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北京润园是华润置地在北京中央别墅区打造的高端住宅项目，主打超低密度和纯粹圈层，是近年来北京豪宅市场备受关注的焦点。北京润园的成交表现非常亮眼，稳居北京高端住宅市场的榜首。
2026年月度成交亮点
1月份：单月成交金额高达9.91亿元，成交51套，在单价8万/平以下的住宅中位列第一。 同时，它也是当月北京全住宅网签金额的冠军。
2月份：在顺义区的销售金额榜上，北京润园以14套、2.84亿元的成交成绩位列第一。
4月份：再次登顶，以34套、8.63亿元的成交金额稳坐顺义区销冠宝座。
✅项目概况：
项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
物业费：别墅：12.5，洋房：9.5，仓储1.5
楼间距：洋房48米，别墅21米
总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交房时间：
一期
平墅（洋房）27年10月30日交付；
别墅27年3月30日交付
• 平墅（328㎡）：得房率112%–118%，21米面宽、270°转角窗，精装顶配。
主力户型
• 空墅（329㎡）：双层+星空露台，得房率137.5%，空中花园体验。售罄
• 双拼院墅（700–990㎡）：地上全阳光庭院（非地下井院），私家庭院160–300㎡，私人电梯、5车位配比。
建筑面积：约700㎡。
使用面积：约830-837㎡。
花园面积：约160-180㎡。
产品结构：地上3层，地下2层的“上三下二”结构。
总价：3600万起
交付标准：毛坯交付。
空间布局与亮点
层高与空间感：别墅总高约12米，室内层高从地下二层的4.5米到二层的3.2米不等，空间感非常开阔。单层面积起步就达150㎡，居住体验感强。
私家花园：每户都配有私家花园，面积从160㎡起，可以打造属于自己的户外空间。
地下空间：地下空间可以行车，层高也足够高，可以灵活改造为影音室、酒窖或储藏室等。
得房率：作为别墅产品，得房率非常高，达到了约117%-120%。
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