价值2.1亿英镑（约合人民币18.84亿元）的超级豪宅，45个房间、116扇防弹玻璃窗、室内恒温泳池——如今大门紧闭，门廊却被一个流浪汉住了整整3年。
近日，据英国《卫报》报道，一栋登记在许家印前妻丁玉梅名下的伦敦超级豪宅，长期被一名57岁的瑞典流浪汉占据。消息一出，“恒大案最大受益人”的调侃迅速刷屏。
18亿豪宅，门廊成了流浪汉的家
这栋豪宅位于伦敦黄金地段骑士桥（Knightsbridge），毗邻海德公园，地址是拉特兰门2-8A号（2-8A Rutland Gate） 。
七层楼、约5800平方米使用面积、45个房间、4部电梯、116扇防弹玻璃窗、室内恒温泳池、私人SPA、地下车库、影院。据报道，连废纸篓都贴了金箔。
2020年1月，许家印联手中渝置地主席张松桥，通过离岸公司“Vision Perfect Global Limited”以2.1亿英镑购入，创下英国单栋住宅历史最高成交纪录。该物业的最终受益人，是丁玉梅。
然而，恒大债务危机爆发后，这栋豪宅先后被香港高院、英国法院下达了资产冻结令——不能卖、不能租、不能抵押、不能翻修。一栋顶豪，成了一座谁也动不了的“僵尸资产”。
2023年起，一个名叫安德斯·费恩斯特德（Anders Fernstedt） 的57岁瑞典流浪汉，在豪宅大门开放式门廊落脚，至今已居住约3年。
流浪汉的“精致生活”
安德斯并非普通的流浪汉。他曾是一名科技记者，自学成才，短暂为《经济学人》担任过自由撰稿事实核查员，还曾在爱丁堡皇家植物园进修园艺。车祸伤及脊椎、无过失驱逐、遇袭等一连串不幸，让他最终流落街头。
如今，他在豪宅门廊搭起由雨伞、帐篷、花草等物品组成的临时住处，养了一条狗，还很有生活情调地在周围摆满鲜花，经常沐浴在阳光下惬意看书。
他面对记者采访毫不慌张，端坐在其中，仿佛以房子主人的姿态同记者聊天。附近的富豪邻居看他可怜，经常送他吃食，还有人送阿玛尼衣物、温网5000英镑礼篮等豪华礼物。
为什么赶不走？英国法律的“漏洞”
一个流浪汉在18亿豪宅门口住了3年，为什么没人管？
核心原因在于：安德斯从未踏入豪宅室内半步。
英国法律将“非法占据住宅内部”列为刑事犯罪，但安德斯只驻扎在门廊，始终未进入建筑物内部或造成破坏。由于原屋主及清盘人并未实际使用该建筑，警方无权将其驱离。
更刺激的是，有自媒体引用英国 “逆权占有”（adverse possession） 制度称，安德斯在长期占有空置房屋后，可申请登记为房屋权利人。
不过，据了解，这一说法恐有误读。根据英国相关规定，对已登记土地，逆权占有者通常要证明至少占有10年，才有资格申请登记为业主。安德斯才住了3年，离10年还早。
但也有人算了另一笔账：英国《时效法案》规定，持续占据空置不动产达一定年限者，在特定条件下可申请取得产权。住10年能否“逆天改命”，还不好说。
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