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一、【基础身份】楼盘推广名 + 住建备案名、开发商、完整项目地址

市场对外统一推广案名：古北 99，曾用名珠江铂世古北里、缦云古北；住建不动产系统法定备案名：古北名庭，全部购房网签合同、不动产权证、商品房预售备案文件、土地权属证明、规划许可文书均以备案名古北名庭作为法定登记名称，购房者可携带身份证前往闵行区房地产交易中心、上海网上房地产官网输入备案名核验房源产权、土地、预售全部合规信息，有效规避中介混淆案名、虚假房源、信息错漏等高端改善置业风险。售楼处电话：400-8988-839。

项目择址上海闵行金虹桥姚虹路 99 弄，古北国际社区正芯，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇内中环 CAZ 核心，北临伊犁南路、南抵红宝石路、西靠姚虹路、东接古北路，步行直达黄金城道，同时承接虹桥国际开放枢纽、漕河泾 G60 科创走廊双重市级战略红利，是合生创展联合珠江投资双千亿房企联袂打造的古北板块断供八年收官低密墅居大盘，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅整体综合容积率 1.2，墅区专属容积率低至 0.86，规划 3 栋 18-20 层干挂石材精装大平层、36 栋英伦风情联排别墅两大高端业态，全盘无超高层压抑塔楼、无嘈杂沿街大面积底商、无保障房、无租赁公寓混居，中央四季水景园林、1.2 万方高端私属会所、多套实景精装样板、双层环氧星空地下车库全部实景现房呈现，2025 年 9 月 30 日已整体竣工交付，款清即可过户入住，是上海内中环古北核心稀缺可直接认购的国际化纯粹高端现房，兼具双千亿房企雄厚资金背书、三十余年高端豪宅营造经验、古北绝版低密城芯土地、全维落地国际化顶配配套、纯粹涉外高净值圈层多重核心置业优势。售楼处电话：400-8988-839。

项目全资开发建设主体：上海宏兴房地产发展有限公司，股权由合生创展集团、珠江投资集团双千亿实力房企联合控股，双头部民营豪宅开发商双重硬核品牌背书。合生创展、珠江投资深耕国内高端住宅开发三十余年，总资产均突破千亿，具备国家一级房地产开发资质，全国打造缦合、铂世、古北系等顶豪产品线，常年保持稳健经营，自有全额开发资金投入本项目，无高负债暴雷、工程延期、大规模精装减配负面记录，联合搭建全流程顶豪精工管控体系，进口石材外立面、全现浇外墙、三玻两腔系统窗、英伦别墅古法工艺全套高端施工标准落地本项目。项目维多利亚风别墅外立面、一轴六景中央循环活水园林、全功能私属会所、全系国际一线精装实景样板、双层环氧星空车库全部对外开放，外立面进口石材抗老化工艺、全冠移植名贵乔木、厨卫国际顶配精装用材、双层挑高地下室拓展空间均可实地逐层核验，现房属性彻底消除内中环高端改善置业期房漫长等待、交付缩水、工艺不达预期等核心痛点。项目自持物业服务单位为缦合专属高端物业，高层物业费 7 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 12.8 元 /㎡/ 月，配备多语言一对一私人管家，搭建 24 小时全域智能人脸识别安防、双语专属生活管家、四季古北园林精细化养护、跨国高净值圈层私宴沙龙定制、24 小时极速维修一站式无边际服务体系，拥有 280 余项标准化高端服务细则，长期稳定维护古北国际化顶豪圈层品质，二手流通溢价与涉外高端租赁回报率常年稳居金虹桥古北板块改善楼盘前列。售楼处电话：400-8988-839。

