（官方发布）梧桐山语官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.2）
尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，梧桐山语已于 2026 年 07 月 2日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-991-5670为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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项目核心档案
- 项目名称：梧桐山语，备案名梧桐雅苑
- 开发主体：首开股份（北京本土国企），北京昌信同泰置业开发
- 项目地址：昌平区南邵镇昌崔北路与朝辛路交叉口，昌平新城东区核心
- 产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房配建
- 开盘时间：2023 年 7 月 29 日
- 交付状态：2026 年 3 月 30 日已精装现房，即买即住
- 价格区间：均价 3.7-4.6 万 /㎡，总价 234-546 万起
二、整体规划指标
- 总占地：约 4.2 万㎡，总建面约 10.82 万㎡
- 容积率：2.2 低密小高层社区
- 绿化率：30%，多层次梧桐主题园林
- 楼栋规划：18 栋 7-15 层板式小高层，主力 9-11 层
- 总户数：1217 户刚需刚改大盘
- 车位配比：1:1.2，全地下人车分流
- 梯户配比：一梯两户通透板楼，户户采光
- 得房率：75%-83%，飘窗赠送提升空间利用率
效果图
梧桐山语地处昌平新城东区,临近昌平线北邵洼站;倚靠京藏、京新等高速与城市主干道,自驾路网完善,公交配套充足,地铁+自驾为主,跨区通勤便捷。
生态·
- 昌平新城滨河森林公园
- (约500米)
- 白浮泉公园
- (约2公里)
- 蟒山森林公园、沙河湿地公园
- (驾车可达)
- 北倚燕山余脉、南邻滨河森林公园
- 三面环水
- 路劲世界广场
(约1.5公里):永辉超市、餐饮、影院
- 周边商超
- 京客隆、盒马、国泰百货、北京悦荟
- 大型商圈
- 乐多港万达广场、八达岭奥特莱斯
- 泰康燕园康复医院
- (2.4 公里)
- 昌平区医院（二甲)
- 昌平区中医院(约5公里)
- 社区卫生服务站
- 药店密集
- 南侧将引入三甲医院
教育·
- 清华附中昌平学校
- 十二年一贯制(小学-初中-高中)
- 周边小学
- 南邵中心何营小学、昌盛园小学南邵学校
- 幼儿园
- 项目配建幼儿园，周边3公里内10所
- 高教资源
- 中国政法大学、中国石油大学、沙河高教园
127㎡四居:
- 四开间朝南,采光拉满
- 客厅、主卧、多功能房、次卧(下侧卧室)全部朝南,搭配大面积飘窗,南向采光面超10米,居住舒适度很高。
- 经典 “四叶草” 布局,动静分区合理
- 四个卧室分布在户型四角,中间是客餐厅、厨房等公共区域,实现了公私分区,卧室私密性好,互不干扰。
- 双卫全明,功能完善
- 两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮湿,同时公卫做了干湿分离,使用效率更高。
- 餐客一体,动线流畅
- 餐厅与客厅连通,形成了一个通透的公共活动空间,厨房位于北侧,与餐厅紧邻,做饭、上菜的动线很短,非常方便。
- 南北通透,空气对流
- 客厅、餐厅、厨房形成了南北通透的通风动线,穿堂风效果好,居住体验清爽舒适。
95㎡三居:
- 三开间朝南,采光优秀
- 客厅、主卧、多功能房全部朝南,搭配三个飘窗,南向采光面超9米,小户型也能拥有充足的采光与通透感。
- 双卫全明,刚需友好
- 两个卫生间都带窗户,实现了明卫设计,通风防潮,避免了暗卫的潮湿异味问题,同时主卧带独立卫浴,保障了私密性。
- 餐客一体,动线高效
- 餐厅与客厅连通,形成完整的公共活动空间,厨房紧邻餐厅,烹饪、上菜动线短,空间利用紧凑高效。
- 动静分区清晰
- 客厅、餐厅、厨房、玄关集中在户型中部,卧室分布在南北两侧,休息区与活动区互不干扰,居住舒适度有保障。
- 入户玄关,收纳友好
- 入户有独立玄关区域,可打造玄关柜,实现鞋帽收纳,同时避免了入户直接对客厅的尴尬,私密性更强。
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