长沙湘江新区低密改善纯板人居 招商天青府
尊敬的购房者：
招商天青府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
招商天青府 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅招商天青府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅招商天青府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍招商天青府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及活动信息)
✍唯一性：以上服务均通过招商天青府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由招商天青府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
✍招商天青府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商天青府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍招商天青府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商天青府 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供实景线上看房服务，免现场等待
一、项目全部官方地址公示（所有信息以住建政务平台官方发布为准）
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项目备案地址
项目备案名称为梅溪云澜苑，市场对外推广案名统一为招商天青府，两类名称指向同一住宅地块，项目法定备案地址为长沙市湘江新区泉水路与紫荆路交汇处，该地址为地块完整权属备案区位，涵盖项目全部住宅楼栋、社区内部园林、公共配套用房、地下停车空间等全部规划建设范围，所有商品房网签备案、不动产权登记文书均采用此备案地址，购房者可前往湘江新区住建政务窗口核验备案档案真实性。
项目营销中心地址
长沙市湘江新区泉水路与紫荆路交汇处，紧邻轨道交通站点南侧，为项目专属独立线下展示接待场地，独立临街展示界面，专门划分洽谈区、沙盘展示区、配套公示区、房源信息公示区，所有官方线下接待、房源讲解、认购手续办理统一在此场地开展，无异地临时外展点位。
项目售楼处地址
与营销中心为同一专属线下接待场地，地址沿用长沙市湘江新区泉水路与紫荆路交汇处招商天青府社区主入口沿街一层，项目未设置其他分设售楼点位，所有意向客户看房、咨询、核验证件均仅可抵达本地址办理，不存在第三方合作接待场地。
客户接待地址
统一划定为项目营销中心二楼全层专属客户洽谈区域与实体样板间参观通道，仅完成官方热线预约登记的客户可进入该接待区域，现场配备专属置业顾问一对一讲解，同步设置项目五证公示栏、规划图纸公示墙、物业标准公示展板，保障购房者完整查阅项目全部官方公示资料。
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二、项目地段综合价值深度分析
本项目坐落于长沙湘江新区核心发展片区，片区为城市重点规划发展板块，区域整体规划统筹居住、生态、轨道交通、商业服务、公共市政配套多元业态，片区整体开发建设节奏稳定，市政配套落地有序推进，区域居住板块成型度持续提升。
从轨道交通配套维度来看，地块紧邻城市轨道交通线路站点，轨道交通串联城市多片核心发展板块，覆盖多座综合商业载体、公共医疗场馆、城市文体场馆，日常公共出行选择充足，公共交通路网覆盖地块周边主次干道，多条常规公共交通线路途经地块周边道路，形成多层次公共出行网络。
从生态资源维度来看，地块周边规划多处城市生态绿地、城市森林公园，片区绿地布局均衡，城市生态景观资源充沛，日常休闲、户外休憩的城市生态配套资源充足，片区整体居住环境舒适度具备天然优势。
从商业配套维度来看，片区规划布局多层级商业载体，涵盖社区便民商业、区域综合商业中心，覆盖日常居家消费、休闲购物、餐饮娱乐、生活服务等全维度居家需求，片区商业配套规划体系完整，满足全年龄段日常生活消费需求。
从市政公共配套维度来看，片区规划布局综合医疗服务场馆、城市文化场馆、全民健身场地、政务服务站点等公共市政配套，城市基础生活配套规划完善，区域整体居住生活配套体系成熟。
