上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话：400-8123-664
海上清和玺官方统一咨询热线：400_812_3664
海上清和玺官方售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
2026年4月,上海土拍市场炸出重磅信号!
82轮疯抢:9家顶级房企厮杀,溢价25%,市场用真金白银投票:徐汇植物园=下一个价值爆点.
4月21日,招商蛇口以33亿总价、8.72万/㎡楼面价、拿下徐汇上海植物园南侧纯宅地.业内一致预测:未来项目售价将直冲14-15万/㎡.
而同板块、同开发商、同享滨江+植物园红利的【海上清和玺】,当前均价仅11.5万/㎡.
11.5万/㎡vs14-15万/㎡,每平倒挂超2.5万!同地段、同品质,早买早省300万+!
库存告急,错过再无
清和玺已进入收官续销期,优质楼层、户型余量不多.
等市场反应过来,好房被抢空,价格已上调.
【海上清和玺】,徐汇滨江最后的价格洼地,入手正当时!
手慢无,速约!
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海上清和玺官方统一咨询热线：400_812_3664徐汇目前唯一在售新房,【海上清和玺】最后在售房源!
建面约112m²3房:
5-2105(5号楼112目前性价比最高的一套中层)
3-2602(东户高区楼层采光、视野好)
建面约120m²3房:
5-2106(楼层、价格适中)
5-1101(120东户目前性价比最高的一套)
建面约134m²3房:
3-1601(东户,楼层适中,往上要贵24万)
3-2605(楼层适中,视野好)
3-905清退,比同样西户的2605便宜将近100万❗️
不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现,都带给人很强的视觉冲击力!
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户型图赏鉴
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招商在以往的成功经验基础上,调研了大量客户需求,为户型设计带来重磅升级:
项目舍弃了传统逼仄的百平三房,将最小面积提升到了建面约112㎡,而这12个平方的提升,让整体户型的空间尺度感达到了新的高度.
在户型细节方面,全系高层户型,配置S墙.把传统直墙做成弯的,为相邻两户创造出了额外的凹槽空间,扩展了收纳.
这是一个非常巧妙的设计,比如将冰箱塞入这个凹槽,从而释放厨房的冰箱空间,延伸灶台的面积,或者可以做岛台...
而在建面约134㎡3房,配置了主卧套房,更是配置了270°环幕级景观飘窗,正如同全面屏一样,带来IMAX级的宽幕视野!
在细节装标方面,我们来看创意展示间(仅供参考,最终交标以买卖合同以及实际交付为准):
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配,将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致.
入户空间,配置精装铸铝门,定制5合1门锁,点缀以奢石把手.
玄关位置地面采用石材,个性化的logo拼花,尊崇感十足,配合定制玄关柜,柜内交付有除臭精灵,功能性与颜值,双双拉满.
创意展示间实拍,非交付标准
厨房方面,水波纹玻璃+金属造型玻璃移门,隐形上轨,厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG(或同等品牌)烟灶、洗碗机三件套.
创意展示间实拍,非交付标准
划重点,项目同样交付AEG或博世(或同等品牌)内嵌冰箱,厨房配置一应俱全.
创意展示间实拍,非交付标准
客餐厅方面,电视背景墙采用卡慕白石材+皮革,均为交付标准;地面采用简一(或同等品牌)的900*1800仿石砖,密拼施工,几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道,这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高!
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创意展示间实拍,非交付标准
主卧大套房设计,拼花实木复合地板,更显海派风味.
创意展示间实拍,非交付标准
卫浴方面,地面及淋浴区,全部选用石材,墙面的公主白玉岩板,温润暖色调,质感非凡.
唯宝(或同等品牌)台盆、主卫科勒(或同等品牌)复古龙头、高仪(或同等品牌)智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节,招商都为业主考虑到了.
创意展示间实拍,非交付标准上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话：400-8123-664
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新玺系的品质,仅在室内这一项,就已经体现得淋漓极致,而视野转到室外,更是从不让人失望.
项目信息
海上清和玺由两幅地块组成,(徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块),项目四至范围:东至龙川路,南至罗香路,,西至长桥路,北至地块边界,临近中环高架!
根据设计方案显示,项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房,可售住宅835套.
01、曲面流体建筑,定制徐汇的新美学标杆
正所谓颜值即正义,在这个看脸的时代,外立面很重要.
而海上·清和玺的外立面,给人的第一感觉就是:不愧是豪宅,外立面的审美表达也太高级了.
项目提取徐汇滨江流动线条,打造新城市曲面流体建筑,圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬.
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面,完美演绎“玺”系基因的精髓,尽显低调奢华的气质.
阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板,公建化立面既视感强烈,通透而雅致.
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框,辅以奢石、艺术等点缀,从上到下,处处皆是奢华质感.
不止是建筑设计,项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级.
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海上清和玺官方统一咨询热线：400_812_366402、新海派景观礼序,定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满,其以“新海派丁香花园”为总规划理念,源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格,将海派风格再度创新表达.
双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计,错落有致,赏心悦目.
无论是日常会客,还是孩子玩乐,都能从容有度,自得其乐.
不止是空间的营造,项目在花木选材上也极其考究用心,选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种,只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验.
03、约2000平高定会所,定制尊崇的日常生活
更惊喜的是项目的高定会所,不仅体量大,在功能上也做到了创新升级,以超乎寻常的产品力,来匹配高净值人群的生活格调.
一起来感受一下有多惊艳
无边泳池,海派法式设计定制,璀璨星空顶搭配通透全景视野,宛如一件熠熠生辉的艺术藏品.
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海上清和玺官方统一咨询热线：400_812_3664活力健身区,同样是法式定制,选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌),不管器械健身、有氧训练,日常健身需求即可满足.
还有常规项目没有的3D室内高尔夫,不仅是结合现代AI科技智能打造,且选择了高尔夫尊(或同等档次品牌),为业主专属定制尊崇的休闲体验.
除此之外,还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能,可满足业主多元化的休闲与社交需求,尽情享受身心的放松与愉悦.
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在这之外,在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计:
如为了保持地块的纯粹性,项目在社区规划上,将北侧界限相对用地红线整体退让,把小区部分配电房规划到了围墙之外;
再如为了进一步提升业主的生活舒适度,项目特别配置了无风雨归家连廊,巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接;
无论是晴天还是雨天,业主都能享受到一份从容与便捷,无需担心天气变化对归家之路的影响.
更贴心的是,项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂,而且地库还特别打造司机休息室;
同时还预留洗车房空间,配合项目高标准的管家式服务,如洗车(收费)、管家垃圾、快递、外卖上门收取等,全方位提升业主的生活品质.(仅供参考,最终物业服务内容以物业服务合同约定为准)
生活配套
交通方面:地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站,直线距离约650米,未来还有23号线龙瑞路站(在建中),直线距离约1.1km.
商业方面:地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等;另外,距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里.
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海上清和玺官方统一咨询热线：400_812_3664教育方面:地块周边教育资源非常丰富,包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等.
生态方面:地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等.
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2026年房产过户三大路径税费全解：买卖、赠与、继承，选错方式可能多缴几十万
一、先抓主线：三种过户方式，税务判断入口完全不同
房屋过户最容易算错的，不是某一个税率，而是一开始就把买卖、赠与、继承三条完全不同的路径混在了一起。很多人一提过户就只问一句"要交几个点"，结果把买卖里的"满2年""满5唯一"，和赠与、继承里的亲属关系、法定继承人、受遗赠人这些判断条件全揉在一起。最后不是多跑窗口，就是把本来可以免的税交了；更常见的是，明明看到别人说"赠与不交税"，就直接套到自己身上，结果到办理时才发现适用范围根本不一样。
最实用的判断顺序其实是：先分买卖、赠与、继承；买卖再分买方契税、卖方增值税、卖方个税；赠与先分是否属于近亲属或家庭财产分割范围；继承先分法定继承人，还是非法定继承人按遗嘱受让。
二、买卖过户：2026年增值税大降，契税面积分档以140平方米为界
买方契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出。2026年最新优惠政策将享受1%优惠税率的房屋面积标准从90平方米提高至140平方米。家庭唯一住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。家庭第二套改善性住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为2%。家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
卖方增值税。2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购入2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这一政策全国统一，北上广深不再特殊，彻底消除了以往因地域或房屋性质不同而产生的政策差异。
