大家帮2026年数据版的第26篇推送
好快啊，2026年已经过去一半了。
上半年，包哥也做了25期关于北京楼市网签数据分析的文章。周榜、月榜、小阳春这么多期分析下来，最大的感受是：
今年上半年“神盘”好多，整体呈现“速度快、成交量大”的特点。
今年上半年，北京房地产市场新房+二手房的总成交套数达到：
而今天这篇半年度总结，我们依然会以最客观的住建委网签数据为基础，尽可能还原2026年上半年北京楼市真实成交现状。
首先，先看整体。
在刚刚过去的6月份，北京新房全月成交数据，除成交均价外，都实现不同程度的上涨。
图源京楼销售排行榜
其中，6月份新房成交量4139套，环比上涨7.73%，同比上涨27.39%；成交面积51.73万平，环比上涨10.06%，同比上涨13.19%；成交金额294.39亿元，环比上涨11.05%，同比上涨3.05%。
成交均价56912元/平，环比上涨0.91%，同比下降8.95%。
至此，2026年上半年，北京新房成交量达到18729套，成交面积230.63万平，几乎与2025年同期持平，排名近五年的第三。
近5年北京新房半年度成交数据
但今年上半年北京新房1324.12亿元的总成交金额，不敌去年上半年的1401.15亿元，近五年仅高于2024年的1108.79亿元。
成交金额的下滑，很大一部分原因是成交均价的下降。今年上半年，北京新房成交均价57413元/平，为近五年的最低。
而具体到北京16区（经开区未单独计算），成交金额超过百亿的区由去年上半年的5个增长到今年的6个。
不过去年上半年，海淀和朝阳的成交金额都超过了200亿，分别达到293.07亿元和272.52亿元，今年同期就只有152.24亿元和199.38亿元，而且今年没有超过200亿的区。
2026年上半年北京新房16区成交数据
其中成交金额最高的区是丰台，达到199.61亿元，相较于去年同期的192.79亿，上涨3.5%。
通州今年成为北京新房半年度新晋百亿区，从去年上半年的98.29亿元，增长至今年上半年的158.7亿元。
2026年上半年北京新房16区成交数据
从成交套数维度来看，昌平又是销冠区域，而且今年再次突破自己，成为全北京半年度成交量唯一突破3000套的区域，达到3005套，同比去年的2321套，增长近29.5%。
通州今年的新房表现也非常强势，2703套的成交量仅次于昌平，相较于去年同期的1643套，大增64.5%。
以前常年霸榜全北京成交量TOP3的大兴，在经历两年的“低谷”之后，今年上半年以1961套的成交量，排名全北京第4，成交量同比增长33%。
2026年上半年北京新房16区成交数据
二手房方面，刚过去的6月份北京二手住宅成交16618套，环比上涨4.03%，同比上涨9.77%；成交面积152.01万平，环比上涨6.36%，同比上涨7.51%。
图源京楼销售排行榜
而综合6个月的表现，今年上半年北京二手房共计成交93571套、833.34万平，达到最近5年的新高，且是唯一突破9万套的年份。
近5年北京二手房半年度成交数据
但有一点值得注意，虽然我们查不到具体的二手房官方成交均价，但从机构给出的参考均价来看，今年上半年的4.14万/平，已经相较于2022年的6.37万/平，每平下降超2万元，降幅超过35%。
而安居客给出的二手房挂牌均价，截至7月2日最新数据已经达到36812元/平。
数据源自安居客
总的来说，2026年上半年，北京楼市无论新房还是二手房，成交量都有不同程度的上涨，但成交均价也都存在不同程度的下滑，一定程度上讲市场整体企稳，但以二手房为重心的北京楼市还是处于“以价换量”的状态。
接下来，咱们看一下上半年北京新房的个体表现。
今年上半年，全北京新房有网签数据的项目达到446个，总成交套数18729套，总成交金额1324.12亿元。
近5年北京新房半年度成交数据
其中，成交金额突破10亿的项目只有37个，这37个项目的总成交额达到738.18亿元。
37个项目，数量占全北京8%，但总成交金额却占全北京近56%。
还有，446个项目成交套数突破100套的只有51个，这51个项目的总成交套数达到10848套。
也就是说，51个项目，数量占全北京11%，但总成交量却占全北京近58%。
