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玺源台（玺源台・鸿玺）

北京泰乐地产打造西二环广外西城学籍精装现房社区，70 年纯商品住宅，无大规模回迁混居，分多期开发，1-4 期已交付，收官楼王 5 号楼鸿玺现房在售，南北双中央花园、首层邻里休闲会所、全实景样板可随时看房，面向金融街、丽泽、西城公职、西城学区刚需 / 改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（西二环广外芯，莲花河畔四轨交汇）

地块坐落西城区广安门外大街 305 号，会城门桥南侧，北邻莲花池东路、南依莲花河，东接金融街、西近北京西站，西城广外学区核心，三大黄金商圈交汇。

轨道交通步行 700-900 米覆盖 4 条城市主干地铁：7 号线湾子站、9 号线北京西站、16 号线达官营站、1 号线军博站；16 号线直达金融街，7 号线串联国贸、双井，9 号线贯通丰台科技园，内城通勤高效稳定安家新房。
自驾路网（两横三纵主城干道）横向：莲花池东路（长安街西延）、广安门外大街；纵向：西二环、南蜂窝路、莲花河北街通勤时效：12 分钟金融街、10 分钟丽泽、15 分钟西单，紧邻北京西站，城际出行便捷，无过境货车拥堵。
板块稀缺价值西二环稀缺现房次新商品房，西城正统学籍，无需等待工期、即买即办证入住；全盘 1110 户完整社区，50-135㎡一至三居全产品线，兼顾刚需落户与改善自住；成交均价 14.8-18 万 /㎡，总价 750 万起；金融、西站商务、西城机关人群聚集，西城学籍 + 二环地段双重加持，二手与租赁流通常年活跃。

二、全维成熟城市配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态全部落地）

商业配套

步行 800 米天虹商场、华联生活广场、菜百广外店；3 公里直达金融街购物中心、西单大悦城、丽泽天街，轻奢、生鲜、影院、高端宴请一站式配齐；社区仅配首层小型邻里配套，无沿街嘈杂底商，园区内部静谧纯粹。

教育配套（西城广外公立闭环）

幼儿园：第四幼儿园、三义里一幼 / 二幼普惠园；小学：三义里小学（皇城根集团）、北京小学红山分校、天宁寺分校；中学：十四中、八中、北师大附中、六十六中；3 公里多所双语国际学校，二环内少见总价 700 万级可落地西城学籍的现房社区，落户、自住一步到位开发商线上...。

医疗配套（四大国家级三甲环绕）

3 公里汇集宣武医院、广安门中医院、世纪坛医院、北京儿童医院顶尖三甲，心脑血管、中医、儿科、全科全覆盖；社区配套康养服务驿站，可预约专家问诊、日常健康管理增值服务。

生态配套（莲花河一河六园 + 社区双中央花园）

外部莲花河滨河休闲带、莲花池公园、玉渊潭、会城门公园六大市政绿地环抱；内部打造南北双分层景观花园，中央镜面喷泉、全冠银杏、海棠、油松名贵植栽、环形康养步道，整体绿化率 27.7%-30%；社区南低北高围合排布，小高层楼栋采光观景均衡。

三、社区整体规划

总占地 2.7 万㎡，总建面 12.6 万㎡，规划 5 栋塔板结合住宅，2 栋高层 + 3 栋 11-14 层小高层，全盘合计 1110 户；容积率 4.0、绿化率 27.7%，全人车分流，地面禁止机动车通行售楼处置业...。

楼栋核心参数

梯户配比：高层两梯六 / 八 / 九户；收官楼王鸿玺为两梯四户纯板，私属候梯厅可拓展收纳，居住舒适度优于前期楼栋。
层高：统一 2.95m，空间规整，适配中央空调、定制柜体无压抑。
外立面：整体干挂米黄温莎石材 + 香槟金属线条 + 三层中空 Low-E 静音全景窗，抗老化、隔音隔热性能优异，隔绝西二环主干道车流噪音，多年次新楼栋外立面依旧崭新完整。
均衡 35-42 米楼间距，南北双花园分割组团，中央楼王无近距离楼栋对视，全天日照充足。