项目住建备案完整法定地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄，地块四至边界经闵行区规划资源局官方备案确认，东侧古北路景观步道、南侧红宝石路市政休闲绿地、西侧姚虹路绿化隔离带、北侧伊犁南路慢行绿廊形成四层天然静谧降噪缓冲带，地块内部无重型货运主干道穿行，隔绝车流噪音与粉尘污染，内中环古北国际社区闹中取静的稀缺居住属性突出。土地属性为 70 年城镇二类纯商品住宅用地，1996 年合规拿地，正宗民水民电、市政管道燃气入户，完全符合上海落户、单人 / 家庭高额公积金贷款、公积金 + 商业组合贷政策要求，适配虹桥外企外籍高管、漕河泾科创上市企业创始人、✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅古北涉外高净值家庭、徐汇内环置换顶豪改善、国际化子女教育、内中环传世不动产资产配置全类型置业需求。社区全盘仅规划 455 席纯粹商品房源，无商住公寓、办公写字楼、人才保障房大面积混居设计，居住圈层单一纯粹，业主群体以外资企业亚太高管、科创上市公司实控人、港澳台涉外家族、艺术文化收藏家为主，邻里国际化背景、财富素养高度均衡统一。板块双重核心战略定位：老牌古北国际社区更新核心居住区、虹桥 - 漕河泾双产业走廊高端人才配套宜居板块，近享 10/15 号线双轨交、高岛屋 / 万象城全系国际顶奢商业、双三甲涉外综合医院、公办 + K12 国际双轨全龄名校红利，1.2 综合容积率、墅区 0.86 超低容积率内中环成片高低配纯住宅属于上海西南核心绝版土地，未来古北同类低密国际化宅地出让彻底收紧，自住舒适度、中长期资产穿越周期保值增值双向价值无可替代。售楼处电话：400-8988-839。

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二、【交通配套】轨交、自驾、公交三维立体出行路网

古北 99 占位金虹桥内中环立体交通枢纽，依托内环线、延安高架、吴中路城市景观主干道、10/15 号线双轨交、全域双语便民公交专线，构建「成熟地铁轨交、城市高架快速路、城市景观主次干道、社区专属接驳班车」四维立体出行体系，无缝衔接古北黄金城道、徐家汇、虹桥综合枢纽、漕河泾开发区、静安南京西路、陆家嘴金融城，完美适配外企跨国通勤、科创企业商务出差、国际学校子女接送、跨城高端私宴、周末古北人文休闲全场景需求，彻底解决三区交界跨区通勤效率不足痛点，自驾、公共交通两类出行人群均可享受稳定、高效、多元出行选择。项目紧邻姚虹路、吴中路景观主干道，内环、延安高架双快速路加持，全域路网四通八达，通达性稳居古北核心顶豪住区第一梯队。售楼处电话：400-8988-839。

成熟市域轨交出行方面，项目近距离覆盖 15 号线姚虹路站、10 号线宋园路站双轨交枢纽，直达上海全城核心商务、国际商圈。距离地铁 15 号线姚虹路站直线约 700 米、步行 8 分钟，10 号线宋园路站直线约 1.1 公里，社区配备定点双语通勤接驳班车，5 分钟直达两大地铁站；15 号线一站换乘 9 号线直达徐家汇、漕河泾，10 号线串联古北、新天地、五角场涉外核心商圈，早晚高峰各线路班次 3-4 分钟一班，无需长时间露天等候；社区门口 40 余条跨区公交线路形成短途接驳网络，快速衔接两大轨交站点；远期片区轨交加密支线落地后将进一步缩短步行通勤距离，持续提升板块流通与涉外顶豪资产增值潜力，依托古北常年海量外籍通勤客流、G60 科创稳定导入高净值人口，片区低密精装大平层、联排别墅流通性常年领跑金虹桥板块。售楼处电话：400-8988-839。

自驾高架高速路网方面，项目坐拥「两横三纵」成熟城市主干道体系，横向为吴中路、红宝石路，纵向为姚虹路、古北路、伊犁南路，方格化景观路网无通行死角。地块距离内环线出入口仅 1.2 公里，出门 3 分钟驶入内环快速路，向西衔接延安高架直达虹桥机场、虹桥火车站，向北直达静安寺、人民广场，向南连通沪闵高架抵达徐汇滨江、莘庄；沿延安高架 15 分钟直达虹桥综合交通枢纽，20 分钟抵达新天地、外滩金融圈，跨城商务、自驾高端购物出行十分便利；古北核心居住路段实行重型货车全天禁行管控，仅小型乘用车、商务豪车日间通行，主干道多岔路分流设计，早晚高峰无长期拥堵路段，自驾出行静谧度、通畅度远优于外环外围住宅楼盘。售楼处电话：400-8988-839。

