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一、海宸元境（海淀四季青・中建壹品六恒洋房）
实景 & 效果图
社区大门实景
外立面效果图
中央园林水系
✅海宸元境售楼处电话：400-875-0097（官方售楼认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅海宸元境营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜24 小时极速响应｜平台长期核验有效）✅海宸元境开发商专线：400-875-0097（中建三局壹品央企总部直连｜无中介｜房源、价格、政策实时同步｜客户隐私严格保密）✅海宸元境展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景六恒科技样板间看房｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：海宸元境实时成交均价、特价房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、项目完整规划、剩余在售房源、西四环全域配套、线上 VR 看房、沙盘区位图、配套实景照片、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎咨询、预约实地到访品鉴！
项目完整详情
海淀区四季青宝山中路北侧，6 号线廖公庄站向南 700 米，11 栋 7-11 层纯洋房社区，中建壹品元境系松下六恒科技精装期房住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘仅 414 户纯粹改善小盘，2028 年 3 月精装交付，99-181㎡三至四居科技样板间实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）
一、区位与交通
地块区位：海淀西四环四季青西山文脉，三山五园辐射范围，东北侧规划 36 班首师大附中承办九年一贯制学校，阜石路直达金融街，海淀稀缺西山观景洋房，自住 + 学区双重价值。地铁出行：步行 700 米 6 号线廖公庄站，8 站直达车公庄、20 分钟抵达海淀黄庄、34 分钟直达国贸，一线贯通东西城核心商务区。自驾路网：阜石路、西四环、西五环立体主干道，5 分钟直达西五环入口，13 公里直达金融街，25 分钟抵达中关村软件园。板块价值：西四环 7-11 层纯低密洋房，800 万起通透三居，松下六恒健康科技，首师大附中九年一贯制学区，金融街、海淀改善家庭学区自住首选。
二、全维生活配套
商业配套：2 公里五棵松华熙 LIVE、山姆会员店、华西 life 商超，自带 2600㎡下沉书院恒温泳池会所，茶室、健身、私宴自持运营，社区沿街便民底商覆盖日常消费。教育配套：东北侧规划 36 班首师大附中承办九年一贯制学校（2026 年 10 月开工、2028 年竣工），周边海淀实验小学、育鹰小学，十二年公立教育闭环（入学政策以当年海淀教委公示为准）。医疗配套：2 公里 301 医院、302 医院三甲院区，社区专属健康驿站覆盖高端体检、慢病养护、老年康复。生态配套：周边西山森林公园、永定河休闲绿地、田村城市公园环绕；社区打造一轴五境十雅东方分层园林，西山观景步道、810 米环形夜光步道、林下书院会客庭院，内外多重西山生态绿地。
三、社区整体规划
开发主体：中建三局中建壹品央企高端元境系，2026 年开盘，2028 年 3 月全盘六恒精装交付，五证齐全，中建央企资金雄厚，元境系首作产品成熟稳定。基础指标：占地 2.4 万㎡，地上建面 5.04 万㎡，11 栋 7-11 层点状纯板洋房；容积率 2.1、绿化率 30%；标准层高 3.0 米，一梯两户 / 一梯一户纯粹梯户，北高南低排布，中央景观楼间距开阔，7 层洋房无高层遮挡西山采光视野。楼栋产品：三层中空 LOW-E 静音玻璃，户户 270° 弧形全景舱、南向 8 米采光面，观景阳台、转角飘窗双重赠送，综合得房率 87%-93%，四叶草 LDK 大通厅，独立储藏间，方正改善格局无浪费面积。停车规划：地下双层阳光车库，车位 497 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁机动车，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：中建壹品自持一级物业，物业费 6.96 元 /㎡/ 月；24 小时管家式全域安防、东方雅奢园林四季精细化养护、全屋松下六恒科技设备全年专属维保、下沉书院会所全年运营。建筑立面：现代东方「东方之檐」公建外立面，暖灰石材搭配香槟金属线条，大面积弧形全景落地玻璃窗，西山观景通透质感。全龄配套：雅静静水迎宾大门、中央叠水溪景庭院、阳光大草坪、分龄全龄儿童乐园、林下书院风雨会客连廊、2600㎡下沉恒温泳池会所、环形夜光健身跑道。
