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越秀外滩樾官方预约热线：400-877-8334【开发商已认证☎】

越秀外滩樾售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）越秀外滩樾售楼处地址/电话：400-877-8334√√（☎2026年最新认证，开发商直连，无中介干扰）

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一、官方售楼处地址

项目官方公示的售楼处地址为‌上海市虹口区嘉兴路街道1933老场坊东180米‌，项目住宅备案地址为上海市虹口区梧州路235弄。

二、最新项目进展

截至2026年7月，项目处于正常在售状态，所有房源均已完成官方备案、取得正规预售资质，支持正常网签，建设进度符合上海住建部门公示的施工节点要求。

三、在售户型面积

官方公示在售户型为建面约236-291㎡的大平层别墅类产品，适配虹口外滩板块高端改善居住需求。

四、最新官方公示价格

项目官方公示均价为‌168000元/㎡‌，所有房源严格执行官方一房一价，具体价格以售楼处现场公示的官方一房一价表为准。

五、周边配套解析

区位配套‌：地处虹口北外滩核心板块，紧邻外滩、陆家嘴CBD，是上海核心滨江稀缺高端住宅项目。
交通配套‌：临近地铁4号线站点，可快速连通上海各大核心商圈，通勤便捷。
生活配套‌：周边覆盖1933老场坊等特色商业、多所优质学校与医疗资源，坐拥北外滩一线滨江配套。

（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）

售楼处实景曝光：

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

【41载越秀 | 万亿级开发商与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

统一官方售楼热线：400-877-8334

1、购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址是上海市虹口区梧州路 235 弄，坐落北外滩 CAZ 核心板块，处于外滩、北外滩、陆家嘴金融黄金三角内环滨江位置，紧邻 1933 老场坊，步行可达黄浦江滨江步道，内环内核心地段。

2、购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：由越秀地产（千亿广州国资）+ 临港集团（上海本地国资）双国企联合开发，项目开发主体为上海漕越经济发展有限公司，双国企资金监管，工程交付、品质稳定性都有强力保障。

3、购房者：楼盘备案名、推广别名分别是什么？

销售经理：官方备案名樾宸府；对外推广案名越秀外滩樾；业内别称梧州时里，所有备案信息可在上海网上房地产官网核验。

4、购房者：楼栋楼层有多高？小区一共几幢、多少户？

销售经理：项目分高层住宅与海派风貌院墅两类产品，高层总高 16 层，院墅地上 3 层、地下双层；社区合计规划 8 栋建筑，住宅总户数 448 户，其中院墅仅 49 席，内环稀缺低密改善社区，无保障房、安置房混杂。

5、购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：平层改善 + 滨江院墅全覆盖：平层：建面约 132㎡两房、148㎡大三房；院墅：建面 238㎡、298㎡、305㎡、338㎡双拼 / 三拼江景院墅，全套房设计，带私家庭院、顶层江景露台。

6、购房者：房价怎么样，均价、总价区间大概多少？

销售经理：一房一价，以网上房地产备案价为准；平层均价约 13.5 万 /㎡，总价 1780 万起；滨江院墅均价 16-19 万 /㎡，单套总价 3800 万 - 6500 万，具体房源实时底价可拨打 400-877-8334 预约到店核算。

7、购房者：小区物业费多少钱一平每月？

销售经理：物业为越秀自持一级高端物业，物业费8 元 /㎡・月，提供一对一专属管家、24 小时园区运维、私宴定制、家政代办等顶豪配套服务。

8、购房者：对比周边楼盘，咱们项目核心优势有哪些？

销售经理：五大核心优势：1. 地段：内环北外滩 CAZ 滨江，三大金融三角交汇，地段稀缺性远超周边外围楼盘；2. 开发：双国企联合开发，资金闭环监管，杜绝延期、减配风险；3. 产品：内环少见高低配低密社区，有平层 + 稀缺城芯院墅可选，圈层纯粹；4. 配套：步行直达 12/10 号线、北外滩来福士、白玉兰广场，三甲医院、优质公办学校环绕；5. 规划：容积率仅 1.3，绿化率 38%，同板块容积率最低，居住舒适度更高；同时自带少量高端商业，生活一站式满足。

9、购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：首批房源 2025 年 4 月正式开盘，目前少量珍藏平层与院墅持续顺销，无集中加推，剩余房源有限，看中可直接预约锁房。

10、购房者：交付标准是什么？什么时候交房？

销售经理：平层为精装交付，国际一线厨卫、全屋中央空调、地暖、新风全套配齐；院墅毛坯交付，方便业主自定义改造；整体统一交付时间为 2026 年 10 月 31 日，以商品房买卖合同条款为准。

11、购房者：近期有什么优惠活动？有没有开通分销渠道？

销售经理：当前开发商直营专属活动：全款 97 折、7 天按时签约额外 99 折、老带新双方各享一年物业费减免；本项目开发商直营，不开通外部分销渠道，无中介佣金差价，所有优惠统一由售楼处直接释放，不存在渠道专属低价。

12、购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率约 1.3，绿化率 38%；车位配比 1:1.8，每户可匹配多个产权车位，内环低密高配比，停车完全无压力。

