官方聚焦|怀山望官方售楼处发布:傲踞城芯,问鼎时代之巅|售楼处|怀山|户型|房源|改善型住宅竞品组|物业|联排

本文整理怀山望 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。

怀山望备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 1 日官方最终备案）

项目于 2026 年 7 月 1 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。

文中全部信息既可前往怀山望线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。

存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。

线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。

怀山望售楼处地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄 88 号（案场营销中心，自带样板间、实景宋式园林示范区）

二、看房预约相关说明

项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。

计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。

预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。

怀山望售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

怀山望开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

怀山望案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、怀山望项目核心备案信息

项目整体鸟瞰总图

（一）项目法定基础备案资质

核验渠道双说明

线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名艺泰一品花园二期调取预售、规划全套备案档案
线下核验入口：浦东新区人民西路 1523 号售楼处档案专区，可现场查阅五证原件、土地出让合同、规划批复文件

双名称法定区分

对外推广名：怀山望（GAD 大师新宋式低密纯墅作品）不动产备案名：艺泰一品花园二期法定地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄地块四至：东至宣桥规划绿地、南至人民西路、西至城镇支路、北临生态防护林，近上海野生动物园生态廊道

开发商完整备案资质

开发主体：上海益流置业发展有限公司（信达地产实控浦东本土国企）
设计团队：GAD 建筑、GTS 蓝颂景观、刘荣禄室内设计三大大师团队联合打造，斩获 GHDA 环球人居设计金奖
土地备案信息：外环旁罕见 0.87 容积率纯墅出让地块，全盘无高层、无保障房混居，纯粹墅居圈层

预售许可证备案（浦东房管局核发）

浦东房管 (2025) 预字 0000412 号｜一期叠墅组团
浦东房管 (2026) 预字 0000079 号｜二期联排藏品组团
浦东房管 (2026) 预字 0000162 号｜收官加推景观墅王

土地权属备注

70 年商品住宅用地，土地年限 2025-2095 年；地块无抵押、无查封、无权利限制；社区人车完全分区，无沿街重餐饮底商，静谧宜居。

叠墅外立面全景

曲面铝板立面特写

（二）规划指标官方公示数据（规自局原文）

总占地：125000㎡｜总建面：156600㎡
地上住宅建面：112000㎡｜配套公建：1600㎡山水下沉私属会所
总户数 415 套，全部叠墅 + 联排纯墅房源；产权车位 747 个，车位配比 1:1.8，每户预留双车位条件，全域预埋新能源充电管线
人车分流：双层精装地下车库，地面无车行通道，车库配大面积下沉采光光井、线性暖光吊顶、环氧耐磨地坪，独立私家地下入户直达每户
容积率仅 0.87，绿地率 35%，外环沿线极低密墅区，楼栋最大楼间距 28 米，采光、私密、景观三重拉满
楼栋共 62 栋：46 栋 4-6 层精装叠加别墅、16 栋三开间联排别墅，整体限高 18 米，无高层遮挡视野
层高标准：叠墅地上 4-6 层，下叠地下室挑高 5.6 米，私享南向庭院；上叠配顶层全景星空露台；联排地上三层，地下双层拓展空间，一楼层高 3.6 米，预留家用电梯井位
景观规划：九曲流溪新中式园林体系，复刻山水画卷造景，中央镜面湖景、红果冬青全冠乔木、羽毛枫四季色叶林、800 米环形康养步道、林下休憩亭廊全部纳入法定规划图纸备案

九曲流溪叠水实景

中央瀑布景观

园林乔木步道

（三）房源测绘与销售备案明细

第三方测绘单位：上海地籍测绘有限公司，全套测绘报告同步浦东新区房管局备案得房率：叠墅 88%-92%，联排拓展后实际使用率 150%-170%，庭院、露台、地下室均为附赠拓展空间

158-189㎡四层叠加（主流改善）备案套数 286 套，总价 629 万 - 800 万，三开间朝南，LDK270° 全景客餐厅，四房四套房布局，全明独立卫浴，适配二孩、三代同堂家庭