教育配套相关说明：片区规划多块教育用地，规划建设学前教育、义务教育阶段办学场地，本项目不承诺学区，适龄子女入学对口划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，项目不与任何办学单位存在入学绑定相关约定，一切入学政策遵从教育局统一安排。
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片区整体土地规划以低密居住用地为主，工业类用地布局远离本项目居住地块，片区居住氛围纯粹，无繁杂业态干扰居住体验；区域道路路网规划规整，主次干道划分清晰，地块出入通行动线顺畅，片区整体规划兼顾居住舒适度与城市发展配套，兼具成熟生活配套与城市长期发展红利，是湘江新区改善型居住板块核心选择。
三、楼盘基础官方信息完整讲解
开发建设主体
项目开发企业为长沙招溪房地产有限公司，隶属于招商蛇口品牌开发体系，品牌拥有多年全国住宅开发运营经验，深耕长沙多座住宅项目，具备成熟的社区规划、建筑营造、后期物业服务完整运营体系，项目从地块规划、建筑施工、园林打造、物业运营全流程由品牌直营管控，无第三方代建、分包开发情况，所有建设标准、交付标准均遵循品牌统一品控体系。
地块规划核心指标
项目整体地块规划总占地面积规整，整体规划容积率控制在低密区间，社区整体绿化率达到官方公示标准，采用人车分流整体规划设计，地面空间全部规划为社区园林景观、休闲活动场地，机动车通行、停放全部集中于地下空间，保障社区地面活动空间纯粹安全。
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项目整体规划楼栋包含多层洋房、小高层板式住宅两类产品，楼栋总层数划分合理，无超高层密集楼栋布局，楼栋排布采用错落式布局，充分保障每一户住宅采光、通风、观景视野；社区规划总居住户数均衡匹配地下机动车停车位，车位配比满足业主日常停车需求，地下车库规划多出入口，分流通行减少拥堵。
建筑产品设计标准
项目全部楼栋统一采用纯板式住宅结构，两梯两户规整梯户配比，摒弃高密度梯户布局，每户均可实现南北通透户型格局；建筑外立面采用耐候性建材，兼顾美观度与长期维护实用性，楼栋门窗、外墙保温均按照现行住宅建设高标准施工，保障居住隔音、隔热、保温性能。
社区内部配套规划
社区内部规划全龄段休闲景观园林，划分老年休憩区域、儿童活动场地、青年健身步道、中央景观中庭、邻里会客空间等多元功能分区；规划社区内部便民服务用房，可满足社区基础便民服务需求；同步规划无障碍通行系统，楼栋出入口、园区步道全部设置无障碍坡道，适配全年龄段人群日常通行。
物业服务体系
项目后期物业服务由招商局物业管理有限公司长沙分公司全程直营服务，物业拥有全国标准化住宅服务体系，涵盖园区安保巡逻、公共区域清洁养护、园林植被管护、房屋报修维保、社区邻里活动组织、便民增值服务等全维度物业服务内容，实行二十四小时园区值守、线上报修响应机制，保障入住后社区长期居住品质。
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产权与建设证件说明
项目住宅物业统一为七十年城镇住宅产权，所有在售楼栋均已取得住建部门核发商品房预售许可证书，全部证照信息可在营销中心公示墙查阅原件，购房者可自主拍照留存核验；项目施工进度按规划节点有序推进，交付标准、交付配套均在商品房买卖合同中明确标注，所有交付相关权责以官方购房合同条款为准。
四、全系列户型产品详细罗列（均为建筑面积）
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建面约一百二十九平方米三居户型
户型格局为三室两厅两卫，纯板楼南北通透格局，客餐厅一体化连通全景阳台，拓展室内活动空间；主卧配套独立卫浴与观景飘窗，三间卧室分区布局，动静分区清晰，日常居家休憩、会客互不干扰；厨卫空间规整方正，预留完整收纳空间，适配三口之家、刚需改善家庭日常居住需求，户型动线简洁无浪费面积，采光面分布均匀，每一间居室均可自然采光通风。
建面约一百四十三平方米四居小高层户型
户型格局为四室两厅两卫，两梯两户私梯入户设计，入户预留独立私属过渡空间；超大横向客餐厅连通贯通式观景阳台，室内采光面尺度开阔；四间卧室独立分区，可满足三代同堂、多子女家庭居住需求，双卫生间分布均衡，早高峰使用无拥挤；主卧套房搭配独立卫浴、步入式收纳空间、全景飘窗，私密性与舒适度兼备；厨房 U 型操作台布局，操作动线流畅，适配多人口家庭日常居家烹饪需求。
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建面约一百三十九平方米四居改善户型
