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尊敬的购房者中海·萬宸华章官方项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。400-6788669转9999【已认证】热线，尊享一对一专属服务。

一、项目基础档案

区位

海珠凤阳街道广州大道南 788 号，立于海珠城市中轴，紧靠广州大道南，10 分钟直达珠江新城 CBD。

地铁：3/8 号线客村站步行约 800-1000 米，双轨出行，通达琶洲、江南西。

自驾：出门快速上广州大道，无缝接驳新滘西路、环城高速，珠金琶通勤高效。

板块：处于康乐村连片旧改片区，周边生活配套成熟，属于城芯成熟居住区。

开发 & 物业

开发商：央企中海地产，中海萬系顶豪产品，定位纯粹改善，资金稳健，施工进度可控。

交付：高标准精装交付，石材 + 木作 + 全屋智能化，三层中空隔音玻璃；交付时间2028 年 3 月

物业：中海颂系高端金钥匙物业；打造岭南新中式立体园林、悬浮泳池、架空会所、邻里私宴厅。

社区纯度：全盘仅 3 栋楼，合计 154 户，无小户型、无回迁房、无保障房、无人才房，整小区统一户型，邻里圈层高度统一。

地块核心指标

占地约 2.3 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，小而精的纯居住社区。

容积率 2.9，绿化率 35%，南北一字排布纯板楼，户户南北对流，无遮挡采光。

车位配比 1:1.5，双层地下车库，满足多台车家庭。

梯户配置：全部楼栋 2 梯 2 户专梯专户，独立电梯前厅，私密性拉满。

层高 3.15 米；广州新规高拓户型，零冗余墙体，实际使用率接近 100%，几乎零公摊。

主力在售户型（仅两个面积段）

主力：165㎡四房两厅三卫（双套间，151 套）

南北双阳台纯对流格局，LDKG 大方厅，客厅开间 4.8 米；双主卧套房，主卧套间面积约 32㎡；四间房间尺度均衡，无狭小暗房。

独立玄关 + 多功能书房，动静分区；中高层可远眺广州塔城市天际线。

整盘唯一主力户型，流通性最强，二孩、三代同堂首选。

顶楼珍藏：260㎡空中大平层（仅 3 套）

大横厅 + 星空露台，多套房布局，双面采光，视野开阔，为终极改善孤品房源。

全维度配套

1. 交通

主干道 + 双地铁组合，自驾直达珠江新城，公共交通覆盖海珠全境，通勤稳定。

2. 教育

小区配建 9 班公立幼儿园；

就近覆盖客村小学、逸景第一小学、中大附属学校，初中多校摇号；无确定性名校兜底，以当年教育局划片为准。

3. 商业配套

自带 2000㎡社区底商；

步行可达合生广场、万达广场、丽影广场，江南西商圈 3 公里内，衣食住行全部现成，无需等待兑现。

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基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：洋房大平层
项目特色：洋房
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯带装修
产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
环线位置：一至二环
开发商：石家庄中海盈安房地产开发有限公司
楼盘地址：裕华槐安路建华大街.一环交汇.世纪公园旁

小区规划

占地面积：89257.48㎡
建筑面积：178514.96㎡
容积率：2
绿化率：30%
楼栋总数：24栋
总户数：1132户
停车位：1592个
停车位描述：待定
楼层状况：小高产品：建面约130m?三室两厅两卫；建面约152m?四室两厅两卫；建面约165m?四室两厅三卫；洋房产品：建面约158m?四室两厅三卫；建面约175m?四室两厅三卫；建面约255m?四室两厅三卫。

自贸区红利。正定自贸区不是空泛的概念，而是实实在在的产业落地与人口导入。目前片区已形成高端制造、数字经济、生物医药等多个产业集群，同时落地了石家庄市第一中学雅郡校区、滨河校区等多所优质中小学，还有多所高校入驻，源源不断汇集高知人群，为板块注入发展活力。

第二重，多维交通。地铁1号线早就通了，复兴大街改造完了，石雄城际正定东站也开工了。你去市区，去雄安，去机场，都很方便。

第三重，配套兑现。这是最关键的。石家庄一中雅郡校区，已经开学了；省二院正定院区，去年8月已投用；荣鼎奥莱砂之船，年轻人周末都去逛。1200亩园博园，你下楼就是。

位置在建华大街与槐安路交口东南角，裕华区真正的核心地段。
开发商是中海，央企头部，品牌硬、资金稳，交付不用愁。
户型方面，主力面积130-255㎡，全部是改善定位。总户数约500户，属于中型社区，圈层相对纯粹。
精装交付，中海的精装标准在石家庄口碑一直不错。
02 产品优势分析

