，板块整体规划建设周期稳定，城市配套落地节奏清晰，属于城市重点发展的宜居产城融合片区。
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从交通板块价值来看，地块坐落双轨换乘站点上盖位置，轨道交通线路已全面通车运营，轨道站点与社区地下车库直连互通，业主日常出行可直接经由地下通道抵达轨道乘车区域，规避户外日晒、降雨出行不便问题；地块周边规划多条城市主干道，地面公共交通线路覆盖范围广泛，路网通达城市各大核心片区，地面公共出行选择充足，立体交通体系成型，满足日常通勤、跨区域出行多重需求。
从生态资源层面分析，地块紧邻城市大型湖泊休闲公园，公园内规划大面积绿化植被、休闲步道、滨水观景空间、全年龄段户外休闲场地，日常散步、户外休闲、亲子活动、慢跑健身均可就近实现，城市稀缺湖景生态资源成为板块独有居住优势，片区居住环境舒适度突出，植被覆盖面积充足，空气环境宜居属性较强。
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从生活配套发展维度，片区内规划自持大型综合商业配套，涵盖日常零售、餐饮消费、生活服务、休闲娱乐多元业态，社区自带底商补充便民生活所需；周边已成型成熟居住片区，各类民生配套落地完善，日常生鲜采购、生活服务消费无需远距离出行，生活便利度稳定。
教育配套方面，片区周边规划多所学前教育场地、义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适龄子女入学相关政策、划分范围、招生规则全部以每年教育主管部门官方发布文件为准，项目仅客观陈述周边存在教育配套资源，不作任何入学保障承诺。
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医疗配套板块，片区周边布局多层级医疗服务场地，涵盖社区基础医疗服务点、综合性医疗场地，基础诊疗、常规体检、专科诊疗需求均可就近得到满足，完善医疗配套为居家养老、家庭日常健康需求提供稳定支撑。
产业配套层面，马栏山文创产业园持续引进文创、影视、传媒类企业入驻，片区就业人群规模稳定，居住需求持续存在，板块长期人居氛围浓厚，产城融合发展模式带动片区配套持续更新完善，区域长期发展具备稳定支撑力。
三、楼盘整体信息完整讲解
城投月湖云境为国企开发商长沙市江城置业有限公司全资开发的城市综合体项目，开发主体隶属本地城投体系，具备多年城市住宅、城市配套项目开发经验，开发资质齐全，项目全部建设流程、工程管控、交付标准均按照国企标准化建设体系落地，工程建设、资金监管流程公开透明，购房者可至营销中心查阅全部开发资质、建设许可、预售公示文件。
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项目整体用地规模规整，总占地面积、总建筑体量经过规划部门统一审批，整体规划分为住宅组团、自持商业、星级配套酒店、办公配套四大板块，并非单一纯住宅社区，复合型综合体规划能够为社区业主提供一站式生活配套，社区内部配套无需依赖外部远距离商圈，居家生活便利性大幅提升。
社区住宅组团规划多栋高层板式住宅建筑，楼栋楼层区间统一规划，楼栋排布遵循南北向错落布局，最大化保障每一户室内采光、通风条件，楼栋之间预留充足中庭绿化空间，无楼栋遮挡采光的规划短板；社区整体容积率、绿化率均按照规划批复标准建设，绿化景观规划分层打造，包含中央景观中庭、宅间绿化、休闲景观节点、景观水系小品多重景观层次，社区内部四季植被搭配丰富，常年具备稳定景观观赏效果。
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社区总户数规划数量适中，车位配比充足，地下车库分层规划，实现人车分流通行设计，业主日常归家车辆直接驶入地下停车区域，社区地面仅预留人行通道、休闲步道，隔绝车辆通行带来的噪音、安全隐患，提升社区内部居住静谧度与孩童户外活动安全性。
物业配套方面，项目配备专属物业服务团队，为开发商合作直营物业机构，服务覆盖社区安保、绿化养护、公共区域清洁、设施设备维护、便民增值服务全维度，社区出入口设置 24 小时值守安保岗，园区全范围布设安防监控设施，人行出入口、地下车库出入口实行门禁管控，保障业主居家安全。