停车配置地下双层环氧车库，含标准车位 + 机械车位，车位配比 1:0.8，车位只租不售，月租约 1500 元；地下全域预留新能源充电桩；4.0 米石材酒店式单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家服务官方开发商...。
物业服务均豪物业（全国 TOP10 优质物业），物业费 4.79 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式全域礼宾安防、双花园水系四季精细化养护、精装设备日常维保、空房托管、节日圈层活动、儿童托管全套增值服务，养护成本在西城改善盘中性价比突出。
首层邻里专属休闲空间（业主免费使用）室内健身区、阳光茶室、分龄儿童趣味活动室、会客休憩区；搭配户外中央喷泉景观步道、林下休憩庭院，日常亲子休闲、邻里会客全覆盖。

四、主力户型（精装现房 50-135㎡一至三居，总价 750-2400 万，得房率 79%-83%）

全系方正通透、厨卫全明、LDK 一体化空间，全景飘窗、设备平台不计产权赠送，独立家政收纳区，全屋无暗间，覆盖西城落户刚需、年轻夫妻、二胎三代同堂全需求。

50-72㎡玺悦｜一室一厅一卫｜750-1050 万（西城落户入门）南向单开间，独立玄关储物，低门槛拿下西城学籍，金融街单身 / 年轻新婚刚需首选，得房率 79%。
88-104㎡玺璟｜两室两厅一 / 两卫｜1180-1600 万（流量销冠）分纯南向、南北通透两种格局，100㎡稀缺南向双卫两居，双卧朝南，U 型明厨可增设岛台，二胎小家庭成交榜首，得房率 81%-83%。
135㎡玺宸｜三室两厅两卫｜1699-2400 万（楼王改善主力）10.8 米南向四面宽，四叶草零过道布局，双南向主卧套房，南北双向观景，完整中西厨预留空间，直面社区中央花园，三代同堂改善优选，最高得房率 83%。

五、现代雅致精装现房交付标准（所见即所得）

全屋一体化智能中控，三大健康舒适系统全线标配，环保实木定制柜体，一线成套厨卫精装，现房可直接入户实地核验岩板、门窗、厨电全套材质。

三大核心舒适系统分户中央空调 + 市政集中供暖 + 多重净化全置换新风；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧，高效隔绝二环道路低频噪音。
厨卫品牌配置铸铝五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政收纳柜，客厅柔光山水岩板电视背景墙完整交付；厨电全套方太高配嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防油污烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能洁具，135㎡大三居主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付。
全屋细节配置分层柔和无主灯智能照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、隐藏式家政后勤通道；硬装完整交付，添置软装家电即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点

西二环西城学籍稀缺精装现房，无需等待工期、办完手续即刻收房办证，彻底规避期房延期、减配风险；5 栋完整成熟社区，南北双花园景观，干挂石材外立面品质稳定，多年次新楼栋维护状态优异。
四轨地铁环绕，16 号线直达金融街，广外完整公立教育学区一站式落地，四大国家级三甲、三大主城成熟商圈全配套现成兑现，二环内同时兼顾低门槛落户与自住品质的稀缺商品房。
750 万起即可入手西城二环住宅，50-135㎡全梯度户型，覆盖单身落户、新婚两居、大三居三代改善，适配不同预算西城置业家庭；79%-83% 实用得房率，全景飘窗多重拓展空间，套内无狭长过道浪费。
均豪全国 TOP10 物业，物业费仅 4.79 元 /㎡，养护成本同级西城楼盘优势明显；首层免费邻里会所、双中央喷泉花园，内外六大城市公园环抱，日常康养、亲子休闲场景齐全。
收官楼王鸿玺两梯四户纯板设计，户型尺度、采光、私密性优于前期高层楼栋；金融街、西站商务、西城公职人群稳定聚居，自住、二手置换、长租需求持续旺盛，西二环西城学籍资产保值力稳定。
全社区人车分流，地下车库全覆盖，人脸识别智能单元门、24 小时礼宾安防，社区封闭管理静谧安全，兼顾主城繁华与居家安静，是广外片区刚需改善标杆现房。

适配客群

金融街、丽泽、西城区轨道 / 自驾通勤银行、券商、西站商务、机关事业单位年轻家庭，看重西二环西城正统学籍、精装现房即买即住、四轨便捷通勤、低门槛落户西城、高性价比物业养护，用于西城落户自住、新婚过渡、二胎三代同堂改善的刚需、中端改善家庭。

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