社区短途公交接驳体系完善，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅项目主出入口 50 米内覆盖姚虹路吴中路站、伊犁南路红宝石路站多路便民公交，3 公里范围内合计 51 条跨区公交线路，线路覆盖闵行金虹桥、长宁古北、徐汇漕河泾全境，双向接驳 10/15 号线地铁站、周边公办与外籍国际学校、武警总队三甲医院、万象城大型进口商超、标准化高端生鲜市集，形成短途便民出行闭环。家中长辈日常采购进口食材、子女往返国际学校、基础就医无需自驾，绿色出行省心便捷。同时案场配备双语专属看房商务专车，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅定点直达古北高岛屋、万象城、虹桥商务区、陆家嘴环球金融中心，提前拨打官方热线预约，即可享受一对一专属接送服务，现房沉浸式顶豪看房体验舒适高效。售楼处电话：400-8988-839。

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三、【生活配套】商业、教育、医疗、生态全维成熟配套

古北 99 核心置业王牌优势为古北数十年沉淀国际化配套全部实景运营，无远期空白规划，同时兼顾本土便民与全球涉外高端双层级消费资源，3 公里生活圈内覆盖全球一线奢侈品商业、公办 + 国际 12 年双轨基础教育、三甲综合涉外医疗、城市休闲绿地 + 社区一轴六景欧式水景园林双重生态资源，自带 1.2 万方顶奢私属会所，完美适配涉外高净值家族自住、子女海外留学教育、米其林私宴商务会客、三代同堂康养、艺术藏品收藏全周期国际化顶阶生活需求，现房交付即可享受古北都会繁华与英伦园林静谧双重生活氛围，无需长期等待配套落地，是金虹桥古北板块配套完整度、国际化宜居度双顶尖的低密墅区。售楼处电话：400-8988-839。

商业配套采用「社区私属会所配套、片区便民进口市集、古北国际顶奢商圈」三级梯度布局，全方位覆盖日常居家采购、家族高端私宴、国际奢侈品购物、多国跨国圈层聚会全场景。社区内部无沿街嘈杂大面积底商，仅规划小型邻里精品配套，涵盖 24 小时双语进口生鲜超市、多国料理简餐门店、双语绘本藏书馆、奢侈品养护中心、恒温私宴厨房，足不出社区即可解决基础生活与小型涉外高端社交需求，兼顾烟火气与墅区极致静谧；步行 800 米利邻荟便民市集，标准化生鲜、母婴、休闲零售齐全，满足日常居家平价采购；骑行 10 分钟范围内直达万象城、爱琴海购物公园、古北 1699、高岛屋百货超 40 万方国际商业集群，汇聚 LV、劳力士等一线奢侈品牌、米其林星级西餐、日式韩式多国料理、大型进口商超、高端私人健身会所，轻奢购物、家族私宴一站式搞定；古北黄金城道沿街遍布多国咖啡馆、艺术画廊、非遗手作门店，步行 12 分钟可达，满足日常人文休闲、跨国友人高端聚餐需求，金虹桥国际化商业成熟度领跑上海内中环顶豪改善板块。售楼处电话：400-8988-839。

教育配套实现 12 年一站式公办 + 国际双语双轨教育闭环，市重点公办、高端外籍 K12 学府环伺，兼顾本土中考升学与海外留学双通道，适配涉外、本土双类型高净值家庭子女全周期成长教育需求。学前教育方面，项目步行 500 米恩吉尔外籍人员子女幼儿园、550 米上海日本人学校虹桥校区，全职外教师资，短途步行接送，低龄孩童国际化启蒙无忧；3 公里内宋庆龄幼儿园、虹桥市级公办示范幼儿园，满足普惠公办育儿需求。中小学阶段，直线 1.5 公里协和双语学校，片区头部 K12 国际院校；2 公里虹桥中心小学、虹桥中学九年一贯制公办优质院校，师资稳定、中考升学率稳居闵行西部前列，适配本土公办升学路线；3 公里内包玉刚实验学校、建青实验学校多所国际化院校，一站式完成幼、小、初、高完整国际课程教学，适配海外留学规划家庭。高中阶段，闵行中学、建青实验高中环绕，公办、国际双通道全覆盖，为孩子长期成长保驾护航。注：学区划分最终以闵行区教育局当年官方公示文件为准，本文仅客观梳理周边落地教育配套资源，不承诺固定学区。售楼处电话：400-8988-839。

