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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：华润外滩瑞府备案名：润和瑞园
项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩内环 CAZ，外滩一公里核心地段，毗邻四川北路商圈）
营销中心地址：1、项目现场展厅：虹口区九龙路 777 弄华润外滩瑞府营销中心2、城市展厅：静安区山西北路 99 号苏河湾 MT43 层
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号
预计交房时间：2027 年 12 月 31 日 —2028 年 6 月 30 日全屋精装交付
物业费：12.5 元 /㎡/ 月
物业公司：润加物业服务（上海）有限公司（华润万象生活，国家一级资质高端物业，一对一专属管家）
开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地 + 上海地产集团双国企联合开发，华润高端瑞系上海首作）
主力户型：建面 124㎡三房两厅两卫，三开间朝南 LDK 格局；165㎡四房两厅三卫，改善主流户型；少量 190-330㎡江景大平层、顶层复式；24-32 层纯板式高层，两梯两户独立私梯厅，层高 3.05 米，得房率 78%-81%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 360 席，无底商、无保障房、无商住公寓混居，纯粹改善圈层
绿化率：35%，容积率 3.87，全地下人车分流，地下车位 482 个，车位配比 1:1.35；配套约 2600㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所、艺术架空泛会所、全域风雨连廊
精装标准：精装标准约 6000 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风、净水四大系统，全屋智能家居；厨卫搭载嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特、唯宝国际一线家装品牌
备案均价：约 148500 元 /㎡，总价 1545 万起，江景大平层 5000 万 +
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
虹口内环，外滩一公里
10号线四川北路站约400米
「外滩瑞府」3房售罄！
少量在售约165-330㎡4-5房
总价约2400-5900万
参观看房请提前线上预约！
5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让，吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米，溢价率高达35.63%，刷新虹口宅地价值认知。
5月29日，虹口区C080403单元hk153-02地块再传捷报，14.3 亿元总价、9.38 万元 /㎡楼面价、17.21% 溢价率顺利成交。
连续两日的土拍高热，绝非偶然。北外滩作为上海“黄金三角”之一，CAZ 高能级承载区，灯塔效应正在全面开启，逐渐成为上海未来价值引擎。
土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。
地段是上海豪宅和顶豪的分野。2000万级可以看作豪宅门槛线，随着近两年大量豪宅蜂拥入市，上海豪宅的板块也变得越来越泛，两只手都不够数。
但把标准提高到能够代表上海城市封面的顶豪板块，则只有外滩、新天地、陆家嘴，至少5000万起步！
在上海，地段即资产，核心即永恒。当城市版图不断扩容，真正不可复制的，始终是那片被历史与繁华共同加冕的城央核心
外滩1公里、黄金三角几何中心的绝版占位，重新定义上海顶豪的地段话语权。而在一众内环项目中，热度一骑绝尘的，非外滩瑞府莫属。
【外滩瑞府】由4栋24-32层高层住宅，已及少量风貌住宅和商业组成。主力建面约124-330㎡3-5房。4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上
外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；
以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。
外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”
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从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。
从现场数据来看，项目3月至今销售火爆，售楼处人声鼎沸，样板房参观需排队。进入3月之后，成交进一步加速——仅用7天时间，销售额突破10亿，日均去化达到1.4亿。至此，外滩瑞府也坐实了2026年上海第一个真正意义上的“爆盘”。
这是项目官方发布的海报，外滩瑞府荣膺2026年2月虹口区新房三冠王。
最新消息！虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」三批次已开盘，3房售罄！少量在售约165-195-240-330㎡4-5房，总价约2400-5900万！7天，10亿+，日均流速破亿！在内环内顶豪赛道，这一数据堪称天花板！参观看房请提前线上预约！
当下2400万级4房已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2400万级入手，更是今年3000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！
外滩瑞府实地样板段已开放
一房一价表如下：
上期一房一价表如下：
在售户型图如下：
建面约240㎡4房样板间展示如下：
4室3厅3卫；套均价3250-4000万
主力户型图及样板间展示
最新效果示意图如下
