2026年上半年，杭州土拍市场“核心热、外围冷”格局鲜明。
滨江、绿城各掷百亿元领跑房企拿地榜；余杭113亿元居区域成交额首位，滨江诞生两宗单价TOP3地块且溢价率达65%。
本土房企与央企同台竞技，杭州土地热度甚至略超上海，成为全国楼市风向标。
上半年杭州宅地市场：
滨江领跑拿地榜
区域分化加剧
今年上半年，杭州土拍市场呈现出鲜明的头部效应与区域分化特征。
从房企拿地金额来看，本土龙头滨江集团以128亿元的总投入高居全市首位，继续巩固其重仓杭州的战略布局。
绿城中国以111亿元紧随其后，两家本土房企形成“百亿梯队”，与后续企业拉开明显差距。
招商蛇口则以83亿元的拿地金额跻身前三，成为上半年在杭扩储最为积极的央国企代表。
区域层面的分化更为显著。
余杭区以8宗地块、113亿元的总成交额领跑全市，萧山区与滨江区分别以111亿元和100亿元紧随其后，三区合计占了全市绝大部分宅地成交份额。
与之形成鲜明对比的是，富阳区上半年宅地零成交，显示杭州外围区域市场仍处于深度调整期。
从单宗地块来看，招商蛇口竞得的永久河地块以51577元/平方米的楼面价，位列上半年杭州宅地单价之首；保利摘得的城东新城地块以44985元/平方米位列第二；华润竞得的襄七房地块排名第三。
值得注意的是，前三宗高价地块中有两宗位于滨江区，进一步印证了滨江区的土地“含金量”。
杭州土地市场的热度
明显领先其他城市
甚至略高于上海
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：杭州近期拿地的企业阵容相当优秀，基本覆盖了全国范围内的主流房企。从这个角度看，杭州无疑是一个极具代表性的全国标杆城市。
他说，在这个优质的土地投资市场中，本土房企如绿城、滨江持续保持领先优势，招商、保利等大型央企也有不俗的投资表现，整体格局值得肯定。
杭州之外，纵观浙江省内榜单，拿地榜首位置则由绿城接棒，可能与企业的投资节奏安排有关，毕竟目前也仅走过半年度节点。总的来说，绿城与滨江两者在杭州的表现均相当稳健。而且绿城在全国范围内，包括上海市场，也有积极的土地布局，这些动向都值得持续关注。
从横向对比来看，依据开发商的反馈，杭州土地市场的热度甚至略高于上海。主要原因在于上海地价维持高位，企业可选择空间相对有限；而杭州近两年的市场表现持续良好，整体健康度较高，土地投资价值突出，企业拿地意愿强烈。因此，从全国视野来看，杭州的市场热度明显领先于其他多个城市。
至于楼面价等问题，与全国大势趋同，主要体现在供地结构及优质地块的占比变化上。严跃进认为，当前杭州在优质土地供应上的安排十分合理，有利于推动更多项目向高品质住宅方向转化，对行业长远发展也具有积极意义。
橙柿互动·都市快报 记者 许晖
编辑 陈筱妍
审核 罗祎 邵宇峰
校对 彭申蕾
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