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6月份楼市的传统淡季，很多人比较关注6月份的房价变化，毕竟淡季的表现更能看出今年楼市反弹的成色以及市场的韧性。今年楼市究竟是否能真正止跌回稳，这几个月的市场表现尤为重要，会影响到下半年的市场信心。

7月份，中指院发布了6月份百城房价数据。整体来看，新房房价延续了上涨的态势，而二手房房价则是呈现了分化的态势。

据中指院发布的数据，6月份百城新建商品住宅均价为17,184元/㎡，环比上涨了0.16%，同比上涨了2%。新建商品住宅的价格从今年2月份起涨，已经连续涨了4个月了。新房市场的连续性较好，回暖迹象明显。

6月份百城二手住宅均价为12,639元/平，二手住宅房价下跌的城市还是更多一些，有88个城市的二手住宅价格是环比下跌的，环比上涨的城市仅有12个城市。

一线城市二手住宅价格表现更为坚挺一些，且呈现明显的底部企稳迹象。其中，6月份上海二手住宅房价环比上涨了0.10%，深圳二手住宅房价环比上涨了0.03%。

从这份数据来看，百城二手住宅房价仍在筑底过程之中，调整似乎仍未结束。但是大城市的二手住宅房价有望率先走出底部。

不过，关于房价的变动数据，还是要结合每月月中国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》一起来看。

客观来讲，6月份房价有这样的表现也不算差了。新房房价表现明显好于二手房的房价，这也是有缘由的，其中一个很重要的原因就是很多“新规盘”在使用率高于二手房，更具有性价比。

实际上，即便市场回暖，恐怕也再难有普涨行情，房价走势因城市而分化的概率更大。而目前6月份的二手住宅的房价走势也基本上体现了这一特征，大城市的房价相对要坚挺一些，有望率先止跌回涨。

房地产市场已是今非昔比了，基本上可以说已经是由过去的增量市场进入存量市场。房价涨跌的砝码已经是在需求那一方了，即哪些城市住房需求潜力比较大，哪些城市的房价未来才有可能会继续上涨。

而住房需求本质上还是由人口走势决定。从2022年起，国内总人口就已经开启负增长，这就意味着普遍性的住房需求增长恐怕短时间不会有了，住房需求会跟随人口流动趋势而变化。

目前来看，人口仍是向大城市聚集的，尤其是年轻人还是会更加倾向于去一二线城市，毕竟这些城市能够提供更多的发展机会和更好配套条件。从这个角度来看，即便是总人口在减少，大城市也会保持较高的人口密度，对住房需求潜力也比较大，继而也能支持其房价的上涨。

所以，随着楼市下跌调整进入尾声，大城市的楼市率先止跌回稳是大概率事件，其房价也有望逐渐涨起来的。