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MAHA 缦合・北京（原霄云路 8 号）

合生创展联合安缦酒店创始人 Adrian Zecha联手打造的北京内城顶豪标杆，70 年纯商品住宅，全盘无小户型、无回迁 / 保障房混居；8/9/10 号楼为全新缦合产品线，多数现房、少量二期 2026 年底交付，安缦隐奢园林、15000㎡华府会顶配会所、全软装满配样板实景开放，面向企业主、涉外高管、金融塔尖高净值人群。官方品鉴热线：400-9679-078

缦合北京整体鸟瞰图

一、区位与交通

地块：朝阳区霄云路 8 号，东北三环燕莎第三使馆区，南侧无缝衔接 288 万㎡朝阳公园，国贸、燕莎、亚奥金三角核心，北京传统涉外顶豪板块。

轨道交通

10 号线亮马桥站：步行 800 米；14 号线东风北桥站：步行 1.2 公里；
10 分钟换乘机场线、1 号线，直达国贸、三里屯、金融街、首都机场。

自驾路网横向：东三环、东四环；纵向：机场高速、京承高速、霄云路通勤时效：10 分钟国贸 SKP、15 分钟三里屯、25 分钟首都机场，商务出行效率拉满。
板块稀缺价值三环内绝版低密公园大盘，城区近十年无同类大面积纯住宅出让；一边使馆涉外氛围、一边朝阳公园城市绿肺，闹中取静；圈层纯粹，全 450㎡起步大平层，无刚需混杂，资产保值性极强。

二、全维顶配生活配套

商业配套（顶奢集群）

1.5 公里：燕莎友谊商城、蓝色港湾；3 公里覆盖 SKP、三里屯太古里、颐堤港；社区自带 5000㎡高端私属商业街，精品超市、私宴餐厅、SPA 全覆盖，无需外出满足高端消费。

教育配套（国际教育天花板）

3 公里内聚集德威英国国际学校、加拿大国际学校、青苗、3E 国际幼儿园；公立配套含陈经纶中学、八十中枣营分校，适配涉外家庭双语教育需求。

医疗配套（涉外专属医疗）

1.3 公里和睦家医院（业主专属尊享通道），3 公里中日友好医院、朝阳医院三甲，全科、私立高端诊疗双保障，高端康养资源顶配。

生态配套（项目核心王牌）

外部：无缝接壤朝阳公园（北京内城最大城市公园）；
内部：40 万㎡原生私家森林，保留上万株原生成年乔木，整体绿化率 87%，建筑仅占地 13%；四季四园分层景观、234 米超宽中央景观轴，城芯罕见森林社区，恒温低噪天然氧吧。

三、社区整体规划

总占地 108 万㎡，地上建面 70 万㎡，9 栋 27-29 层 ArtDeco 板式纯板楼，全盘仅520 户极致小众圈层；容积率 1.12、绿化率 87%，全人车分流，地面无机动车通行。

楼栋核心指标

梯户配比：三梯两户，独立客梯 + 双保姆梯，私梯前厅全赠送，完全动静分离；
层高：标准 3.2m，入户大堂 6.4m 七星级酒店挑高；
外立面：进口干挂石材 + 大面积全景 Low-E 落地玻璃，全景南向俯瞰朝阳公园；
楼间距：最大 234 米，无楼栋对视，每户无遮挡公园全景。

停车配套地下双层恒温车库，1500 个产权车位，车位配比 1:2（只租不售），每户标配 2 个专属车位，全车位新能源充电桩预留，4.5 米挑高酒店式地下落客大堂。
物业服务（安缦同款酒店式物业）缦合自持专属酒店物业，物业费18 元 /㎡/ 月；「8V1 铂金管家」一对一专属服务、24 小时礼宾安保、私人宴会定制、家政托管、机场接送、私宴私厨、资产打理全套顶豪增值服务。
双顶级私宴会所（业主专属不对外）
15000㎡华府会主会所：室内恒温温泉泳池、SPA 理疗馆、专业健身、红酒窖、雪茄吧、KTV、千人宴会厅、中西私宴餐厅、艺术沙龙；
4000㎡顶层云端会所：茶室、空中私宴露台、藏书馆、高端商务会客区，顶层空中四合院专属配套。

