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2026厦门象屿兰亭雅颂户型配套 价值分析报告
整体概述
象屿兰亭雅颂楼盘位于厦门集美集美区杏林湾片区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，由厦门象恒置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，象屿兰亭雅颂楼盘价值评分为9.1分。
一、项目基础信息
建筑面积：建面约89㎡-143㎡奢质超四代宅
产品类别：高层、四代宅
总户数：一期645户
梯户比：高层2梯4户、四代宅2梯2户（专梯）
物业公司：象屿物业
物业费：3.68元/㎡/月
车位比：1:1.04
绿地率：30%
一期容积率：2.42
二、品牌实力
象屿地产，厦门市属国企，《财富》世界500强象屿集团全资子公司，连续多年稳居“中国房地产百强企业
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三、区位配套
集美新城15载城熟兑现，是厦门“跨岛发展”的成功样本。亭北，背靠高起点、高标准打造的「产城学」融合大城，既享醇熟资源，又坐拥澎湃发展前景。（信息来源：厦门市集美区人民政府）
>>>六大市政<<<
集美市民中心、嘉庚艺术中心、集美市民公园、集美市民广场、诚毅图书馆、诚毅科技探索中心
>>>繁盛商业<<<
中交和美新城、大悦城、万达广场、红星美凯龙、大明广场、中交·白鹭西塔（在建）
>>>优质医疗<<<
华西医院、集美妇幼保健院
>>>公园生态<<<
九天湖公园、西亭体育公园（规划中）（信息来源：集美文旅公众号）
产·千亿航母科创产业势能
软件园三期，厦门“双千亿”战略核心，汇聚超千家企业与数万高知人才。强产业吸附力为区域价值腾飞筑牢根基，于此置业即是抢占城市发展先机。（信息来源：厦门日报）
学·厦外（集美校区）+实小双一梯队学校
厦门外国语学校，本一升学率约95% ，2025年共105名学生保送至清华、北大等名校，与集美区实验小学形成双一梯队学校，岛外值此优质教育集合，以知识的持续积累、名校光环的终身赋能以及宝贵校友圈层，为下一代锁定未来。（信息来源：厦门外国语学校公众号）（学校仅作位置示意，具体入学政策以教育局批示为准）
四、项目信息
雅集会所 集美首个「双奢」会所
建筑面积约1500m²集中会所+建筑面积约2800m²架空层泛会所，首创集美新城「双奢」会所，以稚学、悦己、和家三大主题功能，打造成长体验社区。
交通配套9.2分
周边直线3km范围内有5个地铁站（诚毅广场、集美软件园、官任、集美大道、杏锦路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是诚毅广场。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的华西医院站仅有377m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
11
地铁站数量
5
教育配套10分
直线3km范围内有55个幼儿园;11个小学，如厦门市集美区实验小学、厦门市集美区内林小学、安仁小学、厦门市集美区碧溪小学、三社小学等;6个中学，如厦门外国语学校(集美校区高中部)、厦门市集美区西亭学校、厦门外国语学校集美分校、厦门国际学校、诚毅中学等。
幼儿园数量
55
小学数量
11
中学数量
6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.9分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中锦园中医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括厦门大悦城、厦门龙湖集美天街、万达广场(厦门杏林店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有44个公园，距离最近的仅683m，非常方便日常休闲使用。
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