2026年上半年结束，大家的KPI完成了没有？
如果说新房市场反映出的是当下的市场情况，那么土地市场将会传递出更多的信号，包括开发商的信心、开发商的资金情况、热点板块的趋势、地方政府的土地出让金收入……
2026年上半年，西安的土地市场如何？哪些开发商今年上半年在西安有拿地？我们将为大家揭晓答案。
01
成交1384.6亩，成交金额116.15亿元
根据地产房剑统计，2026年上半年西安共供应开发用地34宗，供应面积1654.378亩。
最终，共计成交28宗、流拍5宗、终止出让1宗。
成交的28宗地块，面积合计1384.6亩，地上计容建面258.44万平方米，成交金额116.15亿元。
与去年同期相比，土地成交面积下降43.94%、成交金额下降58.22%，与2024年同期相比更是大幅缩水。
实际上，不仅仅是西安，即使是一些热点城市今年上半年土地市场的成交规模也大幅下降。
例如：杭州2026年上半年涉宅用地成交34宗、成交金额481.45亿元，2025年上半年则为68宗、1160亿元，同比分别下降50%、58.5%。
成交量、成交金额的下降，既与各地通过控制新增供应稳市场有关，也与目前开发商拿地资金预算、拿地积极性有关。
毕竟，现在有实力拿地的房企就那么多，而更多的城市在抢这些开发商，一线城市肯定是开发商的首选。
上半年西安成交的1384.6亩开发用地中，涉宅用地共计成交22宗，土地面积1253.557亩，计容建面216.9万平方米，按照套均120平米计算，预计可以新增供应1.8万套房子。
分区域来看，上半年开发用地成交量超过百亩的区域主要为沣西新城、浐灞国际港、幸福林带、高新区、秦汉新城、西咸能金区。
西咸的三大区域开发用地基本是被平台公司摘得，具有一定的特殊性，在这里我们重点关注主城区。
作为传统楼市热点区域，高新区上半年实际上仅供应了1宗住宅用地，就是中海摘得高新31小、11初学区范围内约81亩地块，这也是今年上半年西安仅有的2宗溢价成交地块之一。
幸福林带的3宗开发用地，分别被金茂、德通、幸福开发摘得，其中金茂、幸福开发此前在幸福林带已经有项目开发，此次属于追加投资，德通则是首进幸福林带。
2026年上半年，西安商品住宅地块成交楼面地价主要集中在4000-8000元/㎡，这个楼面地价对应的房价售价基本在1.5-1.7万元/㎡。
上半年，西安仅成交了3宗“万元地”，分别为金茂在曲江摘得的2宗低容地块、中海在高新CID摘得的1宗地。
其中，金茂在曲江摘得的2宗地容积率仅为1.2，这是近些年来西安少有的1.5以下容积率住宅地块，因此其楼面地价较高，达到了约1.77万元/㎡，这个楼面地价直接跻身西安土拍史楼面地价TOP5！楼面地价仅次于雁翔路东侧的“地王”、九曲松间、招商西安序。
从上半年流拍的地块来讲，最让人意外的应该是曲江二期30亩容积率1.2-1.7的地块，根据当时的挂牌价，楼面地价13559元/㎡起，这块地被公园环绕，但意外流拍。
02
中海、金茂、保亿、金地在西安拿地
接下来，我们来看一下2026年上半年哪些房企在西安拿地。
在目前整个行业的大环境下，有实力拿地的房企本身就比较少，拿地预算更有限，因此更多的时候有实力拿地的房企投资重点关注一线城市、强二线城市，毕竟高能级城市拥有产业、人口、资金的支撑，再加上土地供应量有限，因此更为安全一些。
从全国层面来看，今年上半年权益拿地金额位居前三的是保利、华润、越秀，拿地金额前10名中仅有滨江一家民企，其余均为国企、央企；第11至20名中民企有大华、邦泰。
越秀凭借236亿元摘得广州马场地块，以848亿元的新增货值位列第一！2026年上半年，越秀共拿了3块地，其中2宗地位于广州，另外1宗地块位于上海浦东，均为一线城市。
具体到西安，2026年上半年拿地金额位居前三的是中海、金茂、西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司，拿地金额分别为17.215亿元、13.075亿元、10.95亿元。
中海、金茂两大央企大家比较熟悉了，中海这两年在西安拿地其实并不多，但一出手就是王炸；金茂这两年在西安发展则比较迅猛，重仓曲江的同时，进入了幸福林带板块，并且代建项目在西安也已经落地2个。
西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司是沣西新城的平台公司，出手拿地有一定的特殊性。
全国性房企中，2026年上半年在西安拿地的还有保亿、金地。其中，保亿以8.45亿元摘得曲江大明宫板块2宗地，拿地金额位居西安房企第5，也是民企在西安拿地金额最高的。
金地则经过十年的等待，终于等到了大寨路项目摘地！这也是时隔3年，金地再次在西安出手拿地。
2026年上半年，在西安出手拿地的民营房企还有博元、海荣、星火、德通、明丰、新兴、大锦等。
这这里，有的人其实有一个误区，看到一些民企拿地后就认为土地市场回暖了，民企拿地积极性提高了。
实际上，这其中很多地块属于城改开发地块，民营房企已经储备多年，有的甚至已经储备十年以上，只是现在迎来供地罢了。
如果哪一天大家看到公开竞拍、溢价成交的地块中出现了民营房企的身影，那可能才意味着土地市场真正迎来转折点。
上半年，在西安参与高新CID板块81亩地块的中海、华润、招商、中建丝路，均为央企。
另外，在广州参与百亿级马场地块竞拍的房企，保利、越秀、华润、招商、广州、地铁、广州建筑、广州城投、珠江实业，也是清一色的国央企。
这说明，目前在市场上拿地主力依然是国央企。
事实上，大家在关注土地市场新增供应的同时，也可以关注一下存量市场，存量的盘活也非常重要。
因此，过去几年时间，各区县、开发区平台公司手中托底摘得了不少地块，而这些平台公司本身在地产开发方面又不占优势，此时便选择转让或者代建的形式与大牌房企合作。
金地管理今年上半年在西安新签2个项目就是灞桥的平台公司手中的地块，招商蛇口、中国铁建在西安的第一个住宅代建项目合作方也是国企平台公司……
在目前整个行业大环境之下，对于各地政府来讲，要想吸引房企拿地，不仅要拿出足够优质的地块，更重要的是要在配套落地、承诺兑现等方面让房企感受到安全感，并且各地在地价方面也要降低预期，毕竟目前的市场已经无法与前几年火爆时期相比了。
其实，目前在西安关注投资机会的房企不在少数，只是大家比较谨慎罢了，大家目前更多重点关注的是主城区热点板块，而曾经炒的火热的新开发区域则已经成为投资非重点关注区域。
下半年，期待西安土地市场能够提升房企、购房者的信心。
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