（6月29日），西咸新区3宗住宅集中成交，总共281.146亩，成交金额15.99亿！
其中2宗在沣西新城，另1宗在秦汉新城。值得关注的是，3宗地块都临河，2宗更是一线河景资源；1宗超百亩宅地，以及1宗低密地块。
此3宗地的成交，成为6月西安土地市场绝对主力。
地块一：KJ-XX(FX)-33-06-02
地块处于沣西翱翔小镇，具体位置在清荫路以南、阿房一路以北、咸户路以东、丰信路以西。
占地94.8亩，为住宅用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
由西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司摘得，起拍总价6.64亿元，楼面价约4200元/㎡。
该地块的位置与今年重点发展的“三大综合片区”之沣西三航科技园一路之隔。
其西侧紧邻蓝光雍锦湾小区，再向西就是咸阳湖二期湿地公园，南侧约200米处是沣西第二学校，周边还有华润、科为等小区，有产业、有生态、有学校，还有多个小区环绕。
沣西三航科技园的范围是沣西大道以北、同文路以西、阿房大道以南、新河以东。
规划面积约为9.3万k㎡，依托西北工业大学沣西校区，功能定位为科技创新、人才教育、品质生活，涵盖校区、园区、社区融合。成交地块紧邻片区产业核心与地铁，承接高校、科研、产业等人口居住需求。
地块二：KJ-XX(FX)-32-31-02
地块处于沣河西岸滨水地块，具体位置在康定路以南、沣河路以北、尚仁路以东、沣柳路以西。
占地74.4亩，为住宅用地，容积率1.3-1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。
由西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司摘得，起拍总价4.3145亿元，楼面价约4833元/㎡。
从位置来看，地块处于沣西统一路板块，在咸阳职业技术学校以东，直面沣河景观岸线，是沣西稀缺河景低密地块。
该板块发展成熟，商业/学校/医院等配套齐全，地块周边有距离沣西吾悦广场、西咸中心医院、沣西环形公园等，且与沣东仅一河之隔，生态环境优势突出。
而且，容积率1.3-1.8，是本次3宗地容积率最低，在大西安都属于稀缺低密指标。地块占据沣河一线景观，地块空间充足，房企可规划主打改善、洋房、叠拼等高端类产品。
地块三：BB-XX(QH)-59-31-01
地块处于沣河西岸滨水地块，具体位置在秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以东、正阳二路以西。
占地约112亩，为住宅用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
由西咸新区秦汉新城鲤跃产业发展有限公司摘得，起拍总价约5.0383亿，楼面价约2700元/㎡。
从位置来看，该地块处于兰池大道东段，这里住宅小区集中，有保利、招商、沣业地产、西部集团等品牌房企。
直面渭河，紧邻一线河景生态资源。周边有秦汉第二学校和燕园高级中学，而燕园高级中学为名校教育资源（北大系高中），跨过渭河到南岸，则有西安市红会医院、西安北站、地铁2号线等配套
目前周边项目招商雍澜湾、保利时光印象已交付，还有兰池华府、沣业兰悦以及兰池雅筑等项目待售。
秦汉新城这宗112亩大体量地块，定位完全区别于沣西，核心红利来自北跨渭河的交通优势。
正阳大道、兰池大道双主干道加持，过桥直达经开区、未央城北，相比能源金贸区，通勤成本更低，承接西安主城城北刚需、改善外溢。
对比沣西依托内生产业人口，秦汉走“主城外溢导入人口”路线，未来3宗地块具体产品如何，我们将持续关注。
热门跟贴