医疗康养配套完善，构建「社区双语私人健康管家、区级三甲综合医院、古北涉外私立医疗、高端定制体检中心」四重国际化健康保障体系，全方位守护三代同堂全年龄段高净值、涉外家庭健康。基础日常诊疗方面，社区会所配备双语健康管家，提供上门年度体检、慢病长期跟踪、三甲专家预约绿色通道，小病问诊足不出社区。三甲综合医疗矩阵完善，直线 1.3 公里武警上海市总队医院三甲综合院区，科室齐全、24 小时国家级急诊急救中心，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科、高端全身体检中心；3 公里内上海市第六人民医院、闵行区中医医院两大成熟三甲医疗机构；古北板块配套和睦家私立涉外医院、高端国际体检中心，配备多语言医护人员，满足外籍家庭、高端定制体检、✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅私立手术就医需求，老人、孕产妇、儿童突发疾病 15 分钟内抵达顶级医疗机构，内中环双三甲 + 涉外私立医疗配套在低密联排墅区中具备无可替代的稀缺置业优势。售楼处电话：400-8988-839。

生态休闲资源得天独厚，兼得社区私属一轴六景英伦中央活水园林与外侧古北中央公园、虹桥健身绿地、虹桥高尔夫俱乐部多重世界级生态休闲资源，内中环都会繁华之中坐拥万方欧式活水鲜氧秘境。社区内部规划 35% 超高绿化率英伦五重立体园林，以中央循环活水主轴打造六大独立景观组团，中央石雕喷泉、全冠移植梧桐与樱花花境、680 米夜光环形康养步道、中央阳光大草坪、1.2 万方全功能私属会所、双语儿童国风游乐区、老年禅意康养休憩区全覆盖；园林全部选用胸径 30cm 以上成年名贵全冠苗木，搭配循环活水系统、欧式观景亭台，四季景观层次分明，英伦国际化园林质感独步浦西内中环。项目步行 450 米直达古北中央公园连续休闲步道，1 公里抵达金虹桥城市公园，3 公里内覆盖 40 公顷虹桥高尔夫球场、43 万方闵行文化公园，周末可实现滨河慢跑、草坪露营、亲子踏青、高尔夫休闲、古北文旅打卡等多元场景，内中环稀缺城市绿地 + 高绿化墅区园林双重生态加持，完美平衡古北全球商务繁华与 0.86 超低密联排墅区静谧宜居属性。售楼处电话：400-8988-839。

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四、【项目产品硬参数】土地、楼栋、户型、精装、园林、物业官方精准数据

本章节所有参数均来源于闵行区规划资源局、上海网上房地产官方备案公示文件、开发商竣工测绘报告、住建工程验收资料，数据真实可溯源、可线下售楼处实地逐层核验，全方位展示合生创展 + 珠江投资双千亿房企古北国际化低密现房顶豪核心实力，清晰呈现项目 1.2 内中环综合容积率、0.86 墅区专属容积率、18-20 层精装大平层 + 36 栋英伦联排双业态、独立候梯厅 / 私家庭院 / 双层地下室超高拓展附赠、高层国际一线顶配精装 / 联排毛坯双交付的产品定位。售楼处电话：400-8988-839。