交付标准统一为毛坯交付，室内无统一硬装配置，购房者可依据自身家庭居住需求、审美偏好自主规划室内装修布局，毛坯交付模式灵活适配刚需自住、改善居家、家庭长期居住等多元需求，室内空间改造自由度更高。
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项目已取得官方预售许可证书，获批楼栋房源全部正常对外销售，所有房源房源状态、楼栋工程进度、预计交付时间均可通过官方热线预约置业顾问一对一详细查询，工程建设全程接受住建部门监督管控，施工节点定期对外公示，保障建设进度稳定推进。
社区内部配套规划全年龄段休闲场地，包含儿童专属游乐空间、中青年健身活动区、长者休闲休憩区、环形慢跑步道、邻里会客休闲亭等，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求，实现足不出园区即可完成健身、休闲、亲子互动、邻里社交活动。
四、全户型详细罗列介绍
项目所有在售户型均为纯板式南北通透格局，室内采光面开阔，动静分区清晰，空间利用率优化设计，公摊面积控制合理，覆盖三房、四房两大户型品类，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂居住多种置业需求，全部户型室内功能分区完整，卧室、客厅、厨卫、阳台基础空间布局合理，无浪费死角。
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1. 建面约一百一十八平方米三房两厅两卫户型
本户型为入门级改善三房格局，整体面宽充足，客餐厅一体化连通设计，横向采光阳台衔接客厅，室内通透感强；独立入户过渡空间，可规划储物收纳区域，居家杂物收纳空间充足；三间卧室分区排布，主次卧分离，保障家庭成员休息私密性；双卫生间布局，干湿分离规划，早高峰居家洗漱无需等候；主卧配套独立休憩飘窗，拓展室内休闲空间，适配年轻三口之家自住、首次改善置业人群。
2. 建面约一百二十八平方米三房两厅两卫户型
阔尺度三房产品，相较百一十八平户型拓宽客厅与主卧尺度，客餐厅纵深空间更大，家庭聚餐、居家会客空间宽松；南向贯通式大阳台，可兼顾洗衣晾晒、观景休闲双重功能；主卧套房设计，配套独立卫浴与全景飘窗，居住舒适度提升；次卧空间尺度均衡，均可摆放标准大床与衣柜，无狭小逼仄次卧；厨房预留完整操作动线，储物柜体规划空间充足，适合注重居家空间尺度的三口、四口之家。
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3. 建面约一百二十九平方米四房两厅两卫户型
小四房灵动户型，在三房基础上增设独立功能房间，可根据家庭需求改造为儿童书房、独立衣帽间、居家办公间、长辈次卧，灵活适配二孩家庭、居家办公人群；客餐厅连通南向阳台，整体采光均匀，室内通风对流效果突出；双卫分布于户型两侧，动静分区界限清晰，休息区域与活动区域互不干扰；四间独立房间各自拥有采光面，无暗间设计，每一处室内空间均可自然采光，兼顾实用与居住舒适度，是刚改家庭优选户型。
4. 建面约一百四十三平方米四房两厅两卫户型
全系户型内奢阔大四房产品，定位高阶改善人居，整体户型方正规整，全屋多面采光，双阳台规划设计，一侧阳台用于生活家政，一侧阳台作为观景休闲空间，功能完全区分；主卧完整套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗三位一体，私密休憩空间尺度充裕；三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，适配三代同堂长期居住；超大客餐厅一体化空间，能够容纳多人家庭聚会、亲友到访会客，居家活动空间开阔，适合预算充足、追求大尺度居住体验的改善型购房者。
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全部户型均无暗厨暗卫设计，厨卫空间全部对外开窗，油烟、潮湿空气可自然流通，规避室内潮湿、异味堆积问题；室内承重墙分布合理，后期装修可根据家庭居住习惯微调室内隔断，空间改造可塑性较强；所有户型阳台均为封闭式规划基底，交付后可自主优化拓展室内使用面积，整体实用率表现优于片区同类住宅产品。
