香港房价涨起来，成为中国房价率先涨起来的大城市。
6月26日，香港差饷物业估价署发布数据显示：
2026年5月香港私人住宅售价指数报321.9点，同比上涨超12%；环比上涨1.42%，连涨12个月，创近31个月来新高。
连续12个月的上涨，涨幅高达12%，已经有点房地产牛市的感觉了。且这次香港楼市的上涨也是伴随着“量价齐涨”的。根据房产机构的统计数据，今年前5个月，香港一手住宅和二手住宅分别录得超1万宗和超2.2万宗的成交套数。
这是典型的“量价齐升”的牛市特征。可以说，香港楼市经历多年的下跌调整之后，这次算是再次走出下行周期了，重新进入一个上涨的周期。
由于香港楼市最近一年来短时间的热度过高，很有可能会引起港府对楼市的调控。就在上个月的20号，香港特区立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%。
不过，这次印花税税率的调整是针对豪宅的。目前香港业内认为港府短期内全面加码对楼市的调控的可能性不高。
香港楼市发展时间比较早，也很成熟了。其市场也已经经历多轮的上涨下跌周期了。每次房价上涨过高的时候，或是遭遇危机的时候，房价会出现一定幅度的甚至较大幅度的下跌回调，但是随后都会慢慢走出低谷重回上涨通道，继而房价也会逐渐回升，甚至继续创新高。
香港楼市及香港房价的这般走势规律，与国际上其他国家和地区的超级大城市的房价走势也是类似的。这些超级大城市的房价涨得过高，或许遭遇危机的时候会出现阶段性的下跌调整，跌幅可能还不小，但是总能在不久之后房价得到慢慢修复回升，甚至继续创新高。拉长时间来看，这类超级大城市的房价就是呈现出了螺旋式上涨的趋势。
一定程度来看，这类超级大城市的房价走势规律也适合国内的大城市，尤其是北上广深等城市。本质上来看，这类超级大城市是不缺住房需求的，但供应也是相对有限的。随着经济的发展和收入的增长，意味着这类城市的房价也会跟随着上涨。当然，如果短时间涨幅过大，透支了未来的上涨空间，在外力的作用下，房价也就是出现阶段性的下跌调整。正如过去几年一样，国内大城市的房价也出现了不小的下跌调整幅度。
但是经过这些年的调整之后，今年以来国内一线城市的楼市开始出现止跌回稳的迹象，北上广深二手房房价已经实现了连续三个月的环比上涨，呈现出了明显的回涨信号。按照这个态势，一线城市的房价有望像香港房价一样逐渐企稳并且回涨。
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