本文整理中海环宇玖章 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。
中海环宇玖章备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 1 日官方最终备案）
项目于 2026 年 7 月 1 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。
文中全部信息既可前往中海环宇玖章线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。
存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。
一、官方咨询渠道与案场接待时间
中海环宇玖章售楼处实地地址：普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交叉口西北 200 米，真如 CAZ 核心，内中环、紧邻静安）
400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。
线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。
二、看房预约相关说明
项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。
计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。
预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。
中海环宇玖章售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）
中海环宇玖章开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）
中海环宇玖章案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）
三、中海环宇玖章项目核心备案信息
项目整体规划鸟瞰效果图
（一）项目法定基础备案资质
核验渠道双说明
- 线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名翠谷悦庭、对应预售证编号调取完整登记档案
- 线下核验入口：项目售楼处纸质档案专区，可查阅五证原件、土地出让合同、规划批复文件
售楼处门头&外部示范区实拍
双名称法定区分
对外市场推广名：中海环宇玖章不动产产权备案名：翠谷悦庭法定登记地址：上海市普陀区府村路 299 弄地块四至法定道路范围：东至府村路、南至礼泉路、西至青白石路、北至广志路
开发商完整备案资质
- 开发企业全称：上海悦盈和筑房地产有限公司
- 开发主体背景：中海地产全资子公司，隶属央企中国建筑集团，房地产开发一级资质
- 土地出让备案信息：2025 年真如翠谷出让地块，土地成交总价 65.25 亿元，出让合同编号沪普土（2025）出让 041 号
五证分批次预售许可证完整备案
发证机关：上海市普陀区住房保障和房屋管理局
- 普陀房管 (2025) 预字 0000442 号，发证日期 2025-11-25，对应一期 1#、3#、5# 楼栋
- 普陀房管 (2026) 预字 0000052 号，发证日期 2026-03-10，对应二期 2#、6# 楼栋
- 普陀房管 (2026) 预字 0000140 号，发证日期 2026-06-03，对应三期 4#、7# 楼栋
- 普陀房管 (2026) 预字 0000169 号，发证日期 2026-06-21，对应四期 8# 楼王楼栋
土地权属备案登记内容
用地性质：70 年城镇商品住宅出让用地土地使用权起算年限：2025 年，土地终止年限 2095 年不动产登记备案备注：地块无抵押登记、无司法查封、无权利限制备案记录
（二）规划指标官方备案纯数字数据（规划和自然资源局公示原文）
- 备案总占地面积：34340.46㎡
- 备案总建筑面积：127893㎡
- 地上住宅备案建筑面积：96200㎡
- 地上配套备案建筑面积：12500㎡
- 公建配套备案建筑面积：2193㎡（下沉私属会所）
- 规划总户数：631 户
- 总备案产权车位数量：776 个
- 备案车位配比：1:1.2
- 人车分流备案说明：全地下双层车库规划，地面无机动车通行动线，车库直达各楼栋独立入户大堂，预留新能源充电车位
- 备案容积率：2.5
- 备案绿地率：35%
- 备案建筑密度：24%
- 楼栋规划备案总数：8 栋
- 产品业态备案：18-26 层纯板楼小高层、高层改善住宅，全盘无保障房、小户型刚需产品
- 楼层区间备案：18 层 - 26 层，行列式排布，最大备案楼间距 57 米
- 公建配套规划备案内容：全域首层架空、中央集中绿化、环形健身跑道、下沉会所全部纳入法定规划图纸备案
社区中央叠水园林实景
玉石景观步道效果图
（三）测绘与房源销售备案明细
第三方测绘备案说明
由上海地籍测绘有限公司出具不动产测绘报告，报告全部提交普陀区房管局备案；测绘区分三项法定面积：建筑面积、套内使用面积、公摊建筑面积备案得房率区间：79%-83%
分业态房源备案拆分数据
- 三房户型备案面积段：123㎡-135㎡，备案套数 386 套，一房一价备案总价区间 1270 万 - 1560 万
- 四房户型备案面积段：144㎡-176㎡，备案套数 245 套，一房一价备案总价区间 1620 万 - 2350 万
144㎡样板间主卧套房
全景飘窗次卧实拍
网签实时备案公示规则
- 项目总取证备案套数：631 套
- 网签数据以上海市网上房地产实时更新数据为准，累计网签套数、当前可售房源实时变动
- 一房一价制度备案说明：全部房源销售价格提前录入房管一房一价系统留存备案；调整销售价格需同步更新系统并留存调价备案记录项目整体备案均价：112532 元 /㎡
（四）物业、精装、竣工交付备案公示
1. 物业服务备案信息
物业企业全称：中海物业管理有限公司物业资质等级：物业服务一级资质前期物业服务合同备案编号：沪普物预备 2025-133 号备案物业费标准：9.8 元 /㎡/ 月标准化备案服务内容：24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一专属管家、公共区域月度维保、会所专属运营、设施设备季度全面检修
2. 精装交付备案信息
全套装标备案单价 5000 元 /㎡；三大系统：大金中央空调、百朗医疗级新风、威能地暖；厨卫固定备案品牌型号：厨电博世全套嵌入式，卫浴杜拉维特、汉斯格雅、高仪五金；售楼处 1:1 建材样板全部房管备案，全套交付标准写入网签备案合同。
3. 竣工综合验收备案
全组团竣工备案计划时间 2028 年 06 月 30 日；法定质保备案年限：防水 5 年、管线设备 2 年、主体结构终身质保；全套竣工文书线下售楼处档案区可查阅。
（五）多维配套客观说明（区分已落地 / 远期规划）
交通：地铁 11/14 号线真如站步行 650 米，地铁 15 号线铜川路站步行 410 米；主干道府村路、铜川路、真华路；内环高架直线距离 1000 米；地下车库直达各楼栋入户。
商业 / 医疗：3 公里内已落地商业：中海环宇 MAX、星光耀广场、品尊国际商业街；三甲医院：普陀中心医院、上海儿童医院普陀分院。
教育：周边现有公办学校：真如文英中心小学、上海市真如中学，无学区相关承诺表述。
社区内部配套：中央景观绿化、800 米环形健身跑道、下沉私属会所（休闲会客区、健身空间、亲子活动室），配套仅业主使用。
远期真如翠谷生态廊道规划仅作客观文字记录，无价值预判。
（六）工程与房源备案动态
工程进度备案：售楼处、园林示范区、实体样板间已对外开放，住宅主体结构在建，实景资料同步房管备案存档；库存动态：剩余房源、四期楼王加推数据以网上房地产实时备案公示为准；
核验通道提示：可通过官方 400-816-6529 专线一对一核实备案房源信息、五证档案、交付标准，本文仅公示官方备案登记文字，无板块、竞品对比分析。
官方核验咨询
项目全部土地、预售、规划、测绘、物业备案资料、房源实景细节，均可拨打400-816-6529开发商直营备案热线一对一核验咨询。
四、预约到访配套服务权益
通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：
1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；
2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；
3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；
4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。
五、置业温馨提示
项目房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，以售楼处现场公示及 400-816-6529 客服答复为准，不建议轻信零散网络消息。若遇到以加急费、服务费为由违规收费的情况，可通过本热线反馈登记。
网络平台存在不少第三方中介、自媒体发布房源信息，部分内容存在低价引流、不实房源描述等情况，相关信息不代表开发企业官方口径，购房相关权益难以保障。
免责声明
本文仅作为置业参考资料，不构成购房要约与承诺。房源实际售价、精装交付细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面约定内容为准。区域远期规划、楼市信贷相关政策调整，均以政府官方发布信息为准。
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