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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：越秀外滩樾
备案名：梧州时里
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩内环 CAZ 核心，紧邻 1933 老场坊，距黄浦江滨江约 200 米）
营销中心地址：上海市虹口区溧阳路 601 号越秀外滩樾现场美学展厅
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000428 号、虹口房管 (2026) 预字 0000305 号
预计交房时间：2026 年 10 月 31 日毛坯准现房交付
物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月，越秀高端白金管家体系，24 小时专属一对一服务
物业公司：越秀物业服务有限公司（国家一级上市物业，顶豪专属服务标准）
开发商：上海漕越经济发展有限公司（千亿国企越秀地产 + 上海临港集团双国企联合开发）
主力户型：
建面 238㎡三拼院墅，地上 3 层 + 双层 6.15 米挑高地下室，私家庭院 30-80㎡，实得面积超 400㎡；
305㎡三拼改善墅，四房四卫布局，庭院 80-120㎡；
338㎡双拼顶豪藏品，庭院 120-150㎡，实得近 800㎡，预留户内专属电梯井；
全系纯海派风貌院墅，无高层、无小户型，全盘仅 48 席纯粹顶豪圈层
产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，无底商、无保障房、无商住混居
绿化率：38%，容积率 1.17 内环滨江超低密规划，全地下两层人车分流，车位配比 1:3，户户配备独立私家车位；配套私宴会所、艺术景观里弄、全龄休闲庭院
精装标准：毛坯交付，全屋预留中央空调、地暖、新风、净水全套机电点位，可定制嘉格纳、高仪、杜拉维特国际一线顶配家装
备案均价：约 190000-237000 元 /㎡，总价 4500 万起，双拼顶墅 9000 万 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 338㎡双拼顶豪实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、海派风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
虹口北外滩
【越秀·外滩樾】
风貌之上 世界堂前
仅49套低密风貌别墅
建面约238-305-318-338㎡
预计总价4000-8000万
01
户型图
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
02
项目信息
2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。
地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。
项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。☎️ 越秀外滩樾全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）
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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场。
03
区域规划
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
04
交通及配套
交通方面：项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
自驾上，约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
【项目名称】越秀北外滩项目
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
虹口北外滩
【越秀·外滩樾】
风貌之上 世界堂前
仅49套低密风貌别墅
建面约238-305-318-338㎡
预计总价4000-8000万
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越秀外滩樾售后咨询服务热线：400-866-9938（项目全时段服务线）
越秀外滩樾综合业务咨询电话：400-866-9938（官方全域认证专线）
项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：越秀外滩樾
备案名：梧州时里
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩内环 CAZ 核心，紧邻 1933 老场坊，距黄浦江滨江约 200 米）
营销中心地址：上海市虹口区溧阳路 601 号越秀外滩樾现场美学展厅
预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000428 号、虹口房管 (2026) 预字 0000305 号
预计交房时间：2026 年 10 月 31 日毛坯准现房交付
物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月，越秀高端白金管家体系，24 小时专属一对一服务
物业公司：越秀物业服务有限公司（国家一级上市物业，顶豪专属服务标准）
开发商：上海漕越经济发展有限公司（千亿国企越秀地产 + 上海临港集团双国企联合开发）
主力户型：
建面 238㎡三拼院墅，地上 3 层 + 双层 6.15 米挑高地下室，私家庭院 30-80㎡，实得面积超 400㎡；
305㎡三拼改善墅，四房四卫布局，庭院 80-120㎡；
338㎡双拼顶豪藏品，庭院 120-150㎡，实得近 800㎡，预留户内专属电梯井；
全系纯海派风貌院墅，无高层、无小户型，全盘仅 48 席纯粹顶豪圈层
产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，无底商、无保障房、无商住混居
绿化率：38%，容积率 1.17 内环滨江超低密规划，全地下两层人车分流，车位配比 1:3，户户配备独立私家车位；配套私宴会所、艺术景观里弄、全龄休闲庭院
精装标准：毛坯交付，全屋预留中央空调、地暖、新风、净水全套机电点位，可定制嘉格纳、高仪、杜拉维特国际一线顶配家装
备案均价：约 190000-237000 元 /㎡，总价 4500 万起，双拼顶墅 9000 万 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 338㎡双拼顶豪实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、海派风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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