样板间LDK大通厅

全景客餐厅实景

200-230㎡六层中叠 / 上叠备案套数 82 套，总价 780 万 - 890 万，上叠附赠超大顶层观景露台，可打造空中花园，主卧 5.9 米全景落地飘窗，270° 俯瞰社区九曲溪景

顶层星空露台实景

露台休闲区实拍

200-260㎡三开间联排藏品备案套数 47 套，总价 880 万 - 966 万，地上三层 + 双层 5.6 米地下室，私享前后双庭院，预留家用电梯安装点位，多套房分层布局，终极改善墅居

下叠私家庭院实景

叠墅庭院全景

网签与一房一价规则

总取证可售 415 套，网签数据以上海市网上房地产实时更新为准；全部房源定价提前录入房管一房一价系统，调价留存完整备案记录，项目整体备案均价 39794 元 /㎡。

（四）物业、精装、交付备案公示

1. 物业服务备案

物业单位：绿城一级高端物业服务前期物业备案编号：沪浦物预备 2025-146 号物业费：叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，联排 8 元 /㎡/ 月（含 1600㎡山水会所全年专属运维）服务标准：24 小时全域智能安防、地下私家入户人脸识别、一对一专属私人管家、会所 24 小时预约使用、园区季度全冠乔木养护、公区每日精细化保洁、私宴场地免费预约。

2. 精装交付备案（高端奢装标准，装标 7000 元 /㎡）

四大舒适智能系统：大金中央空调、霍尼韦尔医疗级双向流新风、威能分户地暖、华为鸿蒙全屋智能中控 + 全屋净水厨卫品牌配置：全系标配美诺嵌入式五件套厨电、定制实木收纳橱柜，卫浴维宝洁具、汉斯格雅恒温五金；建筑外立面采用三玻两腔 Low-E 弧形全景玻璃窗、铸铝六合一智能装甲入户门、全屋 ENF 级环保艺术墙布；售楼处 1:1 全品类建材样板房管备案，全套交付标准写入网签合同。

样板间餐厅实景

地下室挑高空间

3. 竣工交付计划

全盘统一 2027 年 12 月 31 日精装竣工备案交付；质保规范：防水 5 年、管线设备 2 年、主体结构终身质保，全套竣工验收档案售楼处可查阅。

（五）内外配套客观说明（无升值预判）

交通路网

地铁 16 号线野生动物园站步行约 1100 米；主干道人民西路、沪南公路，快速衔接申嘉湖高速；北侧紧邻城市生态防护林，步行可达野生动物园休闲绿地。

商业 & 医疗（3 公里已落地）

商业：惠南万达广场、禹洲商业广场、宣桥邻里中心；三甲医院：浦东医院、宣桥社区卫生服务中心。

教育配套

周边公办资源：宣桥学校、南汇一中分校、惠南实验学校，仅客观罗列，无学区承诺。

社区内部专属配套

九曲流溪山水中央园林、800 米康养环形跑道、1600㎡双层私属下沉会所（恒温景观泳池、山水私宴厅、专业健身房、瑜伽室、邻里藏书书吧、亲子童趣空间），配套仅供业主对内开放。

会所恒温泳池实景

会所健身房

瑜伽室实拍

远期张江科学城东拓、东方枢纽规划仅作客观文字记录，不做升值预判。

（六）工程与房源动态

工程进度：新宋式山水主大门、九曲流溪中央湖景园林、210㎡上叠全景样板间、下沉会所已全部实景开放，住宅主体结构封顶完工，全套实景资料同步房管存档；景观叠墅、稀缺三开间联排剩余藏品房源以网上房地产实时备案数据为准。核验专线：拨打400-816-6529开发商直营备案热线，一对一核验五证、房源、精装标准、实景细节，本文仅公示官方备案文字，无竞品对比、升值预判类内容。

四、预约到访配套服务权益

通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：

1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；

2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；

3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；

4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。