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中央别墅区 | 未来科学城 | 望京三区交汇

建筑面积约140-160㎡墅区洋房总价451万起

建筑面积约390-430㎡光幕阔境纯墅总价790万起

一、产品简介

富力首开·金禧璞瑅位于中央别墅区御湖板块，望京CBD的正北方向约18公里，向西连接未来科学城，承接两大热点板块的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。项目内园林约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，呈现北京难能可贵的“实境山水桃源”，项目为已交付现房，社区自带约18万㎡三大高端配套，包括诺德安达双语学校、康养社区和沉浸式商业，现有建筑面积约140-160㎡墅区洋房，建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅在售，单价4万+，是中央别墅区不可多得的低总价、高品质产品。

垂直望京的实境桃源墅

二、基础信息

开发商：富力&首开

建筑类型：叠拼、洋房

建筑面积：254164㎡

占地面积：96884.68㎡

总户数：896户

容积率：1.5（黄金容积率）

绿化率：30%

物业：北京恒富物业服务有限公司

产品：建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅建筑面积约140-160㎡墅区洋房

项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区御河板块）

三、8大必买理由

望京20分钟垂直望京的实境桃源墅

富力首开·金禧璞堤，在望京CBD的正北方向，距望京 SOHO 直线距离仅18公里，通过京承高速即可快速抵达，让这里成为了望京理想中的都市桃源，打破城市距离的边界，将望京繁华与墅区静谧悉数收揽，人生前场是望京的城市璀璨，人生后场是桃源墅境的闲适安逸。

4万+实景现房入住中央别墅区

中央别墅区土地处于断供状态，拥有低密度别墅用地十分难得，地价不断攀升，五环8万+、六环6万+，中央别墅区也已迈入了均价7万+时代。反观本案所在的御湖板块，堪称中央别墅区价值升维板块，不仅享有中央别墅区30余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，更享有单价仅4万+的难得准入门槛，如此低总价、高品质入住中央别墅区的机会十分难得。

三城一区战略地国家级科创重镇

未来科学城，北京科创重镇，升维北京城市定位，推动北京城市价值更新，助推御湖板块、高丽营区域政策、发展、配套等等多重利好。首批入住未来科学城的企业，皆是国字头实力名企，如中国兵器、中国海油、国家电网、中国华能、国家电投、国家能源集团、中国电信、中国电子、中铝集团、中国商飞等14家中央企业。富力首开·金禧璞瑅，向西无缝衔接未来科学城，承载区域内高知高智人群的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。

首开&富力双强注魂豪宅级高奢产品

首开集团，实力担当的家国情怀，从“一部首开史，半座北京城”，到布局全国20多个城市、历经30多年深厚积淀的大型房地产上市公司，首开集团正以“城市复兴官”的角色耕耘城市发展；

富力集团，国际领先的美好生活运营商，28年布局全球，履迹遍布超145个城市，450个标杆精品，200 万业主信赖，致力成为国际领先的美好生活运营商。

北京值此桃源实境 5000㎡湖光大境

约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，北京难能可贵的“实境山水桃源”。桃源精髓 -- 五境 /九景 /十二庭/十二巷，见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界，基于“山、丘、洲、溪、涧、川、林、湖、源”九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场。

已交付醇熟社区美好所见即所享

眼见为实，所见即所得的幸福生活。匠心打造实景现房社区，一切景观与建筑全部真实呈现，现在即是未来，真切生活就在眼前，您理想中所有生活的美好，全部触手可及，这里有所见即所得的安心，更有即买即入住的惊喜。

约18万㎡三大高端配套步行半径内全家庭享有

1.北京市顺义区诺德安达学校占地53亩，建筑面积约35,000㎡。学校可容纳1440名学生，并满足484名学生的寄宿需求，提供6-18岁十二年一贯制双语教育，融合东西方先进的教育理念培养中国家庭的未来新一代，诺德安达学校已取得办学许可，并于2022年9月1日已正式开学。

2.首开新禾康养社区，总建筑面积约8.6万㎡，以“全家理想”为理念，突破传统养老模式，规划丰富的养老产品，不仅全方位关照长者对生态环境、颐养服务、精神文化以及价值提升的所有需求，更注重无界、混龄与融合，提供全家庭的度假式生活解决方案。

