保利置业集团公告2026年上半年预计巨亏。

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亏损概况：由盈转亏，业绩“变脸”

2026年7月2日，保利置业集团发布盈利警告。公告预计，2026年上半年公司拥有人应占亏损为人民币7亿元至8亿元。而2025年同期为盈利2.08亿元，业绩出现由盈转亏的“变脸”。

值得注意的是，2026年一季度业绩已现颓势，营收同比暴跌68.06%至22.69亿元，净利润也锐减58.20%。

亏损核心原因：交付减少与毛利率承压

根据公告，亏损主要源于两大因素的叠加影响：

1. 收入阶段性下降：房地产收入高度依赖项目交付节奏。期内交付项目较去年同期减少，直接导致可结转收入出现阶段性下降。

2. 毛利率持续下跌：行业整体处于底部整固阶段，市场量价承压。同时，为盘活资金去化的部分长库存项目，其较低利润率进一步拖累了整体毛利率。

近年业绩回顾：颓势早有迹象

虽然此次亏损数额巨大，但公司近年业绩已显疲态：

· 2024年全年：收入402.08亿元，股东应占溢利1.83亿元，同比大降87.3%。

· 2025年全年：收入483.82亿元，股东应占溢利2.25亿元，同比仅微增23.2%。

· 2026年上半年：预计亏损7亿至8亿元，由盈转亏。

基本面与展望：稳健但挑战仍在

尽管业绩亏损，公司强调其经营基本面依然稳健。“三道红线”指标维持绿档，总借贷规模稳中有降，总现金储备充裕。

不过，公司2026年销售目标为500亿元，而上半年合约销售金额为232亿元，完成率不足一半，下半年的去化压力依然不容忽视。

此次巨亏是房地产行业深度调整背景下，项目交付节奏与行业利润率双重压力的集中体现。