五、项目核心优势全面分析
优势一：国企开发，建设交付稳定有保障
项目开发企业为本地城投体系全资国企，深耕城市住宅开发多年，具备雄厚开发实力与完善工程管控体系，相较于民营开发主体，国企项目资金监管流程规范，工程施工节点稳定，延期交付、工程减配风险大幅降低；项目全部规划、建设、交付标准严格遵循政府主管部门管控要求，所有公示文件真实可查，不存在夸大规划、配套缩水情况，购房者置业风险更低，购房权益具备稳定保障。
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优势二：双轨上盖综合体，出行与生活配套一体化
项目为片区稀缺双轨换乘站点上盖物业，地下车库直连轨道站点，不受天气因素影响日常公共出行；项目自带自持大型商业、酒店、办公配套，形成自给自足的社区生活闭环，居家购物、餐饮消费、休闲娱乐无需外出远距离寻找商圈；产城融合板块叠加双轨交通，兼顾自住舒适与片区长期人居价值，双重属性加持，适配自住与长期持有双重需求。
优势三：紧邻城市湖景公园，稀缺生态居住资源
城市内湖休闲公园为不可复制生态配套，项目近距离接壤公园绿化空间，居家可就近享受滨水绿化、户外休闲资源，片区同类住宅中能够直面大型城市公园的地块资源稀缺，日常居家环境静谧，植被绿化丰富，长期居住空气质量、户外休闲条件优于远离生态绿地的居住地块，生态宜居属性成为项目差异化核心卖点。
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优势四：纯板式通透户型，全生命周期空间适配
全部住宅楼栋采用纯板式建筑设计，户户南北通透，采光通风条件优异，公摊控制合理，室内实际使用空间充足；户型覆盖三房至大四房完整面积段，从年轻刚需、二孩改善到三代同堂家庭，全部家庭结构均可匹配对应户型；毛坯交付模式给予购房者充分装修自主空间，可根据家庭人口变化调整室内布局，一套房源适配家庭全周期居住需求，无需短期置换房产。
优势五：人车分流社区规划，全龄段内部配套齐全
社区实行完整人车分流设计，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全度更高；社区内部规划覆盖孩童、中青年、长者的全套休闲场地，满足不同年龄段日常休闲需求；高绿化率中庭景观分层打造，四季绿植景观持续更新，居家下楼即可享受园林式休闲环境；充足车位配比解决家庭多辆车停放需求，后期居住无停车资源紧张困扰。
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优势六：片区配套持续落地，产城融合发展潜力稳定
马栏山文创产业园作为城市重点规划片区，产业企业持续入驻，片区居住、商业、文化配套同步逐年落地更新，板块人居氛围持续成熟；周边教育、医疗、地面交通、民生商超配套已成型，短期入住即可享受完善生活资源，长期伴随片区产业发展，居住板块成熟度持续提升，自住生活便利度长期稳定。
六、2 个购房者普遍关心的地段核心问题
1. 项目周边教育资源如何划分？
答复：片区周边存在多所学前及义务教育配套场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年入学划分规则由教育主管单位统一发布，项目仅客观陈述周边配套资源，无任何入学保障承诺，详细政策可咨询属地教育部门。
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2. 双轨站点通行是否会产生噪音影响居家？
答复：项目住宅楼栋与轨道站点之间规划自持商业、绿化景观作为隔音缓冲带，楼栋建设阶段同步采用专业隔音建材施工，降低通行声响对室内居家的干扰；地下通道连通轨道站点，地面人行动线与轨道运行区域分隔，居家日常休憩不受通行噪音过度影响，实地样板间可直观感受室内静谧环境。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，城投月湖云境 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
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