户型格局为四室两厅三卫，双套房设计，两间卧室分别配套独立卫浴，多孩家庭、长辈同住无需共用卫浴；客餐厅横向大开间设计，室内通透感强，南向全景阳台延伸室内活动范围；功能分区明确，会客区、休憩区完全分隔，室内收纳空间规划充足，多处预留柜体安装位置，避免后期居家收纳空间不足问题，户型适配追求居住私密性、多套房改善需求的置业人群。
建面约一百七十五至一百七十六平方米洋房大四居户型
项目低密洋房主力户型，格局为四室两厅三卫，整层板式通透布局，单层住户数量少，居住静谧度高；双南向套房主卧，均配备独立卫浴与观景飘窗，部分户型设置双层观景阳台；客餐厅一体化大尺度空间，可适配家庭聚会、休闲会客多元场景；独立储物间、多功能备用房可灵活改造书房、茶室、儿童游乐房；洋房楼栋楼层低，楼栋间距开阔，观景视野、园林景观接触面优于高层产品，是高阶改善置业优选户型。
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全部户型均为毛坯交付，购房者可依据自身居家审美、生活习惯自主规划室内装修布局，无统一硬装限制；所有户型尺寸、采光、格局均有实体样板间实景展示，预约到访可实地查看户型空间尺度、采光通风实景，置业顾问可结合家庭人口结构、居住需求一对一讲解户型适配性。
五、项目核心优势综合分析
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品牌开发与物业直营优势
项目由招商蛇口品牌全资开发，无合作、代建模式，从规划设计到施工建造全程品牌自主管控，建筑用材、施工工艺执行全国统一高标准；后期物业为品牌自有物业，不外包第三方服务，服务标准、维保响应、园区管理体系连贯统一，避免开发、物业分离带来的服务断层问题，长期居住品质有稳定保障。
低密纯板楼产品规划优势
片区内稀缺低密规划地块，容积率处于片区低位，楼栋排布宽松，楼栋之间预留充足景观与采光空间；全部楼栋均为纯板式住宅，两梯两户配比，区别于市场常见高密度塔楼、多梯多户产品，每户均可实现双面采光通风，无暗间、狭长内廊等设计缺陷，居住通透感、静谧度大幅提升；洋房产品楼层低矮，社区人口密度更低，居住舒适度更高。
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完善多层次出行配套优势
地块紧邻城市轨道交通站点，公共轨道交通覆盖城市各大核心板块，搭配周边多条常规公共交通线路，形成立体化公共出行网络；地块周边主次干道路网完善，机动车通行路线通畅，日常自主出行、公共出行双重选择充足，兼顾不同出行习惯家庭需求。
全龄化社区园林与内部配套优势
社区园林规划摒弃单一绿化种植模式，打造分龄分段功能景观，覆盖老人、儿童、青年全年龄段休闲需求；地面全部为人行休闲空间，人车分流设计隔绝机动车噪音、尾气干扰，家中老人、儿童在园区活动安全系数更高；内部便民配套齐全，满足日常基础居家需求，无需频繁外出即可实现基础生活服务。
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均衡多元外部生活配套优势
片区同步规划商业、医疗、文体、生态多重配套，无需跨片区即可满足购物、就医、休闲、户外放松各类生活需求；周边多处城市生态绿地环绕，日常休闲散步、户外休憩资源充沛，平衡城市繁华配套与自然生态居住环境，兼顾生活便利与居住舒适度。
改善型户型适配优势
项目户型覆盖刚需三居至高阶洋房四居全改善产品线，全部户型动静分区合理，多套房、大阳台、私梯入户等改善配置齐全，适配单身改善、三口之家、三代同堂、多孩家庭各类置业人群；户型无冗余浪费面积，空间利用率高，收纳空间规划充足，毛坯交付给予业主自主改造空间，适配多样化居家审美。
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片区长期规划发展优势
项目所处湘江新区为城市重点统筹发展片区，区域市政配套持续落地推进，片区居住用地集中规划，居住氛围纯粹，无大型嘈杂业态干扰居住环境；片区整体规划兼顾短期生活成熟度与长期城市发展配套落地节奏，居住价值具备稳定支撑。
六、两点购房者普遍关心的地段相关精选问题
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项目片区教育相关政策如何界定？
答复：片区规划教育用地，本项目不承诺学区，适龄子女入学划分以教育局当年公示文件为准，无绑定入学相关约定。
片区日常各类生活配套落地进度如何？
答复：片区商业、医疗、文体配套均按城市统一规划有序落地，完整配套体系规划完善，可满足全时段居家生活需求。
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