四、主力户型（450-1000㎡平层 / 空中四合院，总价 5400 万 - 6.5 亿，得房率 84%）

全系全套房布局、双中西双厨、独立保姆套间、全景 270° 环幕落地窗，南向直面朝阳公园，全屋满配软装交付，拎包入住。

450㎡户型平面图

900㎡户型平面图

450㎡森境平层｜4 室 3 厅 5 卫｜5400 万 - 7200 万（入门顶豪）15 米巨幕南向面宽，4 个独立主卧套房，双中西厨，独立家政保姆区，120㎡贯通大会客厅，企业高管、涉外家庭首选，得房率 84%。
520㎡园景楼王｜5 室 3 厅 5 卫｜7800 万 - 1.08 亿（流量主力）四面宽全景采光，主卧套间带独立书房、步入式超大双衣帽间，南北双向观景阳台，直面 234 米中央森林景观，二胎、多子女高净值家庭销冠户型。
900㎡寰景大平层｜7 室 4 厅 6 卫｜1.8 亿 - 3.2 亿（进阶顶改）四梯一户独立私域，17 米无柱 IMAX 横厅，7 个全独立套房，双主卧行政套间，超大私人酒窖、影音室，三代同堂、居家商务接待一步到位。
1000-1600㎡空中四合院｜七至九室｜3.8 亿 - 6.5 亿（典藏楼王）顶层复式藏品户型，14 米挑空中央天井、200-300㎡空中私属露台、阁楼拓展空间，独立空中花园，整层私属领地，城市塔尖终极居所，全社区仅十余席稀缺房源。

五、安缦隐奢满配精装交付标准（全屋含家具家电软装，可直接拎包）

全屋安缦团队定制隐奢原木美学，70% 进口白橡木饰面，无主灯柔光系统，国际顶配厨电、卫浴全线拉满。

四大舒适系统日立全屋分户中央空调 + 市政干式地暖 + 全屋置换式恒氧新风 + 全屋中央净水 / 软水；三层超厚夹胶静音玻璃 + 浮筑楼板，隔绝三环车流噪音。
厨卫国际顶配品牌入户纯铜定制装甲子母门；全屋通顶定制实木收纳柜体，天然大理石通铺；厨电全套瑞士 V-ZUG 瑞族嵌入式全套（蒸烤、洗碗机、双冰箱、酒柜）；卫浴劳芬、当代恒温五金、智能浴缸，主卧独立观景冲浪浴缸，整块天然石材卫浴壁龛完整交付。
全屋配套细节全屋智能中控、全屋燃气 / 漏水安防、独立保姆后勤动线、电梯轿厢恒温空调，沙发、床品、灯具、艺术品软装全部配齐，无需二次装修。

六、项目七大核心稀缺价值亮点

三环使馆区 + 朝阳公园双绝版资源，内城罕见 40 万㎡私家原生森林，87% 超高绿化率，城芯闹中取静，地段与生态不可复制。
安缦酒店团队全程共创顶豪，安缦同款酒店式物业、铂金一对一管家，双万㎡顶级私宴会所，温泉泳池、私宴、艺术社交配套北京第一梯队。
全盘 450㎡起步纯大平层，520 户小众纯粹圈层，无刚需小户型、无回迁混居，三梯两户私梯独立入户，私密性碾压绝大多数内城豪宅。
234 米超大中央楼间距，户户南向无遮挡朝阳公园全景，270° 环幕落地窗，城市、森林双重景观视野。
全屋软装全配拎包入住，V-ZUG 瑞族全套进口厨电，不用额外投入千万级装修，现房即买即住，省去长期装修周期。
1:2 超高车位配比，每户双专属车位，和睦家医院专属医疗通道、周边全国际学校集群，涉外、金融、企业主全维度生活配套一步到位。
东三环国门封面资产，使馆、CBD、丽都高端产业人群聚集，二手、高端长租流通极强，兼具自住圈层与长期保值属性，北京公认大平层标杆。

客观置业提示

距离地铁步行 800-1200 米，轨道通勤略有距离，更适配自驾商务人群；临近三环辅路，极低楼层有轻微车流噪音，优先选中高楼层南向公园户型。
物业费 18 元 /㎡/ 月，大户型年物业成本极高；车位只租不售，长期持有有固定车位租赁支出；会所高端私宴、SPA、私教等增值服务需额外付费。
最小 450㎡起步，总价 5400 万起，上车门槛极高，仅适合亿级资产高净值人群；无小户型，刚需、普通改善完全不匹配。
拿地年份较早，土地年限有一定消耗；无毛细管网五恒科技系统，仅常规空调、地暖、新风；项目核心优势为三环使馆 + 朝阳公园双资源、安缦酒店式顶豪、40 万㎡私家森林、全屋软装拎包、纯粹塔尖圈层、双顶配私宴会所，适合企业创始人、涉外高管、金融顶层人群，追求城市核心生态、顶级圈层与一站式顶配生活的终极自住客户。

北京，厚重的历史底蕴，恢弘的精神气韵

在影响世界进程的同时

也在不断思考顶层人居的维新

MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地

带来新的力量，在城市发展中不断赋能