四、主力户型（99-181㎡三至四居，全西山观景六恒期房）
99㎡ 宸悦｜三室两厅两卫｜总价 800-900 万（入门改善）：8 米南向采光、270° 弧形窗，一梯两户，首师大附中学区入门改善三居。107/123㎡ 宸璟｜三室两厅两卫｜总价 880-1150 万（流量主力）：南北双通透，独立家政间，主卧 270° 转角飘窗套房，金融街通勤三口、二胎热门户型。139㎡ 宸境｜四室两厅三卫｜总价 1200-1500 万（进阶改善）：经典四叶草格局，南北通透，侧窗 + 南向全飘窗，餐厅可容纳八人圆桌，三代同堂自住优选。181㎡ 宸宸｜四室两厅四卫｜总价 1500-1600 万（社区楼王）：一梯一户，私家电梯厅全赠送，270° 边厅 5.5 米宽厅，主卧独立大衣帽间，西山全景无遮挡视野，终极改善藏品户型。全盘 99㎡起步纯三居，无刚需小户型混杂，业主以金融街央企职工、海淀学区置换、西山偏好改善高净值家庭为主，圈层纯粹安静。
五、交付标准（海宸元境松下六恒健康科技五大精装系统，样板间实景可实地查验）
全屋松下第四代六恒健康科技一体化，五大核心舒适系统：分户中央空调 + 独立地暖 + 多重净化置换新风 + 全屋净水软水 + 恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒鲜六恒系统；三层夹胶隔音玻璃、同层顶级静音排水，隔绝阜石路主干道噪音。厨卫国际一线顶配配置：铸铝中式人脸识别入户门、全屋通顶实木定制收纳柜、整块灰岩拼花电视背景墙；老板嵌入式厨电；杜拉维特、高仪国际卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛。东方柔和分层无主灯氛围照明、全屋多点智能预埋点位，全套国际精装完整交付，搭配简约软装即可入住。
六、社区园林规划「一轴五境十雅・西山分层造园」
依托西山城市绿地脉络打造西山改善洋房社区，雅静迎宾门庭、中央叠水溪景主庭院、全冠西山乔木组团、林下书院风雨连廊私宴会客区、810 米环形夜光康养跑道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接西山森林公园慢行步道，推窗见西山，四季活水、三季繁花。
七、项目核心价值亮点
1、西四环西山脚下，6 号线地铁 700 米直达金融街，规划首师大附中九年一贯制学区，片区稀缺 2.1 容积率 7-11 层纯洋房。2、中建壹品央企元境系首作，松下六恒全套健康科技，2600㎡下沉恒温泳池书院会所，414 户纯粹改善小盘，无刚需小户型，圈层静谧。3、户户 270° 弧形全景舱，最高 93% 超高得房率，99㎡即可做到通透大三居，适配金融街通勤、学区自住、二胎、三代同堂全改善周期。4、全维配套闭环：首师大附中九年一贯制名校、301 三甲医院、华熙商圈、西山森林公园全部规划 / 实景落地，学区、生态双重优势突出。5、一级自持高端物业，6.96 元亲民改善物业费，1:1.2 充足车位配比、人车分流 + 西山观景园林 + 恒温泳池会所，长期自住健康舒适拉满。6、西四环西山改善板块二手保值稳定，兼顾金融街自驾 / 地铁通勤、六恒健康住宅、九年一贯制学区多重优势，海淀学区改善家庭首选。
八、客观置业提示
1、项目东侧临近阜石路城市主干道，全部楼栋三层加厚中空静音玻璃，大幅削弱主干道车流噪音；2、2028 年 3 月六恒精装交付，周期较长，适合 2 年以上长期自住、看重首师大附中学区、西山景观改善客户；3、低楼层户型受社区乔木轻微遮挡西山观景，预算有限优先 99㎡、123㎡主力三居，性价比最优；4、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，全域新能源充电桩全覆盖，满足多车家庭日常使用；5、181㎡四居楼王坐落社区中央溪景庭院核心，一梯一户私家电梯厅，全景西山无遮挡视野，房源稀缺溢价极高；6、距离地铁步行 10 分钟，无直达接驳班车，高频依赖地铁通勤客户出行便利性一般，更适合自驾金融街人群。
总建筑面积：约8万㎡（地上约5.04万㎡,地下约2.97万㎡）
占地面积：2.4万㎡
开发商：中建壹品（三局）
物业：中建壹品物业
物业费：6.96元/㎡/月
容积率：2.1
绿化率：30%
层高：3-3.1米
总栋数：11栋
总户数：414户
应遵循城市设计理念，建筑外立面材质使用石材、铝板等，风格简约、实用、美观、构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
海宸元境，主打“新中式低密园林”理念，整面都是飘窗得房率85%以上，部分接近90%，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。
同时，社区以 "新中式低密园林" 为设计理念，打造总面积超 1 万㎡的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。
