✅长沙嘉信·洋湖锦玺
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【项目概况】：
建筑面积：约24.1万方
总户数：1310套
产品：洋房、小高层、高层
容积率：约2.07
绿地率：约33%
得房率：120%
层 高：117-139平3.05米，169平3.1米
交房时间：首批2026年底
交付标准：毛坯交付
物业公司：嘉信物业
物 业 费：暂定3.2元/㎡
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首开面积：117-139-169㎡
首开单价：预计1.5-1.7万
首开楼栋：7#9#11#15#
首开产品：小高层（17层/2t2h）
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低密江景：低容积率，270°玻璃幕墙+铝板外立面，无敌湘江视野
顶级配套：泳池/私宴厅双会所、7.5万方酒店级园林、66米宽入户大门
王者地段：地铁600米、10+名校环伺、宜家/龙湖天街等约80万商圈、7200亩湿地公园
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整体概述
嘉信·洋湖锦玺楼盘位于长沙岳麓洋湖中嘉学校旁，由湖南嘉融房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（嘉信·洋湖锦玺预推1#7#9#10#11#15#建面117平、139平、169平毛坯住宅，开盘待定。展厅已开放，展厅位置位于洋湖湿地地铁站3号出口旁。预计8月份中旬开放售楼处，具体时间待定。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉信·洋湖锦玺楼盘价值评分为9.3分。
嘉信·洋湖锦玺，涵盖高层、小高层、洋房，北高南低、西高东低，最大化景观视野，临江部分楼栋可看江。楼盘推出约117-175㎡新规户型，最高超120%得房率。主力为约139㎡户型，预计200多万，就可以在湘江留下你的名字。
▲洋湖锦玺效果图
楼盘分两期，东边地块临近湘江，位于湘江第一排，有亲江优势，西边地块位于湘江第二排，更靠近地铁和商业，有出行、逛街优势。
放大楼栋图，全封窗、高颜值，一举打入长沙豪宅圈。
▲楼栋效果图，颜值相当高
洋湖临江位置，自洋湖锦玺之后，仅余一个空地。而盘点整个11.9平方公里洋湖板块，空地宝贝也已经极少极少：未供应的商业地块有2个，未供应的住宅地块仅3个、正在开发的新楼盘仅2个。
其中，地块①主打别墅，未来房子单价贵、总价贵；地块②邻近三环、远地铁地块，缺乏配套。新盘则是嘉信·洋湖锦玺、嘉信019地块。
也就是说，洋湖待售or待开发项目，嘉信占一半，且短期内仅有嘉信有房在售。所以，在洋湖，短期内想较低门槛买高品质房子，唯有嘉信可选。
嘉信，源自根植湖湘本土的情怀，入长短短3年连下4子，以产品力为核心，坚持单盘主义，每一个都独具特色，气魄非凡。如洋湖锦玉，开启品质“卷王”；如洋湖锦玺，打造长沙首个新规4.0江岸大宅，开启长沙“好房子”时代。
洋湖锦玺，作为稀缺的江岸头排住宅，综合容积率仅约2.07（一期约1.73、二期约2.32），低密宜居。产品涵盖高层、小高层、洋房，西高东低、北高南低，加上大面积玻璃和铝板外立面，270°户型转角，成为江岸漂亮天际线的一部分。
▲洋湖锦玺效果图
楼盘分两期，东边地块临近湘江，位于湘江第一排，有亲江优势，西边地块位于湘江第二排，更靠近地铁和商业，有出行、逛街优势。
放大楼栋图，全封窗、高颜值，一举打入长沙豪宅圈。
▲楼栋效果图，颜值相当高
洋湖临江位置，自洋湖锦玺之后，仅余一个空地。而盘点整个11.9平方公里洋湖板块，空地宝贝也已经极少极少：未供应的商业地块有2个，未供应的住宅地块仅3个、正在开发的新楼盘仅2个。
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- 洋湖芯 湘江岸稀缺住宅用地
- 仅约2.07容积率低密社区
- 新规4.0超高得房率
- 外立面大面积玻璃和铝板，270°全景仓视野
- 长沙首个配置潮奢双运动会所
- 约7.5万方精奢酒店度假风园林
- 超60米奢阔尺度门庭
- 社区“中央车站”[一期]
- 高奢圈层社群运营
- 洗衣洗车等精细化定制物业服务
价值高地：洋湖生态新城是长沙最为宜居的热点板块之一，城市最优资源的聚合之地，集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区等三大功能于一体。
天赋稀壤：「洋湖锦玺」坐拥难以复制的江岸资源。
醇熟商圈：两公里范围内约80万方成熟商业综合体（荟聚购物中心、宜家家居、卓伯根1900、京东MALL、洋湖水街、龙湖天街等）。
便捷出行：距离地铁3号线洋湖湿地站约600米，以及多维路网道路。
名校环伺：区域内规划10余所优质学校（雅礼洋湖、麓山国际、长郡双语等）。
总部云集：附近5大甲级写字楼、50余家企业总部落户。
宜居生态：近享约7200亩洋湖国家湿地公园。
新潮地标：周边约10+长沙网红文旅地标环伺。
优质医疗：约1公里即达湖南妇女儿童医院。
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