壹瓶（俗称：一瓶，别名御庭陶然家园）
开发商：北京壹瓶房地产开发有限公司，西城区南二环内陶然亭核心现房社区，分多期开发，老组团 2004-2009 年交付，新品「一瓶・九尺」全新 70 年精装住宅现房，无回迁混居，下楼直达 4A 陶然亭公园，二环内稀缺公园顶豪，面向金融街、西单、西城政务、西城学区改善高净值收藏人群。品鉴预约热线：400-9679-078
一、区位与交通（西城南二环内，三面环陶然亭公园）
地块地址：西城区陶然亭路 2 号，陶然亭公园东北角，三面被公园绿地包裹，天安门直线约 3.6km，金融街 3km 内，西城陶白学区板块。
- 轨道交通步行 867 米 4 号线大兴线陶然亭站，4 站直达西单、6 站直达金融街；1.2km 换乘 14 号线景泰站，双轨串联全城金融、政务核心，早晚高峰通勤稳定高效。
- 自驾路网（三横两纵主城干道）横向：南二环、骡马市大街、广安路；纵向：菜市口大街、陶然亭路通勤时效：8 分钟西单、12 分钟金融街、15 分钟国贸、20 分钟王府井，无过境货车，主城主干道出行顺畅。
- 板块稀缺价值二环内少见三面紧邻 17 万㎡陶然亭湖面林地的纯改善住宅，西城正统学籍；新品「一瓶・九尺」全盘仅纯粹大四居，238㎡起步无中小刚需户型；精装单价 16.8-19 万 /㎡，总价 3998 万起；西城金融、央企、公职高知圈层聚居，公园景观 + 内城地段 + 优质学区三重加持，二手、高端长租保值能力稳居南城顶豪梯队，二环公园地产不可复制。
二、全维顶配城市配套
商业配套
步行 800 米新业广场、菜百生活广场；1.5 公里宣武门 SOGO、庄胜崇光；3 公里金融街购物中心、西单大悦城；社区自带沿街精品商业，住宅与商业分区管理，园区内部静谧私密，不被闹市人流干扰。
教育配套（西城陶白优质公立闭环）
划片陶白教育集群，覆盖北京八中、北师大附中、陶然亭小学、育才学校等西城第一梯队公办；配建片区普惠幼儿园，3 公里内多所双语国际学校，二环内同时拥有一线公园景观 + 西城顶尖公立学区的现房社区稀缺度极高。
医疗配套（四大国家级三甲环绕）
3 公里汇集友谊医院、广安门中医院、宣武医院、北京口腔医院全国顶尖三甲，全科、心脑血管、中医、口腔专科资源全覆盖；社区配套康养服务站，可预约专家问诊、私人健康管理增值服务。
生态配套（核心王牌：私享陶然亭城市湖面）
外部三面无缝衔接陶然亭国家 4A 景区，业主专属门禁直入公园，坐拥 17 公顷湖水、百年原生林木；内部打造江南礼制分层园林，35% 高绿化率，植入古栓马石、石狮、十二生肖石雕、千年古槐等人文景观，中央镜面水景、全冠银杏、红枫、油松组团、600 米环形康养步道；楼栋北高南低排布，2/3/5 号楼高楼层 270° 直面陶然亭整片湖面，无高层遮挡观景视野。
三、社区整体规划
总占地 5.52 万㎡，总建面 23 万㎡，包含 7 栋住宅、1 栋酒店式公寓；新品九尺为纯板式改善楼栋，整体社区合计 760 户；容积率 2.69、绿化率 35%，全人车分流，地面禁止机动车通行。
- 楼栋核心参数
- 梯户配比：主力一梯两户纯板无连廊，楼王户型独梯独户，主人动线完全私密，无高密度两梯四户布局；全屋大面积镀膜全景落地窗，兼顾观景与隐私隔音。
- 层高：238-263㎡标准四居 3.1m，501㎡顶复藏品 3.3m，开阔尺度适配整墙实木收纳、大型艺术藏品、观景宽厅无压抑。
- 外立面：莫平建筑事务所（贝聿铭弟子团队）操刀新中式公建立面，干挂石材 + 古铜金属铝板 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，高效隔绝南二环车流低频噪音，黑白灰极简质感历久弥新。
- 均衡 42 米舒阔楼间距，中央楼栋直面社区中央水景与陶然亭远景，全天采光充足。
- 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位配比 1:1.2，每户可配置 1-2 个专属车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩；4.2 米石材酒店式地下落客大堂，24 小时专属泊车管家一对一服务。
- 物业服务中海高端物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式礼宾安防、江南水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、私人家宴定制、空置房屋托管、圈层亲子研学全套增值服务。
