腾讯搬进“企鹅岛”！从华强北30㎡到80万㎡海上总部，2.8万人上岛办公|企鹅岛|写字楼|华强北|大海|海景|知名企业|腾讯

五年前这片海硬生生填出一片地，现在两万八千名员工已经搬去岛上上班。

01不是网传谣言，真的全员大搬迁

2026 年 6 月，腾讯员工分批搬进企鹅岛。截至 5 月底，岛内办公人员达 1.4 万，6 月底将增至 2.8 万，园区全部建成后可容纳 8 万人。五年前这儿还是大铲湾的一片大海，现如今直接造出一座专属于互联网大厂的海上小城。

02砸 319 亿造岛不是炫富，实在是场地不够用

很多人看见三百多亿的造价，第一反应就是腾讯家底厚。其实建这座岛根本不是有钱任性，而是原有场地根本装不下越来越多的员工。2019 年腾讯在深圳已有 3.8 万员工，年增速 13%，2026 年员工总量近 9 万。此前华为因缺少大片产业用地，将终端总部迁至东莞松山湖。为留住腾讯，深圳敲定填海规划，为其打造专属园区。

2019 年 11 月，腾讯花费 85.2 亿元拿下大铲湾地块，项目官方名称为互联网加未来科技城，大众更习惯称它企鹅岛。总占地面积 80.9 万平方米，约等于 114 个标准足球场，总建筑面积超 300 万平方米。

03从前办公场地分散，如今全员集中上岛

早年腾讯办公场地零散分布：2009 年腾讯大厦、2017 年滨海大厦、2024 年前海数码大厦，同时长期租赁科兴、金地威新等写字楼。企鹅岛完工后，所有团队统一集中办公。2025 年底启动搬迁，魔方、光子工作室先后入驻。楼栋功能划分清晰：云海一栋魔方、二栋光子、三栋发行与中台、四栋子公司、五栋外包团队。

04全员海景工位，员工宿舍租金性价比超高

企鹅岛能出圈，全靠独到的建筑设计；由马岩松 MAD 团队设计，三座临海圆形建筑底层架空，完整保留海岸线。六栋云海大厦三面环海，八成工位、茶水间均能看海，优质景观面向全体员工。

园区沿海岸线修建，无高墙遮挡海风。步行十分钟可达 11 栋海景公寓，九成户型直面大海。主力 41㎡开间，套内实用面积 30㎡。原本周边同户型月租 4000 元，内部调整后定价 2000-3000 元，四千多套房源优先供给无房年轻员工，租房成本优势明显。

05岛上吃喝住行教育医疗一站式配套，无需出岛
企鹅岛不只是大型办公园区，实现办公、居住、商业、社交、教育、医疗、娱乐全场景闭环，岛内员工常说方圆 1.5 公里内所有生活需求都能满足。

园区配备多项智能配套：配套智能设施：L4 级自动驾驶小巴、自主巡检安防机器人、大厅人形接待机器人、充电光伏座椅。教育配套含民办双语明湾学校、公办九年一贯制前湾学校，明湾学校由陈一丹基金会、腾讯等联合创办。

06科兴园区人气暴跌，商铺房租双双缩水

有人欢喜自然有人发愁。

腾讯大批人员迁出后，曾经热门的科兴科学园热度锐减。写字楼月租从 170-180 元 /㎡跌至 100-120 元 /㎡，差楼层仅六七十元，出租率由 98% 降至 90%。周边餐饮客流锐减，多家老店贴出转让告示。附近房东收入缩水近四成，只能降价租房、赠送物业费吸引租客。腾讯每年写字楼租金超十亿，占科兴近四成营收，撤离直接冲击整片商圈。

07企鹅岛拉动周边地价房价，海上新城还在扩建

2026 年 6 月 25 日，企鹅岛对岸宅地拍出 105.1 亿元，起拍价 52.8 亿元，经 350 轮竞价溢价近一倍。业内预测周边房价两年上涨 30%-50%。园区一期仅完工 30%，二期总部、会议中心、科技馆预计 2028 年建成，未来地铁 15 号线直达园区。