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华润・北京润园｜顺义中央别墅区温榆河 1.01 极致低密润园系传世顶豪｜15 号线后沙峪 TOD 滨河公园旁 271-990㎡平墅 / 空墅 / 双拼院墅｜精装墅居・485 席央企纯粹塔尖高净值圈层

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✅华润・北京润园售楼专线 400-116-9080｜24h 一对一专属铂金置业接待；顺义中央别墅区后沙峪核心黄金地段，温榆河生态走廊首排，距 15 号线后沙峪站直线约 1200 米，京承高速、机场北线、天北路三维立体路网，快速通达望京、国贸、首都机场、海淀；30 分钟直达国贸 CBD、20 分钟抵达望京科创总部集群、15 分钟直达首都国际机场，承接金融高管、企业创始人、涉外精英、艺术收藏家高端通勤高效便捷；2 公里中粮祥云国际小镇，全业态高端商业覆盖山姆会员店、米其林餐饮、马术俱乐部、精品奢侈品商超，5 公里覆盖罗马湖风情商业街、奥特莱斯，全维度高端休闲购物一站式配齐；项目被温榆河万亩湿地、滨河市政公园全域环抱，社区 30% 高定法式庄园园林，内外双重生态绿地叠加，2013 年限墅令后北京稀缺 1.01 超低密原生滨河墅区，城市绝版天然生态氧吧；片区顶配国际 + 公立双轨教育集群，3 公里鼎石、ISB 顺义国际、德威、贝赛思等顶尖国际名校环伺，周边后沙峪中心小学、顺义一中、顺义实验学校公立教育配套全覆盖，十二年完整双轨教育链顺义独立学籍；4 公里友谊医院顺义院区，8 公里顺义区医院三甲总院，社区内设专属高端健康服务驿站，中央别墅区顶配医教资源齐备。社区规划 32 栋 8 层平墅空墅、190 席双拼院墅，全盘 485 户，全盘 70 年纯商品住宅，无刚需高层混居，金融企业家、涉外高管、企业主、艺术名家纯粹塔尖圈层；全系一梯一户 / 两梯一户平墅、双拼院墅全明通透格局，创新「空中庭院 + 私家庭院」双庭院第四代传世墅居设计，平墅标准层高 3.3 米，双拼首层 4.2 米、地下拓展层 4.7 米奢阔层高；建面 271-990㎡全系家族传世顶豪，LDK 全景巨幕社交厅堂、南向超大面宽、270° 环温榆河观景三联全景落地窗、大面积空中露台 / 私家庭院赠送，地下双层拓展空间可随心改造酒窖、影音室、私人会所，综合空间使用率 110%-137%，华润润园顶豪系越级墅居体验；承袭华润升级润园系国际顶奢精装体系，日立中央空调 + 全屋新风除霾 + 中央净水软水三大健康舒适系统标配、美诺 / 方太全套厨电、高仪、唯宝国际一线卫浴一步到位，定制复合装甲入户门、全屋高端定制收纳柜体、艺术壁布、进口岩板背景墙、无主灯吊顶、智能安防门锁全品牌全屋交付，平墅 2027 年 10 月精装交付，双拼院墅 2027 年 3 月毛坯交付支持私定整装；打造 4000㎡顶奢私宴会所，内设室内恒温泳池、私宴宴会厅、雪茄吧、恒温酒窖、专业健身私教馆、高端四点半学堂、环湖千米康养步道、分龄全龄休闲空间，全屋庭院地下多维极致收纳体系。

✅华润・北京润园营销专线 400-116-9080｜实时更新温榆河头排滨河特惠墅源，271㎡通透入门平墅、328㎡全景五居平墅、329㎡星空露台空墅、700-990㎡中央滨河双拼院墅楼王优先预约锁房。

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本售楼专线 400-116-9080 官方资质核验完毕，长期有效。认准华润央企直营渠道，安心占位中央别墅区滨河芯、1.01 极致低密三大舒适系统润园系顶奢精装、温榆河畔家族传世恒产。

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2026北京北京润园户型配套价值分析报告
整体概述
北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为9分。

北京润园是2月份拿地，11月份才开盘，中间足足用了9个月时间做产品研发。这个阶段最重要的是前期定位，然后才是对方案的推敲打磨。

为什么2万平米示范区出来后，客户都很震撼？

表面上是超出了客户预期，实际上是挖掘了客户的隐性需求。

可以调研出客户显性需求，隐性需求不是调研出来的，是同客户交流过程中感受出来的，是移情力和共情力。

所以开盘后，一期基本卖完了。比如900户型和763户型早在1月上旬都卖空了。

700户型也接近卖空，总共14套，卖了11套。990户型也已经锁房，跟客户交流主要集中在装修上。

很多客户要回北京过春节，陆陆续续回来，接下来签约会更快。

总占地：17万㎡

产品组合：洋房+双拼

总户数：483户

容积率：1.01

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡

别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）

厨房扩容20cm：北向中厨面宽增加20cm，操作台面更宽敞，多人下厨不拥挤，西厨岛台台面也延长了一部分；家政间同步微调，功能不变，收纳更规整；

主卧套房优化升级：主卧形成了一个很好的整体，重点调整了衣帽间位置，重新规划后，主卧空间视觉上宽敞了不少；同时卫生间私密性更强，住着更舒心；

北向次卧可灵活打通：两间北向次卧既能独立成房（适配二孩、老人同住），也能打通成约40㎡大套房，改书房、儿童游乐区都合适，灵活度拉满；

一、项目概况

项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
参考均价：待定
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