- 社区专属休闲配套室内恒温健身空间、阳光瑜伽室、独立私宴茶室、藏书静读馆、分龄儿童成长区；园区全域景观步道、林下休憩庭院，下楼直达陶然亭公园，居家康养、亲子休闲、私宴接待全场景覆盖。
四、主力户型（现房精装，238-501㎡四至八居，总价 3998 万起，得房率 81%-87%）
全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，270° 环幕观景落地窗、独立储藏间、双家政分区，全屋无暗间，适配二胎三代同堂、家族常住、商务私人会客厅、内城公园资产收藏。
- 238㎡ 湖境｜四室两厅四卫｜3998 万起（入门典藏）9.8 米南向四面宽，双中西厨分区，双南向主卧行政套房，主卧双洄游动线，超大观景露台直面社区园林，西城公园改善入门首选，得房率 81%。
- 263㎡ 湖璟｜四室两厅四卫｜4418 万起（流量销冠）三面采光 270° 环幕窗，5.8 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双步入式超大衣帽间，南北双向观景，收纳体系拉满，二胎多代同堂主力户型，得房率 84%。
- 501㎡ 湖玺｜八室两厅八卫｜9967 万起（社区传世顶复藏品）顶层复式空中藏品，独梯独户私厅入户，16 米极致南向采光，多间独立行政套房、双茶室、双藏品展厅、超大空中观景露台，全景俯瞰陶然亭湖面 + 西城城市天际线，最高综合得房率 87%。
五、江南雅致精装交付标准（现房所见即所得）
全屋一体化智能中控，四大健康舒适系统全线标配，进口整木定制柜体，国际一线成套厨卫精装，现房可随时沉浸式核验石材、五金、厨电原厂配置。
- 四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 多重净化全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶超白静音幕墙搭配浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝二环城市车流噪音。
- 厨卫国际顶配品牌配置铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋通顶进口实木定制玄关、餐边、双家政收纳柜，客厅整块天然山水奢石通铺电视背景墙；厨电全套进口嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱、专业洗碗机、恒温红酒柜、高端烟灶、垃圾处理器；卫浴全系国际恒温五金、智能悬浮洁具，所有主卧标配独立观景按摩浴缸，整块天然大理石定制四分离卫浴壁龛完整交付。
- 全屋细节配置分层柔和无主灯艺术照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、独立保姆后勤分离动线、全屋分级指纹门禁；硬装一体化完整交付，可直接搭配软装拎包入住。
六、项目核心亮点
- 南二环西城区绝版公园现房，三面环抱陶然亭 17 公顷湖面林地，业主专属门禁直达公园，二环内仅此一座；新品九尺全盘纯大四居，无刚需小户型、无回迁混居，圈层纯粹高端；全部现房交付，无需等待工期，即买即入住办证，规避期房延期、减配风险。
- 4 号线地铁直达金融街、西单，陶白西城优质公立学区落地兑现，四大国家级三甲、多元成熟商业集群一站式配齐，内城同时集齐二环地段 + 一线湖景 + 西城学籍三大稀缺资源的改善社区。
- 贝聿铭弟子莫平团队整体建筑设计，35% 高绿化率江南人文园林，千年古槐、石雕造景独一份人文底蕴，高楼层户户俯瞰整片陶然亭湖面，景观资源南城无可替代。
- 81%-87% 稳定高综合得房率，270° 环幕观景落地窗、超大观景露台多重拓展空间，套内无狭长过道浪费；3998 万起二环湖景大四居，238-501㎡平层、顶复全产品线，覆盖入门改善至顶层传世藏品全预算需求。
- 车位配比 1:1.2，每户可配置双产权车位；中海高端物业，物业费仅 4.95 元 /㎡，养护成本同级顶豪性价比突出；金融街、西单、西城机关单位、企业主高净值人群集中，自住、高端长租、二手置换流通稳定，二环内城公园恒产长期保值力突出。
