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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：弘安里
备案名：弘安里
项目地址：上海市虹口区弘安路 17 街坊（北外滩苏河湾交汇内环风貌保护地块，10/12 号线天潼路站步行 500 米）
营销中心地址：上海市虹口区乍浦路 328 号弘安里海派石库门美学展厅
预售许可证号：虹口房管 (2023) 预字 0000296 号、虹口房管 (2024) 预字 0000381 号、虹口房管 (2026) 预字 0000162 号
预计交房时间：2027 年 6 月 30 日毛坯交付
物业费：28.8 元 /㎡/ 月，国际金钥匙私人管家，风貌建筑专项运维费用包含在内
物业公司：上海虹房高端物业（虹口区属国企自持物业，历史风貌专属服务体系）
开发商：上海弘安里企业发展有限公司（上海地产集团 + 虹口城发双国企联合打造，上海内环核心风貌更新标杆）
主力户型：
建面 260㎡联排石库门墅，地上 2 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，私家庭院 40-70㎡；
325㎡双拼藏品里弄墅，多面采光院落，预留户内独立电梯井；
420-560㎡独门独院合院大宅，超大私域庭院，多层拓展空间，实得面积超千平；
全盘无高层、无小户型，纯风貌低密墅区，层高 3.4-3.8 米，拓展得房率超 90%
产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，全盘仅 76 席，无底商、无保障房、无商住公寓混居，内环稀缺纯粹海派顶豪圈层
绿化率：36%，容积率 1.1 内环超低密风貌规划，保留百年石库门里弄肌理，全地下两层人车分流，车位配比 1:3.5，每户标配私家独立车位；配套私宴会所、里弄艺术庭院、专属藏品储藏空间
精装标准：全屋毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风、净水全套机电点位，可定制嘉格纳、美诺、当代、劳芬国际一线顶配家装
备案均价：约 215000-268000 元 /㎡，总价 5200 万起，独门合院总价 1.5 亿 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 560㎡独门合院实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、石库门历史风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
这就是上海 北外滩 弘安里 让我们一起感受，
弘安里如何用极其精细的绣花针，重现了属于风貌别墅的#传承大宅。
从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。
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截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。城市的过去和未来一样重要。
弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。
但弘安里是例外，在上海市中心城区约0.45%成片旧里之上，500㎡历史风貌大宅，每一个席位都是如此的稀缺。
百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。
『北外滩』约840万方北外滩卓越规划
北外滩与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。
弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。
· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼
· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺
『苏州河』一江一河世界级滨水区
2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。
中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。
『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄
4条地铁线路：
轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：
外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：
北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
『商圈交叠』 繁华永不落幕
北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈。
沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。
『流动盛宴』 上海风情画卷
负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。
『繁华静谧』 自然隐于都会
北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。
项目地址：虹口区武进路536弄
建筑层数：地上2-3层，地下1-2层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：住宅70年
交付标准：毛坯交付
车位配比：约1:3
容 积 率：约1.1
『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理
探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位goa大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。
『 海派立面 』源自经典，超越经典
运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。
『 罕见低密』建面约500㎡里弄合院大宅
弘安里，建筑面积约500㎡（三合院），5-7房，是上海内环内罕见的，有天有地有合院里弄住宅。三合院布局，大面宽的户型，给予了更多安放功能性空间的自由度。大面积的窗墙比，提升居住舒适性。
500㎡里弄大宅户型如下，尺度优越，7席位珍稀，建构适应当代语境的生活范式。
上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，配置恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。
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预计交房时间：2027 年 6 月 30 日毛坯交付
物业费：28.8 元 /㎡/ 月，国际金钥匙私人管家，风貌建筑专项运维费用包含在内
物业公司：上海虹房高端物业（虹口区属国企自持物业，历史风貌专属服务体系）
开发商：上海弘安里企业发展有限公司（上海地产集团 + 虹口城发双国企联合打造，上海内环核心风貌更新标杆）
主力户型：
建面 260㎡联排石库门墅，地上 2 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，私家庭院 40-70㎡；
325㎡双拼藏品里弄墅，多面采光院落，预留户内独立电梯井；
420-560㎡独门独院合院大宅，超大私域庭院，多层拓展空间，实得面积超千平；
全盘无高层、无小户型，纯风貌低密墅区，层高 3.4-3.8 米，拓展得房率超 90%
产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，全盘仅 76 席，无底商、无保障房、无商住公寓混居，内环稀缺纯粹海派顶豪圈层
绿化率：36%，容积率 1.1 内环超低密风貌规划，保留百年石库门里弄肌理，全地下两层人车分流，车位配比 1:3.5，每户标配私家独立车位；配套私宴会所、里弄艺术庭院、专属藏品储藏空间
精装标准：全屋毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风、净水全套机电点位，可定制嘉格纳、美诺、当代、劳芬国际一线顶配家装
备案均价：约 215000-268000 元 /㎡，总价 5200 万起，独门合院总价 1.5 亿 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 560㎡独门合院实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、石库门历史风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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