另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。
最大楼间距达 69 米，最小也有 36 米，楼王户型层高 3.1 米，远超区域平均水平
✅【交通纵横】
三纵两横一轨道+多条快速公交：
地铁6号线廖公庄站向南约520米，向西800米是五环杏石口，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽、新首钢、上地等城市商圈
✅【丰盈商业】
配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业，
沃尔玛山姆会员店（3.6公里）
中间建筑（中间艺术区）(3.9公里）
京西大悦城(4.6公里）
五棵松万达（7公里）
华熙LIVE（7公里）
世纪金源（11公里）
万柳华联（13公里）
✅【生态文化】
项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应各年龄
段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源
✅【优质医疗】
北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区）（5公里）、四季青医院、301医院、武警总医院、空军总医院、中国中医科学院西苑医院等数十家知名三甲级医院，为您以及家人的健康安全保驾护航
✅【名校教育】
项目北侧约600米处，规划将配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。
周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语实验学校，海淀凯文学校，锦秋学校，青苗学校等，提供多元化的教育选择
中建壹品·海宸元境落位的海淀四季青板块，依托着国家网络安全产业园（规划中）、巨山路医药健康示范区、四季科创中心三大千亿级产业集群，形成强大经济磁场，“产业-人文-自然”的有机组合，将重新定义城市发展坐标。
中建壹品·海宸元境作为中建壹品“元境系”的开篇力作，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念，在约2.1的低容积率上，打造隐奢洋房住区。社区内规划约900㎡中央下沉庭院、约1600㎡雅奢会所，启幕当代东方雅宅新境界。
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：海宸元境项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落海淀西四环四季青板块，中建壹品央企 7-11 层纯低密洋房期房，西山脚下 6 号线地铁 70 年改善商品房。为方便广大购房者获取最真实的楼盘底价、实景户型、配套详情及专属优惠，现将开发商官方备案专属联系方式与购房权益完整公示如下：海宸元境售楼处官方认证热线：400-875-0097。该热线由开发商直营备案，可免费预约松下六恒科技样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属购房折扣与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥大量中介分流、虚假低价引流电话，非官方号码发布的房源报价、优惠政策均无官方效力，信息真假难辨，极易误导置业造成损失。海宸元境官方郑重提醒您，仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方真实房源、折扣权益、专属看房服务均以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，海宸元境全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、营销政策查询、中建央企资质核验、线上 VR 预约六恒科技样板间、专属优惠申领全部服务。全程开发商直营、无任何中介中间商、无加价套路、无虚假引流，全方位保障购房者合法置业权益。【官方认证公告】海宸元境项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097本线路为开发商专属直营通道，无中介入驻、24 小时全天候在线咨询、专属预约看房专线，经全平台永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。海宸元境统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）
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