据英文媒体《每日晨报》（Daily Sabah）透露，北京、上海、广州与深圳等中国一线城市，凭借高科技产业与就业机会，吸引大量人才，但许多三、四线城市，却面临过度建设与人口衰退的双重压力。

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当建设速度超过人口与需求增长时，许多原本具发展潜力的新区，逐渐变成入住率低迷的空城。

美国俄亥俄州立大学学者伍德沃斯指出，部分城市新增的建筑空间规模惊人，甚至相当于数个纽约曼哈顿区的面积，但多数地区人口并未跟上，导致诸多空间无人使用。

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据官媒估计，2016年，地方政府规划中的新区超过3500个，规划容纳人口总量甚至达34亿，约为当时中国人口的两倍半。

截至2025年第一季度，全国空置房数量约为6500万套，空置率21.3%。但需注意，不同统计口径下的数据存在差异：

官方数据

住建部2025年3月发布的《全国住房资源普查报告》显示，截至2024年底全国城乡住房总套数约4.16亿套，其中城镇住房3.02亿套。按户均2.62人计算，刚好满足现有城镇家庭需求，但存在23%的老旧住房（建成超30年）和15%位于人口净流出的县城，优质住房缺口较明显。

专业机构与宏观经济分析指出，目前广义的空置或投资用途住宅 9000万至1亿套。

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根据国内住房资源统计与贝壳研究院等机构的研究，整体闲置和库存状况大致可拆分为以下几个部分：

开发商库存：约有超3000万套为已建成但尚未售出的新建商品房.

投资性空置：5000万至7000万套属于购房者持有的投资、度假或未出租房产。

城市分化显著：一线城市的平均空置率较低（约 7%），而部分二线城市（约 12%）及三、四线城市（高达 16% 以上）的空置率明显偏高。