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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（老静安曹家渡内环核心，14 号线武定路站步行约 300 米，一站直达静安寺）
营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄康定壹拾玖现代顶奢实景营销会馆
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000376 号、静安房管 (2026) 预字 0000135 号
预计交房时间：2027 年 12 月 31 日全屋 CCD 大师定制精装统一交付
物业费：13.8 元 /㎡/ 月，招商玺系高端私人礼宾管家，含 1800㎡私宴会所、高差立体园林运维费用
物业公司：招商积余物业（央企自持一级顶豪物业，24 小时一对一私属管家、全域智慧安防）
开发商：上海招瑞置业有限公司（央企招商蛇口 + 静安置业双国企联合开发，招商内环玺系标杆作品）
主力户型：
建面 120㎡三房两厅两卫，类一梯一户独立玄关，三开间朝南通透格局；
183-193㎡四房两厅三卫，7.2 米全景 LDKB 宽厅，双套房改善布局；
238㎡楼王四房，270° 转角全景飘窗，独立家政间 + 超大步入式衣帽间；
5 栋 14-25 层纯板式小高层，两梯两户私密布局，层高 3.3 米，整体得房率 80%-85%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 324 席，无沿街底商、无保障房、无动迁混居，内环纯粹高端改善圈层
绿化率：35%，容积率 2.68 内环核心低密规划，进口白石材干挂外立面，7.2 米高差立体中央园林；全地下两层人车分流，地下产权车位 454 个，车位配比 1:1.4；配套约 1800㎡下沉私宴会所，室内恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、健身会所、全龄休闲架空区
精装标准：CCD 国际设计大师定制精装，装标约 17800 元 /㎡；全屋中央空调、五衡恒温恒湿系统、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套五件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装
备案均价：约 171800 元 /㎡，三房总价 1617 万起，四房改善户型 3000 万起，238㎡楼王 4500 万起
7 月 3 日专属接待提示
1、7 月 3 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 3 日限时开放 238㎡楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、静安曹家渡城市更新规划画册、CCD 大师精装设计手册；
4、7 月 3 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
⛩项目名称：「康定壹拾玖」
项目简介：静安曹家渡 内环梧桐高端精装大平层
最新动态：收官清盘热销
区域板块：静安曹家渡内环内
产品介绍：建面约 120-238㎡精装大平层，均价约 17.18 万 /㎡！
交通配套：步行约 500 米 13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站，近内环、北横通道、延安高架，1 站直达静安寺
️商业配套：悦达 889、KING88 广场、静安寺久光、恒隆广场、兴业太古汇
周边学校：一师附小、市西中学、万航渡路小学、市三女中等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院
生态配套：静安雕塑公园、曹家渡绿地、苏州河滨河步道
1地段
该地块位于内环内，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路；规划为普通商品房用地，出让面积1.85万平方米，容积率2.68。
周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺，还有延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
周边教育资源齐全，老静安除了发达的商业，优质教育资源也都集中于此，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗资源：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业：康定壹拾玖，与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。
2产品
康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。
此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
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在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。
三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。
建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；
建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；
建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。
老静安情怀无价，康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！
三批次户型
样板间实景图片：
项目实拍及周边实拍：
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（老静安曹家渡内环核心，14 号线武定路站步行约 300 米，一站直达静安寺）
营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄康定壹拾玖现代顶奢实景营销会馆
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000376 号、静安房管 (2026) 预字 0000135 号
预计交房时间：2027 年 12 月 31 日全屋 CCD 大师定制精装统一交付
物业费：13.8 元 /㎡/ 月，招商玺系高端私人礼宾管家，含 1800㎡私宴会所、高差立体园林运维费用
物业公司：招商积余物业（央企自持一级顶豪物业，24 小时一对一私属管家、全域智慧安防）
开发商：上海招瑞置业有限公司（央企招商蛇口 + 静安置业双国企联合开发，招商内环玺系标杆作品）
主力户型：
建面 120㎡三房两厅两卫，类一梯一户独立玄关，三开间朝南通透格局；
183-193㎡四房两厅三卫，7.2 米全景 LDKB 宽厅，双套房改善布局；
238㎡楼王四房，270° 转角全景飘窗，独立家政间 + 超大步入式衣帽间；
5 栋 14-25 层纯板式小高层，两梯两户私密布局，层高 3.3 米，整体得房率 80%-85%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 324 席，无沿街底商、无保障房、无动迁混居，内环纯粹高端改善圈层
绿化率：35%，容积率 2.68 内环核心低密规划，进口白石材干挂外立面，7.2 米高差立体中央园林；全地下两层人车分流，地下产权车位 454 个，车位配比 1:1.4；配套约 1800㎡下沉私宴会所，室内恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、健身会所、全龄休闲架空区
精装标准：CCD 国际设计大师定制精装，装标约 17800 元 /㎡；全屋中央空调、五衡恒温恒湿系统、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套五件套，卫浴当代、劳芬、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装
备案均价：约 171800 元 /㎡，三房总价 1617 万起，四房改善户型 3000 万起，238㎡楼王 4500 万起
7 月 3 日专属接待提示
1、7 月 3 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 3 日限时开放 238㎡楼王实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、静安曹家渡城市更新规划画册、CCD 大师精装设计手册；
4、7 月 3 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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