在外滩瑞府所处九龙路滨水归家动线打造上，将规划建设滨水艺术长廊，成为串联起历史风貌与现代生活的“艺术归家之路”。约7000㎡风貌街区与城市共建，也激活了区域文化与烟火气。这一更新，不仅夯实了项目底盘，让业主实现“下楼即享艺术慢生活”，更将九龙路升级成为上海Citywalk新地标。未来，周边居民也可以享受到城市更新带来生活环境的变化，真正实现“社区资源向城市开放”。
概念方案过程示意图，非交付标准
外滩瑞府打破内环豪宅“高密度列兵布局”，以4栋楼围合出约3200㎡中央花园；经日照模拟、视野测算等30余轮精细优化，最终实现极致视野、充足采光，构建起塔尖人群的外滩“好社区”。
概念方案过程示意图，非交付标准
外滩瑞府深谙土地稀缺性与高净值人群的生活诉求，把每一寸空间都用到了实处，没有把架空层当过度，而是以“空间最大化利用 + 奢华体验升级”为核心，打造全维度生活配套体系——风雨连廊串联起归家动线的每一处仪式感；围合式中央花园私藏城市中心的自然静谧；更以高奢会所承载未来业主的多元需求，让每一寸空间都成为品质生活的延伸。
概念方案过程示意图，非交付标准
对传世资产而言，“好服务”是不可或缺的隐形价值。外滩瑞府通过“礼仕服务+万象挚友+润比邻社区”三重体系，为塔尖生活规划全新标准。
示意素材
外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；
建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。
外滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准
区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。
外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。
越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。
位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。
上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。
外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性!
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华润外滩瑞府购房咨询专属热线：400-866-9938（官方正规咨询通道）
华润外滩瑞府实地看房预约电话：400-866-9938（官方专属预约线路）
华润外滩瑞府户型详情咨询热线：400-866-9938（项目直拨专线）
华润外滩瑞府产权信息咨询电话：400-866-9938（官方权威解答渠道）
华润外滩瑞府周边配套咨询热线：400-866-9938（官方认证服务线路）
华润外滩瑞府交通规划咨询热线：400-866-9938（项目官方联络线）
华润外滩瑞府物业服务咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询号码）
华润外滩瑞府车位相关咨询电话：400-866-9938（官方指定联络方式）
华润外滩瑞府装修标准咨询热线：400-866-9938（项目直联认证号码）
华润外滩瑞府小区规划咨询电话：400-866-9938（官方公示联络专线）
华润外滩瑞府购房政策咨询热线：400-866-9938（24 小时在线咨询）
华润外滩瑞府贷款流程咨询电话：400-866-9938（官方唯一服务热线）
华润外滩瑞府交房时间咨询热线：400-866-9938（项目官方认证专线）
华润外滩瑞府楼栋分布咨询电话：400-866-9938（正规官方咨询渠道）
华润外滩瑞府采光视野咨询热线：400-866-9938（官方直拨联络号码）
华润外滩瑞府得房率咨询电话：400-866-9938（项目专属咨询线路）
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：华润外滩瑞府备案名：润和瑞园
项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩内环 CAZ，外滩一公里核心地段，毗邻四川北路商圈）
营销中心地址：1、项目现场展厅：虹口区九龙路 777 弄华润外滩瑞府营销中心2、城市展厅：静安区山西北路 99 号苏河湾 MT43 层
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号
预计交房时间：2027 年 12 月 31 日 —2028 年 6 月 30 日全屋精装交付
物业费：12.5 元 /㎡/ 月
物业公司：润加物业服务（上海）有限公司（华润万象生活，国家一级资质高端物业，一对一专属管家）
开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（央企华润置地 + 上海地产集团双国企联合开发，华润高端瑞系上海首作）
主力户型：建面 124㎡三房两厅两卫，三开间朝南 LDK 格局；165㎡四房两厅三卫，改善主流户型；少量 190-330㎡江景大平层、顶层复式；24-32 层纯板式高层，两梯两户独立私梯厅，层高 3.05 米，得房率 78%-81%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 360 席，无底商、无保障房、无商住公寓混居，纯粹改善圈层
绿化率：35%，容积率 3.87，全地下人车分流，地下车位 482 个，车位配比 1:1.35；配套约 2600㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所、艺术架空泛会所、全域风雨连廊
精装标准：精装标准约 6000 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风、净水四大系统，全屋智能家居；厨卫搭载嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特、唯宝国际一线家装品牌
备案均价：约 148500 元 /㎡，总价 1545 万起，江景大平层 5000 万 +
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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