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——北京热销盘【北京润园】——

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北京润园位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，因为当时只有华润这一家房地产公司报名，所以最终成交价也就是起拍价，溢价率为0，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园该地块占地170374.25平方米

容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

项目基本信息

北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

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2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。

配图 1：项目全景效果图 / 温榆河畔地标视角

央企华润匠筑・中央别墅区芯・低密墅居孤品

北京润园（华润・北京润园），由央企华润置地独资开发，择址北京顺义中央别墅区后沙峪核心板块（馨园六路与榆阳路西北侧），紧邻温榆河生态走廊，是限墅令后北京罕见容积率 1.01的纯低密高端墅区，2026 年北京 2000 万级改善标杆，连续多月北京豪宅销冠。

配图 2：区位交通 & 配套大图（标注温榆河、地铁、商圈、国际学校）

一、城芯贵地：中央别墅区源点，温榆河首排

1. 稀缺地段

雄踞中央别墅区后沙峪核心，优山美地 B 区西侧，北京老牌富人区，20 余年高端底蕴，圈层纯粹；
温榆河首排 “聚宝湾”，一路之隔即温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率约52%，无航道噪音干扰，宜居属性拉满；
板块内优山美地、龙湾别墅、龙湖云河玉陛等顶豪环绕，高端居住氛围成熟。

2. 立体交通

自驾：接驳京承高速、机场高速、机场第二高速、京密快速路，达望京、达国贸 / 三元桥，通勤高效；
公共交通：3km 内多条公交线路覆盖，便捷接驳区域核心；远期规划地铁，利好可期。

3. 全维国际配套

国际教育：3km 内ISB 顺义国际学校、英国新英才、鼎石学校等 80% 北京顶尖国际学校环伺，全龄国际教育无忧；
商业：约 10 分钟达中粮・祥云小镇，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边超市、会所配套成熟；
医疗：北京昭德医院、空港医院等优质医疗资源护航，健康保障到位。

配图 3：社区总平图 + 园林 / 建筑效果图

二、社区规划：1.01 超低密，483 户纯粹圈层

1. 硬核参数（顶豪稀缺基因）

占地：约17.04 万㎡，计容建面：约17.21 万㎡
容积率：1.01（限墅令后北京最低密之一，绝版低密），绿化率：30%
楼栋：19 栋 8 层平墅 + 92 栋双拼院墅，共483 户，圈层纯粹；
交付：平墅 / 空墅精装、院墅毛坯；平墅 2027.10.30 交付，院墅 2027.03.30 交付；
地价：2025 年 2 月华润以60.24 亿元摘地，楼面价约3.5 万 /㎡，顶豪底色。

2. 建筑设计：现代极简 + 莱姆石外立面，归家仪式感

采用莱姆石 + 金属板 + 大面积玻璃公建化立面，历久弥新，质感非凡；
社区入口九拱凯旋门设计，人车分流，私密与仪式感兼具；
创新花园式地下会所：侧向采光井 + 南向威卢克斯天窗，自然光引入地下，解决传统别墅地下阴暗潮湿痛点。

3. 景观园林：一溪一环，三轴九境

打造 **“一溪一环、三轴九境”** 立体园林，甄选名贵绿植，四季有景；
温榆河景 + 社区内景双景观，推窗见绿，私享静谧自然。

配图 4：主力户型图 + 样板间实景（客厅、主卧、露台）

三、产品户型：271-990㎡平墅 / 空墅 / 院墅，超高得房率

主推建面 271-990㎡纯改善顶豪产品，涵盖8 层平墅、空中别墅（空墅）、双拼院墅超高得房率（平墅 110%-118%、空墅 137%），空间奢阔，适配终极改善、家族居住需求。

1. 平墅（精装，271-328㎡，四居）

建面约 271㎡四居：均价 6.6-7.1 万 /㎡，总价 1690 万起；3.2 米落地窗，南北通透，得房率约 118%，三代同堂无压力；
建面约 328㎡四居：总价 2100-2200 万；约 6.5 米宽厅，西南北三面采光，全套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，南向次卧连通阳台，舒适度拉满。

2. 空墅（精装，329㎡，跃层，已售罄）

核心亮点环抱式空中花园（约 80㎡），三面采光，客厅无柱化 270° 观景，阳光餐厅，全套房设计，私密与景观兼具；
得房率 137%：花 329㎡的钱，实际得房约 452㎡，性价比极高。

3. 双拼院墅（毛坯，700-990㎡，五居 +）

建面约 700㎡双拼：总价 3060 万起；独门独院，私家庭院，单层面积阔绰，南向面宽充足，每层方正不缺角，承重结构少，后期改造灵活；
建面约 990㎡双拼：楼王级产品，超大庭院 + 地下会所 + 多露台，全维度奢配，家族终极置业首选；
庭院平权：每层设空中露台，二层主卧 “朱丽叶阳台”，三层观景平台，一层一世界，自然渗透每一层。

配图 5：精装细节实拍（厨房、卫浴、智能系统）

四、精装标准：国际一线品牌，华润精工

平墅 / 空墅全屋精装交付，甄选德国博世、瑞士劳芬、意大利杜拉维特、德国高仪等国际一线厨卫品牌；

厨房：中西双厨，博世厨电套装，岩板台面，高端收纳系统；
卫浴：全石材铺装，智能马桶，恒温花洒，全套房卫浴配置；
智能化：中央空调、新风、地暖、全屋智能系统、24 小时安防，科技赋能顶豪生活。

配图 6：华润 LOGO + 物业服务场景图

五、品牌与物业：央企华润，一级礼仕服务

开发商：华润置地（世界 500 强国企），38 年高端住宅深耕，“润系” 顶豪标杆，北京高端市场口碑过硬，交付零风险；
物业：华润城市服务（国家一级资质），礼仕服务体系，24 小时管家式服务、全社区智能安防、专属圈层活动，私密性与尊崇感拉满。☪️北京润园售楼处电话010-5361 0555✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：010-5361 0555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。