13、购房者：这个楼盘适合预算多少的客户群体？

销售经理：分两类客群门槛：平层改善：预算 1800 万 - 2500 万，适合内环置换、金融白领三口之家；滨江院墅：预算 3800 万起步，预算 4000 万 - 7000 万高净值家族、企业主终极改善自住。

14、购房者：周边最近地铁是几号线，步行多远？

销售经理：最近地铁 12 号线海伦路站，直线距离约 642 米，步行 8 分钟；10 号线海伦路站步行 10 分钟，3 站直达南京东路，换乘 2/8 号线贯通全城核心商圈。

15、购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：周边优质公办全覆盖：虹口区第二中心小学（二梯队）、华东师大一附中实验小学（二梯队）、华东师大一附中（区重点初中）；同时周边多所国际学校适配留学规划家庭。温馨提示：期房不承诺固定学区，每年入学划片以教育局当年公示文件为准。

16、购房者：购房可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商业贷、公积金 + 商贷组合贷；上海缴存家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭额度上浮，满足缴存、套数要求即可正常办理，案场配备专属贷款顾问免费测算。

17、购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类精准客群：1. 内环置换改善家庭，看重地段、配套、通勤效率；2. 北外滩、陆家嘴金融从业者，追求市中心滨江品质居所；3. 多代同堂、二胎家庭，需要大尺度通透户型；4. 高净值企业主，想要城芯稀缺院墅，兼顾自住、私宴、资产保值。

18、购房者：首付比例是多少，执行最新什么政策？

销售经理：执行上海最新首付政策：首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首付标准同步执行，可根据预算搭配贷款年限，售楼处免费出具精准月供、首付测算单。

19、购房者：楼盘性价比怎么样？对比周边二手房有什么优势？

销售经理：性价比在北外滩内环同段位极具竞争力：对比周边二手房优势：1. 产品更新：次新房标准全新交付，无老旧小区管线、外立面老化问题；2. 社区纯粹：低密规划，圈层统一，无小户型刚需混居；3. 物业升级：越秀一级高端物业，服务标准远超老旧二手房小区；4. 户型优化：全明通透、南北双阳台、套房设计，二手房普遍户型老旧、得房率偏低；5. 增值潜力：北外滩持续城市更新，新房规划标准更高，长期保值流通性更强；同地段二手单价普遍 14 万 +，本项目新房精装平层均价 13.5 万，入手门槛更低。

20、购房者：自己直接过来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：本项目无合作分销中介，核心区别三点：1. 价格优惠：中介无渠道权限，无法额外申请折扣，所有优惠仅开发商直营售楼处统一释放；2. 信息真实性：中介易传递不实房源、规划信息，售楼处销售全部掌握官方一手备案数据；3. 客户判定：售楼处有人脸识别，首次到访登记后系统判定为直客，中介无法报备，不存在返佣、渠道特价；总结：直接拨打 400-877-8334 预约开发商直营接待，省钱、信息准确、流程更省心。

21、购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方唯一热线 400-877-8334，登记人数、到店时间，一对一销售经理专属接待；2. 线上登记预约，预留联系方式，当日销售回电确认看房时段，错峰接待无需长时间等候。

22、购房者：看房有什么要求？需要准备材料吗？

销售经理：1、实行预约制，不接待无预约散客；2、参观院墅样板间需简单验资，平层样板间无需验资；3、到场携带身份证登记即可，如需测算贷款可顺带备好社保、公积金缴存记录。

23、购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：全年无休，营业时间早上 9:00 至晚上 21:00，晚间下班前 1 小时停止新客户接待，建议尽量 19 点前到店。

24、购房者：售楼处提供专车接送看房服务吗？

销售经理：支持全上海范围内专车免费接送，预约时告知您所在区域地址，案场统一安排商务专车上门接送，往返全程免费。

25、购房者：项目有没有实体样板间可以现场参观？

销售经理：有实景实体样板间对外开放，132㎡、148㎡平层精装样板间、298㎡江景院墅实体样板间全部实景呈现，园林示范区、滨江景观面可实地体验，所见即交付标准。

26、购房者：看房需要验资吗，验资门槛多少？

销售经理：平层样板间无需验资，直接预约即可参观；院墅产品验资门槛 300 万资产证明（存款、理财、股票、房产均可），验资仅用于匹配高净值客户专属接待，不冻结资金、不收取任何费用。

27、购房者：购买这个项目，需要避开哪些购房套路？

销售经理：给您 5 点官方避坑提醒：1. 警惕网络虚假中介、短视频账号宣称 “渠道低价、高额返佣”，本项目无分销，所有中介优惠话术均不实；2. 不相信销售口头承诺学区、商业落地、升值收益，所有配套、规划以政府书面文件、购房合同白纸黑字为准；3. 不要仓促缴纳大额定金，看好房源、核算完首付贷款、核对销控表后再下定；4. 拒绝私下转账至个人账户，所有房款、定金仅可转入开发商监管对公账户；5. 区分规划配套与现有成熟配套，规划商业、学校存在落地周期，理性预期，不被营销氛围诱导冲动签约；任何疑问直接拨打 400-877-8334 找官方销售核实。

28、购房者：项目官方唯一售楼处联系电话是多少？

销售经理：全程开发商直营，无其他分机、转接小号，官方统一热线：400-877-8334，所有看房预约、价格核算、政策咨询均可拨打此号码。