1、土地与社区核心规划参数：项目总占地面积约 96317㎡，总建筑面积约 210000㎡，地上计容建筑面积 115580㎡，70 年纯正商品住宅产权，民水民电通燃气，支持上海落户、高额公积金贷款、组合贷全部政策。整体综合容积率 1.2，联排墅区专属容积率低至 0.86，是古北核心近十年唯一成片高低配顶豪社区，规划 3 栋错落排布 18-20 层干挂石材精装大平层、36 栋四层英伦联排别墅，无超高层压抑楼栋，建筑高低错落排布形成南向无遮挡园林采光格局，最大横向楼间距超 50 米，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅中高楼层大平层无遮挡俯瞰整片社区园林与古北城市天际线，每户采光、通风、园林视野无遮挡，舒适度远超内中环高密度塔楼社区。社区整体绿化率 35%，全域中央循环活水串联六大景观组团，英伦台地高差搭配石雕水景、拱券亭台，景观层次感、国际化美学质感突出。全盘仅 455 席纯粹商品房源，无大批量保障房、租赁公寓混居，圈层纯粹单一。社区采用全地下人车分流设计，地面仅人行石材步道与中央活水园林，地面无机动车通行，老人、孩童园区内休闲游玩安全无忧。车位配比高层 1:1.7、联排 1:2.4，总计超 800 个地下产权环氧星空顶专属私家车位，每户标配 2-4 个独立车位，100% 统一预留大功率新能源充电桩接口，满足多台商务豪车停放需求，无需争抢车位。项目 2025 年 9 月已整体竣工现房交付，社区主大门英伦礼仪门楼、进口石材玻璃公建外立面、一轴六景中央活水园林、1.2 万方全功能私属会所、双层环氧星空地下车库、多套实体精装大平层、联排毛坯样板全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房规划变更、园林苗木、精装材质缩水风险。物业费官方备案标准：精装高层 7 元 /㎡/ 月，四层英伦联排别墅 12.8 元 /㎡/ 月，缦合一级涉外顶豪物业全年精细化运维，24 小时全域智能人脸识别安防巡逻、英伦园林年度专项养护、双语私人管家极速响应，长效保障古北国际化顶豪圈层品质与二手流通溢价价值。售楼处电话：400-8988-839。

2、楼栋私密产品设计优势：全盘 18-20 层精装大平层全部采用一梯一户纯板式通透布局，独立专属候梯厅赠送私属收纳空间；36 栋四层英伦联排别墅独门独户独立礼制门头、专属私家入户巷道、每户独立私家电梯直达地上地下；下叠、中叠附赠南向 80-300㎡私家庭院，上叠赠送全景星空大露台，庭院、露台、双层 5.4 米挑高全采光地下室全部不计入产权建筑面积，实得使用面积超产权 300%，彻底解决内中环普通别墅拓展空间不足、隐私性差的通病。外立面高层全部采用进口天然干挂石材 + 耐候防水真石漆 + 大面积三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃复合材质；联排别墅采用英国进口红砖、瑞士 OTTOSTUMM 钢窗、手工石雕拱券、宝瓶柱山花等维多利亚古法工艺，抗雨水风化、百年耐用、隔音隔热性能拉满，户户大面积全景落地窗直面中央活水园林，长期保持古北高端国际化住区雅致高级视觉质感。社区首层打造 1.2 万方全功能私属会所，涵盖恒温泳池、私人茶室、藏品展厅、中西私宴厨房、✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅书画雅集空间、双语健身区，风雨连廊串联全部水系巷弄，雨雪天气足不出社区即可举办高端跨国圈层活动，同时环绕社区双层绿化降噪缓冲，最大化削弱姚虹路主干道车流噪音，保障居家极致静谧。社区大平层、联排别墅分区组团规整排布，大平层独立组团隔离墅区，户户正南向采光充足，独立候梯厅、私家庭院、专属电梯完全分隔，隐私、采光、中央园林视野舒适度全方位拉满，是古北板块少见的纯粹无混杂超低密国际化现房顶豪组团。售楼处电话：400-8988-839。