- 纯板式低密住宅，一梯两户 / 独梯独户私密入户，三层中空静音幕墙隔绝主干道噪音，新中式极简外立面兼顾东方底蕴与现代顶豪居住舒适度，是南二环改善标杆现房。
适配客群
金融街、西单、西城区轨道 / 自驾通勤银行、券商、央企、机关单位高管、上市企业创始人，看重西城南二环绝版地段、陶然亭一线湖景现房、西城陶白优质学区、中海高端物业服务、莫平大师建筑设计、270° 湖面观景大平层，用于多代家族常住、高端商务私人会客厅、二环公园核心不动产传世收藏的中高端至顶豪高净值家庭。
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二环内·陶然亭
稀有地段，独享景观
“一瓶”尽占北京城市天赋一瓶是由“北京壹瓶房地产开发有限公司”开发的大型高档住宅项目，位于北京市宣武区陶然亭公园北侧，是总面积逾50万平米的板式建筑集群，现有近10万平米现房已经竣工。
由于该项目紧邻陶然亭公园，因此尽占陶然亭17公顷水面与数十年林地的自然天赋。
项目卖点：
1.西城区，稀缺的核心地段
2.二环内，唯一公园里的豪宅产品
3.精装修，现房，即买即收房下本
4.户型纯粹，全部是200+4居室
项目信息
一瓶
【项目位置】二环内·陶然亭
【行政区域】西城区
【总用地面积】5.52万㎡（约83亩）
【总建筑面积】23万㎡
【产品类型】住宅、商业、写字楼、公寓
【层高】3.15m
【绿化率】35%
【总户数】788户
【三期产品面积段】住宅主力户型约238㎡、263㎡、501㎡
【产品价格】精装，单价19万/㎡起
【建筑设计】委托世界级建筑大师贝聿铭弟子莫平建筑设计所。色调采用黑白灰主调，将石材、青砖、铝合金玻璃幕墙巧妙结合，尽显历史文化沉淀与尊贵。
【交房时间】现房
【交付标准】精装交付
【物业公司】中海物业
【物业费】4.8元·㎡/月
大隐于市 御赏陶然
一瓶
【人文】二环内·公园里·中轴线旁
北京-五朝古都，千年历史的见证者。
著名建筑大师梁思成说：“北京壮美有序的艺术价值，便起于中轴线”。
与之相邻的陶然亭，一起共赏这壮美之景。
【生态】四大名亭——陶然亭
陶然亭作为中国四大名亭之一。
白居易“更待菊黄家酝熟，共君一醉一陶然”之诗意，为亭题额曰“陶然”。
公园建于1952年，是一座融古典建筑和现代造园艺术为一体的以突出中华民族“亭文化”为主要内容的历史文化名园，是国家级AAAA景区（点）。
【交通】立体交通 通达全城
距天安门3.6公里，距前门3公里，南距陶然桥500米，东距中轴路1公里，西距菜市口大街700米，交通出行非常便捷，四通八达等
轨道交通：西距地铁4号线陶然亭站700米，东距地铁8号线天桥站1500米，北距地铁7号线虎坊桥站1500米，未来向南1000米可到14号线陶然桥站
【教育】名校环伺 学府云集
“全国教育看北京，北京教育看西城”，一瓶所在的陶白学区共有7所小学，小学特点：有顶级牛校，众多都是直升校，是西城区直升校最多的片区之一，陶然亭小学80%直升北师大附中；十五中附小和白纸坊小学80%直升十五中；八中附小直升八中；育才小学直升自己的初中部。
幼儿园：盛鸿天使幼儿园、悠米幼儿园、博雅汇英幼儿园、幸福时光陶然幼儿园、北京市第十五中学附属陶然亭幼儿园等。
小学：陶然亭小学、育才学校（第一任校长为中国著名教育家“毛泽东的老师”徐特立）、新世纪实验小学、北京第八中学附属小学、香厂路小学-南区、北京第十五中学附属小学、北京第一实验小学等。
中学：中国戏曲学院附属中等戏曲学校、北京育才学校、十五中学、一六一中学（培养了卓琳、郭明秋等知名校友）、北京师范大学附属中学（培养了赵世炎、钱学森等知名校友）、北京市丰台区外国语学校、北京八中（培养了梁守槃、邓稼先等知名校友）、十四中学等。
【医疗】权威医院 健康护航
项目周边名院汇集：北京协和医院、同仁医院、北京医院、东直门医院、友谊医院、北京大学第一医院、北京大学人民医院、阜外医院、宣武医院等。
【商圈】醇熟商业 繁华聚合
天桥百货商场、国华商场、北京市菜百新世纪商场、西单商场、明珠商场、王府井商场、大栅栏第一百货商场、东方新天地、三友商场、新世界商场等。
一瓶户型图
4室2厅3卫
壹瓶 平层户型·建面/238㎡
4室2厅4卫
壹瓶 平层户型·建面/263㎡
尊敬的一瓶购房者：
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