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一、基础开发与地块参数
开发主体：中骏集团、金辉控股联合开发，中骏天字系改善产品线，室内由设计师梁志天操刀
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片学区；整体地块含住宅、自持商业、公寓、写字楼、酒店复合业态，住宅组团独立封闭，无回迁、保障房混居
地块指标
总占地约 10.82 万㎡，整体总建面约 26.2 万㎡，住宅地上建面约 10.6 万㎡
住宅容积率 2.2，整体绿化率 30%
住宅规划 17 栋 9-15 层小高层洋房，住宅总户数 998 套，分 5 个独立封闭小组团管理

地下双层车库，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，各组团互不互通
交付状态：分两批精装现房交付，一期 2024 年 6 月底、二期 2024 年底全部交付，园林、实体楼栋、样板间实景可实地核验
二、建筑、户型与精装标准
外立面：现代简约轻奢风格，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条，公区大堂挑高精装
梯户与层高
标准层高 2.95 米，居住无压抑感

绝大多数楼栋一梯两户，仅 5 号楼为两梯两户，全部纯南北通透板式楼
全系户型区间（三居起步改善定位，全明厨卫、飘窗 / 阳台拓展赠送）
96/98㎡三居两卫：刚需改善入门，三面宽朝南，LDK 一体化客餐厅
113㎡三居两卫：加大尺度三居，多功能拓展空间，双卧分离
125㎡四居两卫：主流改善四叶草格局，四开间采光，独立家政区
151㎡四居三卫：楼王户型，四面宽南向，双主卧套房，270° 观景飘窗
得房率区间 77%-79%，户型方正，过道占用空间少
精装配置：全屋国际一线成套厨卫，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、全屋智能安防系统

三、物业与社区配套
物业公司：世邦泰和（中骏自持高端物业）
物业费统一标准 5.5 元 /㎡/ 月
园区景观：一轴一堂、三水五园分层景观，小龙河沿岸景观带，内设环形夜光跑道、全龄儿童活动场地、林下会客庭院
地块自持配套：自带综合商业、写字楼、酒店，满足基础购物、商务会客需求；住宅组团单独隔离，不受商业人流干扰

四、交通配套（双轨核心优势）
轨道交通
京雄城际大兴站直线约 50 米，步行可达，一站直达北京西站，快速连通雄安新区
地铁 4 号线黄村火车站直线约 600-800 米，步行可达，25 分钟直达西单、宣武门，串联西城、丰台主城；距离义和庄站约 1.1 公里
自驾路网
三横主干道：南五环、清源路、黄村西大街；两纵主干道：京开高速、兴旺大街，自驾直达南三环、丽泽金融街
公共交通
小区周边多条区域公交，接驳地铁站、商圈、学校，短途出行便捷

五、商业配套
地块自带自持综合商业，下楼即可满足餐饮、零售、生活服务
3 公里成熟大型商圈：大兴大悦春风里、龙湖天街、凯德 MALL，覆盖超市、影院、轻奢、亲子全业态
周边社区菜市场、连锁便利店密集，日常生鲜采购就近解决

六、教育配套
一路之隔九年一贯制永华实验学校，步行可达，幼小初一站式公立教育
片区多所公立幼儿园、双语幼教机构，课外培训机构完善
最终学区划分以当年大兴区教委官方公示为准
七、医疗配套
3 公里内覆盖仁和医院、广安门医院南区两大三甲医院；周边社区卫生服务中心、专科门诊分布充足，日常体检、慢病、大病诊疗均可就近覆盖