3、四大主力顶豪户型（精装高层 133-154㎡两至三房，联排别墅 300-419㎡四至六房；高层得房率 77%-83%，联排地下室挑高 5.4 米，室内标准层高 3.1 米，墅类附赠超大私家庭院、全景星空露台）：户型由合生创展缦合高端产品研究院联合英伦古建大师共同打磨，高层主打通透两至三房、全屋国际顶配精装拎包入住，联排主打独门独户、超大私院、双层多功能地下室、全景露台超高拓展空间，适配精英小家庭、六口多代大家族、私人藏品收藏、私人会所改造、传世家族资产传承全周期顶豪居住需求。其一，建面约 133㎡精装高层两房两厅两卫，板块入门爆款改善户型，总价 1367 万起，三开间朝南通透格局，南北双景观阳台，主卧独立套房带全景转角飘窗、独立干湿分离双卫，全屋无暗间、动静完全分区，空间无过道浪费，适配虹桥年轻外企高管、小型企业家自住，涉外高端租赁流通性极强。其二，建面约 134-137㎡阔景 2+1 三房两厅两卫，项目全年热销主力平层户型，4.5 米宽景客餐一体化大通厅，可灵活改造书房、琴房、儿童活动区，双卧朝南，收纳系统全覆盖，预算 1450-1700 万改善家庭首选，空间利用率可达 82%。其三，建面约 147-154㎡四开间大三房两厅两卫，景观楼王户型，10.2 米超大南向面宽，7.2 米 LDK 一体化横厅，南北双阳台设计，双主卧独立套房布局，中高楼层俯瞰整片社区活水园林✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅，二孩、三代同堂改善家庭自住首选。其四，建面约 419㎡四层头排临水联排六房四厅八卫，旗舰传世藏品墅居户型，四面宽南向采光，南北双向合计 280㎡超大私家庭院，双层 5.8 米全采光挑高地下室、三层全景星空观景露台，独立私家巷道、双入户礼制门头，实得面积近 1000㎡，可打造私人美术馆、中西私宴会所、家族藏品储藏室，是古北核心同面积英伦联排户型标杆。售楼处电话：400-8988-839。

4、高层顶配精装交付标准与联排毛坯交付优势：全盘 18-20 层大平层统一全屋国际一线顶配精装现房交付，整体精装标准约 5000 元 /㎡，配齐大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、霍尼韦尔医疗级新风三大舒适系统，搭载合生缦合智慧全屋智能中控系统，全方位降低高端改善家庭入住装修成本与漫长工期。全屋标配大金中央空调、菲斯曼水暖地暖、霍尼韦尔全屋新风系统，恒温恒湿恒氧适配上海梅雨季潮湿、主城主干道车流噪音痛点。入户配置甲级钢制装甲防盗门 + 松下六合一智能指纹密码锁，全屋统一三玻两腔静音系统门窗，高效隔绝外部车流噪音。厨卫成套选用国际、国内一线顶配品牌：博世嵌入式烟灶蒸烤一体机、铂浪高进口水槽龙头、唯宝洁具、高仪恒温五金、吉博力静音同层排水、定制实木高低台整体橱柜、天然石英石防水台面、台下盆工艺；公区全屋环保艺术墙布、多层实木复合地板通铺交付，低甲醛环保材质，现房收房仅需添置软装家具家电即可直接入住，大幅节省改善二次装修巨额资金。四层英伦联排别墅统一毛坯交付，给予业主 100% 完全个性化改造自由度，适配新中式、现代极简、英伦复古、海派轻奢多元家装风格，全屋完整预埋水电管线、地下室采光通风管道、庭院给排水、室内恒温泳池预留接口，业主可自主打造私人影音室、书画工作室、恒温酒窖、藏品储藏空间，充分满足高净值家族个性化居住、收藏、会客需求。社区公共礼制门楼、中央活水园林、1.2 万方私属会所、地下车库全部统一高端精装实景交付，无需业主额外投入改造公共景观配套。售楼处电话：400-8988-839。

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五、【价格政策】备案均价、总价区间、购房优惠、贷款政策、认购规则

1、官方备案均价与一房一价总价体系：闵行区房管局官方房地联动价 120000 元 /㎡，项目 133-137㎡高层刚需改善户型综合备案均价 116500 元 /㎡，147-154㎡景观楼王平层备案均价 119000 元 /㎡，四层英伦联排别墅综合备案均价 145000 元 /㎡，头排临水、280㎡超大庭院 419㎡旗舰联排户型备案均价 152000 元 /㎡，所有房源严格执行上海网上房地产一房一价公示制度，价格全程公开透明、可线上官方逐户核验，不存在隐形溢价、捆绑车位储藏室强制搭售等乱象。房源价格根据楼栋中央活水园林景观、楼层高低、庭院 / 露台面积、产品业态形成合理梯度，南向中高楼层楼王、头排临水、超大私家庭院联排房源小幅溢价，定价全部合规规范。完整总价区间覆盖全梯度高端自住、藏品收藏需求：133㎡精装入门大平层 1367 万起、147-154㎡景观楼王平层 1780 万起、300㎡中户联排 2800 万起、419㎡头排临水旗舰联排 5800 万起，总价区间 1367 万 - 5800 万，精准匹配预算区间的虹桥外企高管、漕河泾科创上市公司创始人、古北涉外高净值家族、徐汇内环顶豪置换、内中环传世藏品不动产配置五类顶豪客群。对比古北核心同容积率、同国际化顶配配套竞品，合生 + 珠江双千亿房企精工、0.86 墅区超低密、1.2 万方全功能私属会所、全屋国际三大件顶配精装现房的综合稀缺性价比优势无可替代。售楼处电话：400-8988-839。

