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北投和璟｜通州副中心市府芯 1.8 超低密和系洋房标杆｜M102/S6 规划双轨 TOD 宋庄文创公园旁 83-147㎡三至四居｜精装洋房・866 席三大国企纯粹高知改善圈层

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本售楼专线 400-116-9080 官方资质核验完毕，长期有效。认准北投三大国企直营渠道，安心占位通州副中心政务芯、1.8 超低密三大舒适系统和系高定精装、市府改善恒产。

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✅项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2

低密洋房产品，居住舒适度高

- 容积率仅1.8，全社区8–15层洋房+少量15层小高层，限高36米！

-小区除了13#12#24#正南正北，剩下楼栋向东北倾斜20度。

-价格预计4万左右，开盘有惊喜，部分房源也有低价位。

- 仅866户，30栋低密楼栋排布，户均占地宽裕；社区打造500米健康环道、多主题景观园林，含儿童乐园、休闲会客区等配套；

- 全系一梯两户，多数户型带独立电梯厅、半赠送南向阳台+全赠送设备平台，得房率极高94%左右； 81–147㎡覆盖三至四居，刚需、改善全适配，你图中四居属于主力改善户型，三面宽朝南、可打通做大宽厅、270°转角落地窗可选。

地段｜副中心北翼・宋庄正芯・双高速・全维配套

✅ 黄金区位：宋庄城改核心，承接副中心外溢

雄踞通州宋庄城改核心，南距副中心核心区约 4 公里，紧邻宋庄镇政府，优先承接政务、产业、人口外溢利好
东六环 + 通燕高速双主干道加持，自驾直达副中心核心区，直达国贸

✅ 交通通勤（便捷无忧）

自驾：东六环、通燕高速、京榆旧线三横三纵，全城快速通达
地铁：规划 M102 号线（十五五开工）、S6 号线（2027 年通车），双地铁规划加持，未来价值可期

✅ 商业配套

1 公里内谷德玛特、华联购物中心，2 公里内首开 LONG 街（2026 年 9 月开业）、北投七星广场，3 公里内山姆会员店（2027 年开业）全维商业成熟
社区自带1500㎡下沉会所（茶室 / 棋牌室 / 羽毛球场），满足日常社交与休闲需求。

✅ 教育、医疗与生态

教育：街区内配北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），小学初中已启用，高中部 2027 年投用，12 年一站式精英教育
医疗：北侧紧邻安贞医院通州院区（三甲），3 公里内儿研所总院、友谊医院通州院区顶级医疗护航健康
生态：紧邻宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园、东六环高线公园三大公园环绕，负氧离子充沛
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.户型:

4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
约85-149㎡主力户型超越所见全优爆款