随着3月13日两位领导直播官宣项目案名-萬宸华章，26年改善市场上的巨鳄中海地质大学地块终于有了自己的名字，借此机会作为一直深耕裕华的中海老员工浅谈一下一点个人的看法仅供有计划改善入手的朋友们参考。

一、立项初衷-响应国家战略、客户需求提升、企业战略升级

1从最早23年有“好房子”的政策指引到25年3月首次写入报告定义：安全、舒适、绿色、智慧。从容积率2.0到现在的建筑新规，从第四代建筑到现在开始的抬板住宅/全景舱,趋势已经非常明确促进房地产平稳发展，激发市场活力一方面是让更多人有房住，但更重要的是着力提升建筑品质，回归到居住属性切实解决改善人群的居住痛点。《求是》文章中提到的房地产带有显著的金融资产属性，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性，包括最近的新提法从“物业管理”到“物业服务”的转变，结合这些，只有提升交付，才能让有需求有预算的改善客群买的放心、住的安心。才能稳定预期增强信心，激发大家对更高品质生活的向往。满足人民日益增长的生活品质的需求。中海长期稳居房企品牌价值第一，核心是央企信用+极致稳健+工科产品+强兑现+长期主义，完全契合国家导向，24年在中国建筑科技展打造“好房子”样板展厅首次对于释放好房子概念，25年4月正式发布“中海好房子Living OS系统”成为中建体系下首个落地的“好房子”产品标准也是第一个践行好房子的品牌房企，体现央企担当、勇当品质标杆。

2人居需求在升级-高净值人群从“住得大”转向精神共鸣、生活赋能；调研显示：78%看重精神归属感，65%关注社区文化，71%重视智慧健康。基于300万业主、3.3万次入户调研，提炼“六更需求”：更安全、更专属、更懂我、更好看、更贴心、更恒久。改善买房最怕的不是贵，是住进去全是坑，对于现在的改善型住宅诉求不光要有面子更要有里子，不光得有高颜值更得有精工品质，围绕大家真实的居住痛点不堵/不漏/不裂/不渗水/隔音降噪等方面中海有了更多落地的工艺细节。

3中海自身战略迭代---这次地质大学地块从拿地开始，让我在对客输出上倍有信心的原因之一就是公司在用最大的诚意尊重裕华城芯这块人文贵脉，从社区定位到户型产品细节没有去套娃，作为行业内先进生产力的代表，46年“工科状元”积淀，从产品供应商→生活方式营造专家/全域生活场景构建者跃升，强化高端市场话语权！以场景化、全维度方案，回应“六更”需求，重新定义高端人居，在之前藏峯系、玖系基础上用“万、方、安、和”四大产品线，覆盖全球精英、层峰藏家文化隐士和美家庭。

二、浅谈我对于中海地质大学地块-中海·萬方安的感受

1万方安和--灵感来源于圆明园40景之一，核心理念：行万方，归安和取「万方昌盛、九州安和」之意，万系（最高端·国际精奢）

- 定位：城市CBD国际精奢大宅非核心不做。

- 客群：全球精英、城市顶流、商务领袖。

- 标签：国际审美、铝板/玻璃幕墙、高定会所、CBD核心配套

2不同于现在城市更新的六大片区，作为城市副中心的裕华区是在发展过程中从得天独厚横平竖直的区位路网优势出发自然而然形成了高端住宅聚集，尤以体育公园、世纪公园、裕华万达这一类不可复制的自然商业资源配套为标志，从最早的西美、国际城、世纪花园、万达公馆、天山九峯到现在的峯叁号院、锦庐，包括萬宸华章，聚集了一大批城市高净值人群，作为槐安路建华大街这个黄金中轴线上的地质大学地块，从板块价值、配套能级、城市资源富集度上可以说是含着金钥匙出生。从社区定位改善属性大面积产品占比业主结构上也确实是目前二环内在售的改善项目天花板，14栋洋房标准层最大255平，我想说中海敢于将近17个小目标拿地到这样的产品规划，不仅仅是对自身硬核品质的信心，也是在用最大的诚意把华北区域首个万系巨作打造为城市新的人居标杆。在产品，社区服务设计理念上做了大量的客户需求调研，随着案名官宣会有更多细节揭秘，在此我简单说3点，一是在户型设计细节上，入门130平左右的没有去硬凑四室更舒适、收纳空间更多大户型没有去一味盲目的追求客厅尺度，在宽厅的基础上，整体空间的进深/面宽比例，客厅/卧室/其他功能区的比例更科学合理更贴合改善客群的居住需求。二是在整体建筑美学、会所大门设计上融合传统中式文化的同时结合海派文化，既致敬经典又有焕新质感。三是在楼栋上的U型太师椅布局，经过了76轮方案打磨，能够实现景观发挥空间的最大化，摩登山水园林，用浓阴绿意环保建筑实现步移景异一步一景的生活方式。