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【重庆观宸】

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华润置地与香港置地联袂落子观音桥，“观宸”由此成为城市核心区焕新的重要注脚，也开启了一场关于当代人居的持续实验。作为观音桥片区最后一块人居拼图，观宸·望雲潮占地逾60亩，不仅是重庆中心城区规模最大的人居样本，也指向一次关于“二次城市化”的深层探索——在既有城市之上，重构生活的结构、关系与边界。

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▲ 基地分析 ©ZEN正象设计

▲ 整体规划效果图 ©ZEN正象设计

基于观宸前两期的经验沉淀，正象设计再次回应这一复杂城市命题，于城市极核之地引入更具开放性与复合度的空间策略，构建一座立体生长的超级聚落，让设计成为连接城市、自然与生活的媒介。本文以观宸·望雲潮为案例，探讨“无界之界”的设计主张：在边界逐渐消融、功能持续叠合、生态不断渗透的语境中，依托重庆独有的城市肌理与风貌，织构面向当代人居尺度与生活场景的复合体系。

▲ 项目最初的概念草图 ©ZEN正象设计

▲ 从城市街角望向项目整体的效果图 ©ZEN正象设计

# 时代命题的再升级——

城市核心圈的“二次城市化”

在商业生活圈层的城市更新驱动下，观宸项目自2021年规划之初，即被置于重庆“两江四岸”核心区域的几何中心。当资源、人气与城市配套被重新聚合与放大，一场属于重庆核心生活圈的“二次城市化”由此展开。望雲潮在观宸前两期多地块、多组团的基础上持续进化，与百亿级商业地标“中环万象城”紧密耦合，并成为整个系列中体量最大、承载力最强的核心居住板块。

在整体规划与设计层面，正象设计从土地条件出发进行差异化研判：作为观宸系列的收官之作，望雲潮位于观音桥板块的天然台地之上。尽管其城市界面相对完整，但陡峭地形与约30米高差，在项目初期即构成了显著的规划挑战。因此，项目的核心问题转化为：如何在延续观宸整体设计逻辑的前提下，回应复杂地形条件，并在既有城市结构之上重构生活的空间关系与边界秩序。

▲ 整体地理区位分析 ©ZEN正象设计

▲ 场地高差的对比分析 ©ZEN正象设计

# 生机聚落的生成——

上半居森境 & 下半城烟火

基于对场地边界与土地条件的系统梳理，正象设计提出：建筑与城市之间不应是简单叠加关系，而应通过边界的消融实现深度融合。因此，设计引入“生机聚落”的系统策略，在多维度上重组空间关系——通过整合商业、交通、景观等多种功能与尺度，构建一个彼此渗透、相互依存的复合体系，使整体价值大于单一地块的叠加。

在此基础上，项目形成“上半居森境&下半城烟火”的空间模型：建筑顺应地势展开，将30米高差转化为有序的空间层级，同时实现城市功能的立体整合与连续组织。

▲ 街角场景的设计过程方案 ©ZEN正象设计

▲ 下半城烟火复合剖面关系的过程方案 ©ZEN正象设计

▲ 城市界面剖面关系的过程方案 ©ZEN正象设计

“下半城烟火”是一种新的生活状态的嵌入，园区标高底板之下的过程设计方案，依次为block商业、市集、综合球场、社区配套。利用标高创造了充满温度的场景空间，可穿行街区拾级而上，亦可循烟火入市集，享便捷生活；健身区和综合运动场营造出的复合关系，让运动与社群紧密衔接。

▲ 从城市街角望向项目整体实景图 ©Arch-Exist存在建筑

▲ 城市界面关系的实景图 ©Arch-Exist存在建筑

在“城市及住区界面嵌入”这一策略下，建筑不再作为以地块为边界的孤立对象存在，而是主动转化为城市公共界面的延伸部分。正象设计通过消解建筑与城市主干道、街角空间之间的物理与视觉界限，构建出从城市喧嚣到社区静谧的渐进式过渡体验。

在具体空间表达上，设计充分利用高差条件，通过叠层与错动的组织方式，塑造具有立体感与标识性的城市形象。同时，将商业空间以“聚落化”的方式嵌入街角界面，激活公共生活，增强场所活力与城市参与感。

▲ 多轮方案推敲的过程稿 ©ZEN正象设计

▲ 商业架空层剖面示意 ©ZEN正象设计

# 生机聚落的塑形——

立体森境的场景渗透

在整体概念的引导下，正象设计以“立体架空 + 自然渗透”作为社区公共空间的核心策略，将建筑结构与景观系统深度融合。设计以“聚落”的空间组织方式，将原本平面的景观绿化转译为多层叠合的立体生态网络，从而最大化人的感知体验与空间参与度。

在归家入口的设计中，正象设计强调不同界面的连续性：既衔接街角商业的架空空间，也回应公共庭院的台地高差。由此，设计提出“浮岛门厅”系统——通过超尺度通高空间与大尺度悬挑屋檐，构建具有向心性与仪式感的归家场景。

在人行系统中，设计引导路径围绕街角商业进入社区，通过舒缓台阶与坡道结合立体景观的方式，有效弱化高差影响，营造出具有停留感与过渡性的“落客岛”空间氛围。车行系统则顺应地形自然展开，结合架空层的柱式结构，将行车路径转化为具有序列感的“景观界面”。

11月观宸无界示范区开放，更凭借独特的悬崖飞瀑、重楼云所及森林细水等奇幻要素，引发市场强烈讨论，至今记得那时开放时大家的惊讶，大家哇喔声一片，都是啧啧称奇。

从规划到户型，6个维度的精雕细琢，所有的一切都围绕着“无间·有界”四个字展开。从城市意义上来讲，观宸是属于城市的资产。它勾勒了城市的天际线，也是与极核无间相融的城市展品。观宸所在的地方，不仅是人的流向，也是财富、文化、艺术、旅游的流向。重庆观宸营销中心专属热线：400-678-1582转接分机号2222