显然，2026年的北京新房市场，仍然在持续分化。
2026年上半年，北京新房成交面积、金额双料冠是北京润园，网签面积7.79万平、金额56.24亿元。
图源京楼销售排行榜
北京润园从去年12月5日开盘，到现在不到7个月的时间，住宅网签进度已经来到333/483，网签去化率约68.9%。
北京润园网签数据（7.1）
值得关注的是，截至7月1日，北京润园的全盘网签总金额已经来到约84.68亿元，剩余30%的货值，按照如此网签势头，今年破百亿只是时间问题。
而谈及百亿，今年上半年北京楼市，有两个新房项目成为新晋百亿神盘。
其中一个是位于副中心的中建运河玖院，上半年36.96亿的网签金额仅次于北京润园，全北京第二，通州扛把子。
截至目前，开盘9个多月的运河玖院，总1548套房源已经成功网签1331套，网签去化率近86%，全盘网签金额已经突破110亿，达到110.7亿。
中建运河玖院网签数据（7.1）
另外一个在今年上半年创造百亿神话的项目，是海淀的建发海晏。
建发海晏今年上半年实现27.2亿的成交金额，截至目前住宅网签进度已经来到349/431，网签去化率近81%，全盘网签金额102.48亿。
建发海晏网签数据（7.1）
而北京新房上半年成交套数销冠，被开盘仅一个半月的龍樾海序强势摘得。
图源京楼销售排行榜
龍樾海序5月16日开盘，截至6月30日，共网签668套。
值得关注的是项目5月23日开始网签，日均网签17套，就这个网签速度在今年北京也是名副其实的TOP1，提前预订2026年北京楼市的现象级红盘。
而且，龍樾海序全盘有907套房源，按照目前的网签速度看，它也是26年全年北京新房套数销冠的有力竞争者。
龍樾海序网签数据（7.1）
还有，包哥在整理数据时发现，今年上半年成交套数前4的项目，全部都是今年3月底之后开盘的。
除了龍樾海序5月16日开盘最晚外：
中海玖树满和3月25日开盘，3个多月时间网签537套，全盘去化率近93%。
中海玖树满和网签数据（7.1）
国贤府PARK3月28日开盘，3个月时间网签511套，全盘去化率超61%。
国贤府PARK网签数据（7.1）
中建方程国贤府4月11日开盘，50天时间网签476套，全盘去化率近94%。
中建方程国贤府网签数据（7.1）
而且中海玖树满和、中建方程国贤府，还创造了上半年开盘，上半年网签去化率突破90%的成绩，也提前预定2026年北京楼市现象级神盘。
今年上半年，昌平、通州全北京成交量TOP2的区，其中也有明星项目的助力。
今年全北京成交量TOP10的项目中，昌平和通州各占3席，用“半壁江山”形容不为过。
2026年上半年，也是一个产品系的“收获期”，那就是国贤府。
包哥统计，上半年国贤府PARK、中建方程国贤府、北京国贤府贰期3个项目的网签套数就达到1136套，总网签金额超过58亿。
2026年下半年，国贤府系还会有怀柔国贤府和亦庄瀛海项目入市。
当然，今年上半年，北京17区网签套数、面积、金额三方面，也都有自己区域的扛把子神盘。
其中，朝阳紫京宸园和金茂满曜，分别贡献28.79亿元、22.32亿元，双双挤进全北京新房成交金额TOP10。
西城中海京华玖序依然是单价最高的新房项目，成交均价达到17.64万/平。
经开区的北京润府雲萃，今年上半年网签套数也突破300套，成功跻身全北京TOP10。
2026年上半年北京新房17区网签销冠
总的来说，今年上半年的北京楼市，新房方面成交分化太严重，因为新房产品迭代太快，存量新房除了降价没有任何竞争优势，也确实出现了降价跑量的现象，二手房今年上半年成交是近五年之最，但仍然没有摆脱“以价换量”的魔咒。
下半年，丰台万泉寺、太平桥，朝阳太阳宫、松榆里等市场关注度比较高项目都将入市，同时朝阳酒仙桥、广渠门等地块也将迎来出让，但是不知明星项目拉高市场关注度的模式能不能持续，存量新房的去化仍是难题。
我们依然会通过目前最真实的“网签数据”，尽可能的还原北京楼市的真实现状。
以上。
2026年上半年，北京楼市完整成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
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