各位粉丝：
2026年已经过去半年，昨天我们总结了上半年北京二手房市场，今天来看一下新房。
在各区中，海淀无疑是关注度最大的区了。今年上半年海淀区在售新房项目中，卖的最火的销冠是位于西四环外的海宸元境，而且还是遥遥领先的那种。
如果单看区位，海宸元境并不是在海淀往年最热点的区域，但为何能如此吸引购房者，断崖拿下半年销冠，倒是值得说一说了。
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总结海宸元境热销的原因，可以说是“一内一外”，“一内”是项目自身打造的“好房子”体系，“一外”则是外部配套和聪明的营销策略。
先说“外”，海宸元境位于地铁6号线廖公庄站旁，紧邻地铁站，确实是一个地铁盘。距离阜石路也只有200米。3公里范围内也有万达广场、山姆会员店等配套。
但仅仅这些，在城区尤其是海淀并不算突出。
在海淀买房的购房者中，有很大一部分人看上的是海淀的教育资源，毕竟这方面海淀在全市是独一无二的领先。
在海宸元境的北侧500米处，政府规划了一个教育用地，之前的传言是首师附。不过在去年11月28日，海淀区教委的官微发布了一则重磅消息，该地块的学校由清华附中承办。
虽然同时海淀“六小强”，但清华附显然要比首都附更好，而且作为集团校，中招前更是大概率有直升的名额。
巧不巧，就在28日当天，海宸元境开盘了。当日就火爆热销。而后就像开了外挂，此后连续5个月每月都是海淀区的新房销冠。不得不说，海宸元境的开发商中建壹品真懂营销。
中建三局在2021年重组了其房地产开发板块，组建了中建壹品，虽然成立才5年，却每年都在刷新发展纪录。从2021年晋升全国百强，到今年上半年业绩排名已经上升到13位，比去年又升了10位。
其在一线城市的核心项目更是霸榜各项业绩榜单，北京除了海宸元境外，位于大兴西红门的元启项目也荣膺大兴区上半年网签套数、面积双冠王；上海的外滩元境项目（一期+二期）斩获1-6月上海风貌产品销售套数、面积、金额三冠王；深圳的鹏宸云筑项目登顶深圳市上半年预售网签套数Top1。得益于明星项目的亮眼业绩，中建壹品也是为数不多能在北京、上海、深圳三大一线城市销售业绩都进前十强的企业。
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其实海宸元境并不是板块内唯一的项目，当时宝山村同时供应了两个毗邻姊妹地块，那为何海宸元境能断崖拿销冠。其中原因就是一个“内”了。
由于是建筑行业最大的央企，中建自然成为了住建部“好房子”政策制定和落地的重要主体。作为中建的下属子公司，中建壹品全面承接了中建“好房子”营造体系，构建“高优雅智”壹品好房体系。
该项目是一个7—11层的纯洋房社区，容积率2.1，居住密度远低于高层小区。
虽然414户的总户数并不多，但却花不少钱设计了一个约2600平米的书院主题会所，会所内有五星酒店标准的无界泳池、约900平米的中央下沉庭院，还有健身房、书吧、私宴厅等空间，这一下拉高了社区档次和生活品质，吸引到了追求品质的海淀家庭。
另一个用品质“抓人心”的手法是大门，这也可以说是小区的“脸面”。
海宸元境的大门设计的确实很震撼，第一重入口的展面宽度就达68米左右，并且围合出约420平米的酒店式环岛落客区。入口后方则是约7.5米高的大门，门后则是叠水景观和苍劲树木。这种五星级酒店级别的门脸满足了购房者心中的“排面儿”要求。
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说到“好房子”，就不得不说户型和得房率了，关于这方面，其实海淀的规划审批一直都是全市“把”的最严的。
不过海宸元境还是通过极致飘窗加户型设计，即南向通面宽飘窗再搭配侧面整墙飘窗，把得房率做到了86%至93%，这在海淀已经算是“天花板”了。
比如这个123平米的四居户型，通常这个平米数的四居因为受制于总面积，部分房间并不会太宽敞。但海宸元境这个户型却做到例外。
南向总面宽超过10米，主卧套由于6.7米的大进深，甚至还可以做出衣帽间。客厅和餐厅一体化，这样能有一个约34平米的大厅。北向的两个房间面积也并不小，而且可以根据家庭需要，打开中间的隔墙，形成可变空间。
如今的“好房子”或是第四代住宅对于收纳空间尤为重视。这一点也是海宸元境的亮点。
它的户型设计中，根据玄关、餐厅、卫生间、厨房等不同空间，收纳空间被精确地量化。以139平方米边户为例，交付的总收纳体积高达约11.8立方米，相当于269个20寸行李箱的容积。
此外，住建部给出的好房子四大标准——安全、舒适、绿色、智慧中的舒适和智慧，在这里也有落地。海宸元境配备了松下六恒+华为全屋智能，其中松下六恒气候系统能保证室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，全年舒适如春。
内有全方位的“好房子”体现，外有强配套，再加上顶级的营销策略，也难怪海宸元境能一直“霸榜”了。
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