3.约5.8万㎡的沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型购物中心。项目商业部分由富力商业进行运营管理，富力商业整合多年城市运营经验，从拓展商业地产新模式着手，结合城市需求发展创新打造适应新零售时代的多元化商业运营模式，在不久的将来，将呈现一个融合臻选餐饮、精品生鲜、生活服务等业态，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求的精品商业购物中心。

1.5容积率低密墅区不可多得的珍贵土地

全盘仅1.5容积率，将更多土地付诸于自然生态，楼栋均匀式排布，最大楼间距可达40米，无界瞰景，建筑面积约140-160㎡墅区洋房，建筑面积约410-470㎡光幕阔境纯墅，大尺度户型空间，进阶型品质改善优选。

四、洋房户型价值

建筑面积约140㎡四室两厅两卫

南北通透：方正格局，将更多实用面积赋予生活

南向三面宽：全景采光，尺度感与舒适性兼具

餐厨客一体：连接270°转角阳台，起居动线贯通

主卧套房设计：保障私密性，景观飘窗，赏四季风景

双儿童房：灵活可变，满足三孩家庭成长所需

建筑面积约160㎡四室两厅两卫

南向三面宽：约11米大面宽，双套房设计

厅房可变：约7.3米多功能横厅，大有享法

向阳双飘：270°环幕阳台，全息观景

主卧可变空间：全功能起居体系，自由定制

双次卧创享户型：互融共生，随心组合

五、叠拼户型价值

下叠产品：建筑面积约410-470㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生

赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡

舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米，私享超100㎡超级主卧套

上叠产品：建筑面积约410-470㎡

自由空间：奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好

超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

欢聚宽厅：面宽约7.2米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强

根据方案规划，江苏设定清晰的阶段性目标：2027年，住建领域智能终端、智能体应用普及率超 70%，培育50项以上创新应用场景；2030年普及率超90%，建成住建领域行业垂直模型，形成完善的人工智能产业生态，全面提升城乡居住品质与治理水平。

小区居住体验、公共资金监管是群众最关心的民生关键事。依托人工智能技术，江苏物业管理服务实现从被动响应向主动服务转变。日常居住服务中，全省小区落地AI智能客服与工单闭环管理模式，24小时承接业主各类诉求，实现智能分类、精准派单、闭环回访，解决传统物业办事拖沓、权责不清的问题。同时，AI视觉识别系统全天候值守小区，自动识别高空抛物、占用消防通道、电动车违规停放充电等安全隐患，第一时间预警处置，筑牢小区安全防线。小区电梯、照明、水电设施也实现AI智能管控，实时监测设备状态、智能调节能耗，实现节能高效运维。

作为建筑业大省，江苏依托321个省级智能建造试点项目，将人工智能、建筑机器人融入施工全流程，让建房更安全、质量更过硬。针对建筑工地高危、繁重的人工工序，南京、苏州、无锡等地试点项目规模化启用建筑机器人集群作业，涵盖混凝土整平、墙面喷涂打磨、板材搬运等施工工序。机器人施工精度可达毫米级，单工序作业效率比人工提升3倍以上。全省多个重点项目应用智能钢筋柔性生产线，通过 AI 算法优化下料方案，有效减少建材损耗，提升施工标准化水平。苏州还搭建塔机、施工电梯智能集控大模型，实现设备远程操控、自动避障、精准吊装，降低高空作业安全风险。在工程质量安全监管上，智慧工地AI摄像头自动识别工人未佩戴安全帽、高空违规作业、动火作业不规范、临边防护缺失等隐患，自动推送预警、形成闭环整改。AI智能核验系统可快速完成钢筋型号统计、混凝土缺陷检测、构件精度校核等质检工作，原本人工40分钟的工作量，机器仅需10分钟即可完成，有效规避人工疏漏。

据了解，江苏省住房和城乡建设厅已建立“四个一”工作机制，征集500个人工智能应用场景、176个典型案例，筛选26个优质项目纳入省级储备库，同步开放首批13项高价值攻坚场景。未来，江苏将持续培育人工智能住建应用场景、攻坚核心技术、培育专业人才，持续推动人工智能深度融入城乡建设、民生服务全过程，打造宜居、智慧、安全的现代化城市。