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美域东霖 | 国企 4.0 大横厅 | 地铁十号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津美域东霖售楼处电话：022-87333360，作为东丽区备受关注的改善型项目，由本土国企津投资本直属开发。项目位于沙柳北路，紧邻地铁十号线崂山道站，旨在为购房者提供高品质的居住体验。
一、官方联系方式
✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情参数 |
| 开发商 | 津投城开（本土国企） |
| 总户数 | 760 户 |
| 占地面积 | 约 5.7 万㎡ |
| 建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿化率 | 40% |
| 建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |
| 产权年限 | 70 年住宅 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 预计交付 | 2026 年底 |
| 车位配比 | 1:1.1 |
温馨提示：以上数据来源于项目公开资料，具体以实际签约合同及政府批文为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目坐落于沙柳北路上，拥有便捷的轨道交通资源。地铁十号线崂山道站上盖设计，实现出门即达。乘坐地铁可快速换乘二号线与四号线，约 1km 内畅达昆仑路与卫国道主干道。驾车出行也十分便利，约 15 分钟即可直达滨海国际机场，满足商务通勤与假期出游的双重需求。
教育资源
周边汇聚成熟的教育配套资源，虽然具体学区划分需以当年教育局文件为准，但项目紧邻万新村醇熟生活区，区域内学校分布密集。家长接送孩子更为省心，为子女成长营造良好的学习周边环境。
生态环境
小区内部规划了森园里巷景观体系，包含一巷七园的酒店式轻奢度假园林。高浓感林荫鲜氧环境，打造全龄化乐活园境。40% 的高绿化率让业主推窗见绿，下楼入园，享受自然与生活的和谐共生。
商业配套
3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。紧邻三大社区商业体，日常采买无需远行。万新村成熟的生活氛围为居民提供了极高的生活便利度。
产品设计
依据天津市 4.0 住宅新规产品标准，结合地脉属性量身打造。采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现超流体建筑美学，高级灰搭配金属线条，提升建筑质感。双阳台与大横厅设计，增加室内采光与通风效率。
精装细节
本项目交付标准为毛坯，给予购房者更多的个性化装修空间。户户私享奖励面积，可根据家庭实际需求进行功能改造。建筑细节注重实用性与美观性的平衡，预留充足的收纳与生活接口。
园林景观
园林设计强调人情味交互空间与礼仪式巷道归家体验。架空层打造无界 HOME+ 社交场，为邻里交流提供舒适场所。从入户到楼栋，多重景观节点层层递进，营造尊崇的归家仪式感。
归家动线
人车分流设计保障社区内部安全与宁静。礼仪式巷道引导业主从喧嚣回归静谧。单元入口设置温馨标识与照明系统，夜间归家更有安全感。物业配合完善，确保归家路径畅通无阻。
四、区域配套
医疗方面，1km 范围内设有三甲综合武警医院，满足家庭成员的日常就医与紧急救援需求。
公交方面，1km 内分布有 18 个公交站点，多条线路覆盖市区主要方向，无车一族也能轻松出行。
生活氛围上，依托万新村多年的发展积淀，周边烟火气十足，菜场、便利店、餐饮等业态齐全，生活成本可控且便捷。
五、物业服务
项目由华升物业提供服务。
高层物业费参考价为 3.43 元/月/㎡。
洋房物业费参考价为 3.4 元/月/㎡。
物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供基础的安全巡逻与设施维护服务，助力资产保值。
六、户型鉴赏
80㎡ 两室
适合刚需首置或单身贵族。布局紧凑，功能分区明确，总价门槛友好，降低上车压力。
89㎡ 三室
经典紧凑型三房，兼顾居住舒适度与经济性。适合年轻夫妇或有计划迎接新生儿的家庭。
96㎡ 三室
空间尺度有所放宽，动静分离更明显。主卧套房设计提升私密性，适合作为婚房或改善过渡。
103㎡ 三室
优化后的三房格局，客厅面宽适中。储物空间充足，满足三口之家或三代同堂的短期居住需求。
113㎡ 三室
大横厅设计，采光面更广。空间利用率较高，可灵活改造书房或多功能房，适配成长性家庭。
125㎡ 三室
宽敞的四代半户型，居住舒适度显著提升。LDK 一体化设计增强家人互动，适合追求品质的改善人群。
130㎡ 四室
终极改善优选，四室布局满足多人口家庭结构。独立功能区设置，保障每位成员的生活隐私与尊严。
注：户型面积及价格信息仅供参考，具体一房一价请以售楼处公示为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的热度与认可度。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
有意向的客户可直接拨打：022-87333360（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所有信息源自开发商公开宣传资料，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。
2. 文中关于教育资源的描述仅为介绍周边现状，不代表承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。
3. 交通、规划、配套等信息可能存在调整，请以政府最终批复及规划文件为准。
4. 价格及优惠信息具有时效性，可能随时变更，具体以案场实时报价为准。
5. 图片部分为效果图或意向图，仅供参考，实际交付以工地实物为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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