近日，南京市场被一家江宁新盘震撼了！
它就是：绿洲·云台璟园...
云台璟园自公开后，热度一直居高不下。上周末两天间接待量超过500组。置业顾问忙不过来，关键时刻连项目策划都临时顶上去，接待购房人了。
周末，项目门口停满了前来看房的车辆，有全家老小齐出动的，也有年轻夫妻结伴而来的，接驳车一趟接一趟，高峰时段甚至需要排队看房。
近年，上秦淮鲜有新盘入市，改善需求一直积压。随着云台璟园的亮相，改善客群一下找到释放的出口。购房人用脚投票，给出肯定答案。
对于江宁而言，这是一次关于“性价比之王”的集体共识：
容积率仅1.2，打造17栋9-10层纯洋房四代宅，户型建面约99-166㎡，空间使用率最高达117%。
一线大牌硬装配齐，按需选购600元/㎡软装升级包，自由定制，拎包即住。
绿洲地产为中国信用3A级房企，自有资金独立开发，无银行土地抵押，项目封顶再开盘。
拒绝溢价，放风价2.1-2.5万/㎡，首开期间还有惊喜优惠加持，200万级预算，刚需客群也能入住江宁核心板块洋房四代宅。
总价200万起
让洋房四代宅走进刚需客群
在江宁，核心主城四代宅动辄四五百万起步（百家湖4万+/㎡，九龙湖3.5万+/㎡，东山3万+/㎡），似乎就该与前期产品拉开价格差距。但200万级的刚需/刚改客群才是买房主力。
作为首套、刚需，我的预算只有200万，面对主城洋房四代宅，就只能干看着？
云台璟园一切从业主居住需求出发，以诚筑家、务实让利，让买房人能以更低总价，住进品质更高的四代洋房。
主城滨河景观四代洋房中的“性价比之王”来了！
首次采用天氟地水技术，全套基础硬装一步到位
绿洲云台璟园将在南京首次搭载天氟地水冷暖双新风系统（ 日立中央空调+地暖天氟地水系统），四季恒温恒湿，空气鲜氧充盈。
一套系统，就能解决夏季制冷和冬季采暖两大需求，集成度高，比传统燃气锅炉节能约30%-50%。
门窗、墙地砖、卫浴橱柜、全套家电均选用国内外一线大牌：高仪卫浴、菲林格尔木地板、巨人通力电梯、老板厨电、欧派橱柜、王力四合一智能锁、斯米克瓷砖…全套基础硬装一步到位。
未来，收房无需二次改造，省下大额装修成本。
价位与品质匹配，钱都花在刀刃上
南京市面上绝大部分精装交付项目，会统一交付墙布、衣柜。正所谓众口难调，多数业主后期不满意，选择花钱铲除清运，重新布置，费时费力费钱。
云台璟园充分考虑每位业主审美差异，不统一标配全屋墙布与定制衣柜；并将装修预算全部投入厨卫、地面、墙面等高频使用的核心主材，以达到实用耐用的目的，真正做到花钱花在刀刃上！
有人拿云台璟园的乳胶漆交付说事，其实这恰恰是最考验住宅交付基本功的。
一般来说，墙布/墙纸一贴，墙面是否平整，有无开裂、空鼓，甚至有没有长霉斑，均无法发现，验房也是无从验起。
市面上很多楼盘全屋贴墙布，只是为掩盖墙体细微开裂。
而云台璟园自有底气，项目独创拍浆施工工艺，优化墙体基层结构，墙体开裂概率相比普通工艺下降90%以上，基层密实坚固，几乎零缝隙。
从根源杜绝空鼓、开裂问题，无需依靠墙布遮挡瑕疵。
个性化定制，提供专属软装升级包
若想要全屋统一精致观感，云台璟园还配备专属软装升级包，单价仅约600元/㎡，全屋高端品牌个性化定制，按需设计，真正实现拎包入住。
标准交付后，还提供升级包，这是江宁第一家提供个性化定制服务的项目。
与贤坤花园的高价奢装不同，云台璟园从一开始就是为刚改客户，引入南京市面主流的全屋定制家装公司，并通过集中采购压低价格，比如单个客户需要10万一套的装修方案，在云台璟园只需要6-7万即可实现。
特备注意，云台璟园的升级包是涵盖柜子、沙发、床等配齐的，真正做到拎包入住！
此外，还会给出600元/㎡、700元/㎡...不同定制方案。总之，升级总价不会高，且比业主单独装修成本更低。
若业主要求不高，基础装修交付后，购置些家具，简单入住即可；
若业主对装修品质有一定追求，比如小夫妻婚房或改善置换的，可以考虑600-700元/㎡的升级包，项目在竣备后即可做升级，一并交付；
若是业主想自己升级改造也可以，基础装修大多不用动，可以省去大把时间和费用去拆除。