2、2026 年 7 月最新官方购房政策：项目为闵行古北核心板块稀缺无需新房积分直接认购的国际化低密现房墅区，客户仅需符合上海限购政策即可直接选房、当日网签备案，不用参与新房集中摇号排队，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅可快速锁定南向景观楼王、头排临水、超大私家庭院稀缺藏品房源，规避热门顶豪户型快速售罄风险。贷款渠道全面开放，支持大额纯商业贷款、单人 / 家庭高额公积金贷款、公积金 + 商业组合贷，开发商合作十余家头部商业银行，大额顶豪贷款专属审批绿色通道、利率专项优惠。针对 G60 高新技术上市企业职工、虹桥国际学校教职工、闵行区国企上市公司高管、外资企业亚太高管，开设专属大额房贷审批绿色通道与额外利率折扣；上海家庭缴存补充公积金最高可贷 160 万，有效降低大额首付门槛与月度高额月供压力。首付政策合规透明，首套房首付 3 成起，二套房最低 4 成起，优质征信、上市企业法人、外资高管客户可申请合规无息首付分期方案，最长分期 12 个月，减轻前期大额资金占用压力。售楼处电话：400-8988-839。

3、当期尾盘收官专属叠加认购优惠：现阶段中小户型大平层持续热销，南向景观楼王、头排临水联排旗舰尾盘顺销收官，稀缺国际化顶豪房源余量持续递减，多重福利同步叠加，让利力度空前。认筹即可享受交 5 万抵 13 万总房款直减优惠；认购 7 天内按时完成网签备案，可额外享受 98 折专属顶豪折扣；一次性全款购房可叠加双重折扣，优惠力度最大化。针对上海高新技术上市企业职工、闵行国际 / 公办中小学教职工、区属国企上市公司高管、外资企业亚太高管，额外享受 1% 专项房款减免；购买 419㎡旗舰头排临水联排户型，签约即赠送全屋博世厨电全套升级礼包 + 5 年全屋缦合高端物业服务费 + 私属会所终身使用权。老带新双向福利，已购业主推荐新客户成功认购，老业主赠送 3 年私人双语管家服务 + 社区恒温泳池全年不限次使用权，新客户额外享受 0.5% 房款减免；3 组及以上高净值涉外客户联合团购，可再享 1.2% 团购专属优惠。所有优惠条款全部白纸黑字写入官方认购合同，无口头承诺、隐形套路，全面保障古北高端改善、涉外顶豪购房者合法权益。售楼处电话：400-8988-839。

4、看房预约与资金安全保障：项目实行一对一全预约专属接待模式，限流保障安静私密的古北国际化现房沉浸式顶豪看房体验，实地参观实体精装大平层样板间、一轴六景中央活水园林、1.2 万方全功能私属会所、英伦联排毛坯示范区、古北中央公园滨河景观示范区需 100 万资产验资，筛选纯粹自住、传世藏品配置高净值客群，避免嘈杂人流干扰高端看房体验。提前拨打官方热线 400-8988-839 登记预约，可简化验资流程，✅古北99售楼处电话:400-8988-839✅优先锁定南向中高楼层景观楼王、头排临水、280㎡超大私家庭院高价值稀缺藏品房源。项目全程上海宏兴房地产合生 + 珠江双千亿房企直营销售，无第三方中介、分销机构私自带看加价、赚取差价乱象，无绑定车位、储藏室强制消费行为，全小区所有藏品房源定价、优惠政策统一标准化。客户认购后首付款全部纳入上海市官方商品房资金监管对公账户，专款专用、全程政府监管，合生创展、珠江投资双千亿实业房企双重兜底资金安全，现房交付从根源杜绝大额顶豪置业卷款、延期交付、园林精装古建工艺大幅减配等内中环高端置业风险。售楼处电话：400-8988-839。