展厅拆除与土建改造属于前期前置工程，计费逻辑分拆除清运、新建土建、配套杂费三大块，多采用按面积、按点位、按单项包干三种计价模式，不同结构、施工难度单价差异明显，也是低价报价最容易漏项的环节。

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拆除工程主流按实际展开面积计价，区分墙体、地面、吊顶三类主材。墙体拆除分轻质隔墙、红砖实墙、混凝土剪力墙，单价逐级递增；轻质隔断单价最低，红砖墙体因破碎难度高、建筑垃圾多，价格上浮30%左右，混凝土承重墙、梁柱严禁拆除，仅局部切割单独计费。吊顶拆除按投影面积计算，普通石膏顶价格偏低，含龙骨、多层造型、原有设备的复杂吊顶会加收造型拆除费。地面拆除区分地砖、环氧地坪、水磨石，地砖含水泥砂浆基层一同铲除，环氧地坪需打磨刨除，工序更多单价更高。门窗拆除多按樘包干，含窗框切割、搬运，大型落地玻璃门窗因易碎、清运风险高单独加价。

拆除费用里必须单独核算垃圾清运，多数商家会拆分计费：一是现场垃圾打包、下楼搬运费，按拆除面积折算；二是渣土外运处置费，按整车包干，展厅建筑垃圾量大，物业渣土处置费、小区出入清运费常被低价单省略，后期单独增收。局部零星拆除，如小门洞、局部墙体开槽，不适合按面积测算，统一按单项一口价包干。

土建新建改造分砌筑、找平、地台、隔断、门洞修整四类，计价方式各有区别。墙体砌筑按墙面平方，区分轻质砖、红砖，同时包含水泥砂浆抹灰、挂网防裂工序，新旧墙体衔接加固会额外计取加固人工费。地面找平是展厅高频项目，按地面面积，按找平厚度分层计价，常规3cm内为基础单价，高差超过5cm需多层找平、铺钢筋网，单价大幅上涨。展厅专属地台是重点，按投影面积计价，内部木龙骨/钢结构加固、防潮层、侧边封板分开列明，弧形、多层高低地台加收异形加工费。门洞扩宽、封洞、楼梯踏步修整均按单项包干，含加固、收口抹灰。

配套土建衍生费用单独列项，不并入基础单价。墙面、地面开槽预埋管线按米计价，深槽、混凝土墙面开槽加价；茶水间、储藏区防水按防水涂刷面积，含闭水试验人工费；地面、墙面防潮层同步按面积核算。部分场地原有梁柱、立柱包边改造，按展开面积计算，钢结构加固单独收取材料与人工费用。

人工与损耗附加项统一折算进单价或单独列明。高层无电梯展厅加收材料上楼搬运费；夜间拆除、限时施工产生赶工费；大面积拆除会计取成品保护费用，防止原有保留墙面、门窗受损。报价单需标注工程量计算规则，墙体是否双面抹灰计入面积、地台是否含内部加固，避免后期重复计费。

整体来看，正规展厅公司会分开列明拆除、新建、清运三类工程量，明确面积单价、单项包干价、附加杂费，清晰标注计算口径。只报笼统打包价、不区分墙体材质、不提垃圾外运的报价，大概率存在漏项，施工阶段会产生额外增项，拉高整体改造成本。