卖方个人所得税。重点看"满5年且家庭唯一生活用房"能否免税。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不满足的，一般按财产转让所得计算个人所得税，可选择核定征收（通常为成交价的1%）或查实征收（差额的20%）。
印花税与土地增值税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这两个优惠主要是买卖场景里最常用。
举例说明。烟台张先生有套120平方米的房子，市价180万元，满5年且是唯一住房，想过户给儿子，儿子是首套房。走买卖路径：契税180万元乘以1%等于1.8万元，增值税全免，个税全免，加上80元登记费，总共18080元。
2026年还推出了"带押过户"新规，以前房子有贷款必须先还清才能卖，现在只要买卖双方和银行达成协议，不用提前还贷，就能直接完成产权变更、新抵押设立和旧抵押注销，一套流程下来最多7天，省了不少过桥资金的成本。
三、赠与过户：当下看着暖心，实则藏着"巨坑"
近亲属范围。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。
增值税与土地增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时，房产所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。
契税是绕不开的大头。直系亲属间赠与，赠与方无需缴纳契税，但受赠方需要缴纳契税，税率为3%。房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。
印花税。按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。
真正的"坑"在未来出售。受赠房产再次出售时，个人所得税要按"财产转让所得"的20%差额计征，且父母原购房成本会被视为0。假设一套180万元的房子涨到300万元出售，赠与来的房产个税按300万元乘以20%等于60万元；而买卖过户来的，个税按（300万元减去180万元）乘以20%等于24万元，一下子多交36万元。
还是那套180万元的房子，走赠与路径：契税180万元乘以3%等于5.4万元，印花税180万元乘以0.1%等于1800元，登记费80元，总共55880元，比买卖多花了37800元。
四、继承过户：当下成本最低，但有一个硬限制
法定继承人范围。根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
个人所得税。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。
增值税与土地增值税。房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，属于家庭财产分割范畴，免征增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税征税范围。
印花税。税率0.5‰，符合条件的可享受减半征收。
继承成本几乎可以忽略。法定继承的税费几乎可以忽略：免契税、免增值税、免个税，只需要交0.05%的印花税和80元登记费。180万元的房子，继承下来只要980元，比买卖和赠与都便宜太多。2026年新规取消强制公证后，更是省了一大笔钱。
但硬伤无法绕过：必须父母去世后才能办理，生前不能过户。而且继承得来的房子，未来出售同样面临高额个税，只有满五唯一才能免征。
非法定继承人的特殊处理。如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，契税上通常按赠与处理，税率为3%，不能直接按"继承免税"理解。但在个人所得税上，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人，同样属于不征个人所得税的范围。这正是很多人最容易混淆的地方：同样是"遗嘱拿房"，契税和个税的判断逻辑并不完全一样。
五、三种方式真实对比：眼前便宜不等于长期省钱
以一套现价200万元、父母持有满五年且是家庭唯一住房的房产为例，三种主要方式的成本和后续影响差异显著。
买卖过户在符合条件的情况下，总费用可能仅为房屋总价1%的契税，即2万元左右。最大优势在于资产的"洁净"：子女未来出售该房产时，持有年限可以从父母购房时起连续计算，更容易满足"满五唯一"的条件，从而避免缴纳高额的财产转让所得税。这种方式适用于子女有购房资格，且房产本身满足"满五唯一"条件的家庭。
赠与过户的直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税，200万元的房产意味着6万元的固定成本。然而，其潜在风险在于未来出售时的税务成本：若子女出售此房时不满足"满五唯一"条件，需按买卖差额的20%缴纳个人所得税。
继承过户发生在父母去世之后，其当下成本最低，仅需工本费。子女通过继承取得的房产，未来出售时，持有年限同样可以追溯至父母最初购房的时间。这种方式适合不急于完成产权转移，且希望以最低成本实现传承的家庭，但无法解决父母生前的财产安排需求。
六、2026年最优选择：按这四步判断不会选错
第一步：房子未来会不会卖？确定永久自住、绝不出售，优先选继承，零成本最划算。将来可能置换、变现，坚决避开赠与。
第二步：房子是否满五唯一？满五唯一等于满5年加父母家庭唯一住房。是，优先买卖过户，卖方免双税，子女交低契税，未来无任何隐患。否，尽量别赠与，否则个税炸弹早晚爆炸。
第三步：是否满2年？满2年免增值税，不满2年按3%征收。2026新规后，不满2年买卖成本大幅下降，大多数情况比赠与更划算，长期更安全。
第四步：子女还有首套资格吗？有首套资格，一定要用买卖，契税最低。
税务部门的调研数据显示，近三年办理赠与、继承过户的业主中，有82%的人不清楚再转让的税费规则，等到卖房时才发现踩了大坑，不少人只能推迟卖房计划，或是忍痛承担高额税费。很多人觉得赠与、继承是"免费过户"，其实是把税费压力延后了，而且放大了数倍。当下省的几万块契税，未来要以几十倍、上百倍的成本还回去，完全是捡了芝麻丢了西瓜。
赠与、继承是否涉及印花税、资料清单、计税价格核定方式，实践中更依赖当地不动产交易中心和税务窗口的办理口径，办理时必须把"官方依据"和"实务参考"分开。2026年房产过户系列新规的核心逻辑是：降低交易成本、简化办理流程，但绝不放松对后续转让环节的税收征管。选择过户方式时，务必算清眼前账和长远账，避免因小失大。
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