项目从从客户角度出发做了务实筛选策略，为业主提供省钱、省心、省力的高效方案。
总价200万起，不溢价
用三代宅的价格，入手四代宅洋房
据售楼处消息，云台璟园放风价是2.1-2.5万/㎡，首开期间还有惊喜优惠加持，单价可以拉到更低。
南京四代新房价格基本都高出周边次新房30-40%，云台璟园站在购房人一边，给出200万起的四代洋房，与周边三代洋房价格相当，可谓真正的“性价比之王”。
与云台璟园一河之隔的三代宅小高层产品——秦尚栖庭近期二手房成交价2.1万/㎡，空间使用率也就80%左右，与云台璟园使用率100-117%，完全没有可比性。
据悉，首开优惠旨在热度冲量（7月19日之前购入），后面随着示范区全面进阶，价格肯定会恢复。换句话说，优惠有时限，机会要抢！
备注：首开当日送品牌软装升级包，包含床、床垫、沙发、餐桌餐椅、衣柜、鞋柜、客厅电视柜，全屋窗帘，再加赠全屋精品布艺墻布等，可以做到拎包入住。
江宁首个墅厅洋房
终极改善的“梦中情屋”
项目打造建面约99、114、128、166㎡四种户型，户户带露台。其中，建面约166㎡户型仅50套，全部一层一户，打造约6.3米挑高墅厅，直接面向终极改善客户群体。
建面约99㎡户型
起步户型虽然面积不大，但露台、飘窗，甚至电梯厅，都有赠送；赠送面积约20.45㎡，空间使用率约100%，感媲美传统125㎡户型，非常实用！
建面约114㎡户型
同样是三房两卫设计，南北通透，大横厅设计，带来更大的采光面；赠送面积约23.69㎡，使用率约100.74%。
值得注意的是，云台璟园4个户型做8个样板间，这是来自绿洲的实诚！600元/㎡软装升级包的效果，从旁边的清水样板间就能直观感受到。
建面约128㎡户型
该户型直接做成四房，且客厅面积很大，餐厅独立；主卧飘窗+露台，实现双面采光。放在以前，起码要150㎡以上户型才能做到这个尺度。
建面约166户型
一梯一户，中置电梯厅，有效缩短过道长度；客厅+卧室共5开间朝南，没有北向房间，采光面绝了。
约6.3米挑高墅厅，搭配270°空中露台，视野无界；全屋赠送大飘窗，使用率高达117.74%。
建面约166-底跃户型
166㎡底跃户型使用面积高达300多㎡，一层的主卧、衣帽间、主卫空间奢阔，比平层户型更大。
地下空间 相对私密、面积充裕，适合打造为满足家庭成员多元化需求的“私享空间”，包括棋牌室、茶室、健身房、儿童娱乐区、客房/保姆房等。
宋式意境园林+高端会所
作为上秦淮低密四代宅的开山之作，云台璟园将美学意境与人居舒适度，发挥到了极致！
项目承袭宋式美学风骨，匠造宋式意境园林，低密谧境，栖居质感拉满！景观大门奢阔气派，烫金如意的水景，两边的柿子树、狮子寓意满满。
园林景观，打造禅意花园、儿童运动场、雨水花园等，各楼栋间还有风雨连廊，绿化层次丰富，体现宋式意境，为业主提供更高维度的居住体验。
地库采用星空顶设计，品质堪比河西千万级豪宅。地库打造了南京第一个24小时免费自助洗车房，下班后或周末出门前顺手洗车，省去了排队等候的麻烦，是真正从日常生活需求出发的场景配置。
项目还配置下沉式会所+部分楼栋首层架空泛会所，涵盖休闲、会客、健身等功能。目前，部分空间已开放，健身房面积很大，各种器材齐全。
未来交付后由五矿物业服务，会所仅加收0.2元/㎡·月的特约服务费，让品质生活落地无负担。
近几年南京新房品质不断提升，迭代趋势全国领先，与二手房形成明显差距。
四代宅新房受市场追捧，并非短期炒作，而是政策红利、市场调整、基本面支撑共同作用的结果。长期来看，核心板块的高品质项目，依然备受欢迎，未来也将是市场主流。
对买房人来说，现在南京新房，在价格、品质、服务、政策上都极具诚意，是置换的好时机。
按照绿洲地产一贯走“高性价比+诚意首开”路线，大概率会有价格惊喜。
江宁的改善群体，尤其是上秦淮地缘客户和紫金山科技城的高净值群体，可以重点关注这家，今年江宁最值得期待的低密四代宅！
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