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售楼处地址：西藏北路与中兴路交汇的苏河湾核心板块（官方现场接待点，停车需提前预约）

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誉静安备案名称苏河雅园，是保利置业联合苏河湾集团双央企打造的静安内环誉系 3.0 高端住宅，落址西藏北路与中兴路交汇的苏河湾核心板块，坐拥静安内环稀缺城芯土地，衔接南京西路、苏河湾两大高端商圈，依托内环内成熟豪宅圈层，面向城市精英改善家庭打造 3.5 代革新人居，项目实景门庭、中央园林、下沉会所、实体样板间全部对外开放，所有公区实景可实地体验，地段、产品、配套、精装、物业全维度价值清晰可鉴。

誉静安建筑外立面实景效果图

楼栋立面细节实拍

项目分为 88、99 两大地块整体开发，总占地约 2.73 万平方米，总建面接近 12.44 万平方米，整体容积率控制在 2.76，绿地率稳定 35%，内环新房里低密属性突出，全盘规划 6 栋 18 至 26 层纯板式高层，搭配少量城市联排产品，整体总户数 486 户，社区纯粹无商住公寓混杂，居住圈层统一干净。社区实行完整人车分流规划，地下车位配比高达 1:2.5，地下车库预留大量新能源充电桩点位，一户多车、新能源家庭停车需求完全覆盖，自持保利高端翡丽管家物业，物业费标准 9.8 元每平方米每月，物业团队经过荷兰管家学院认证，客服配比 1 比 70，内环豪宅服务标准拉满，项目统一约定 2028 年 8 月底精装交付，双央企开发资金监管体系完善，示范区提前实景落地，大幅降低期房减配、延期交付风险，全部房源为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，适配首改、深度改善、城市终极置业全周期客群。

社区整体景观由专业景观团队打造都市海派四季园境，规划约 2500 平方米中央主题花园，采用一轴四厅的分层景观布局，主入口打造九米层高星级酒店式瑰丽门庭，大面积天然石材搭配金属格栅与镜面跌水景观，搭配线性柔光灯带与全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵乔木，超长景观风雨连廊串联园区每一处空间，晴雨出行都能从容穿行。中央园林打造开阔阳光草坪、多层叠级水系与雾森系统，高温时段释放水汽降温除尘，沿途分布四季花境、林下休憩卡座、景观凉亭、环形健康步道，植被搭配常绿乔木、开花灌木与观赏草，四季皆有层次景致，不会出现冬季园区光秃单调的问题。地块临近苏河湾滨水绿廊，步行可达沿河慢行步道，天然河道形成城市生态屏障，隔绝道路噪音粉尘，日常散步、慢跑拥有专属自然空间。

112㎡三房户型平面图

119㎡三房户型平面图

所有楼栋首层全部做架空泛会所设计，无封闭杂物隔间，整体架空面积搭配下沉会所合计超 3500 平方米，划分六大独立功能空间，室内景观玻璃幕墙保障充足采光，雨天也能全天候活动。儿童游乐区铺设软质防滑地胶，所有设施圆角处理，配套绘本阅读角、小型手工操作台；长者休闲区域配备适老化扶手、休闲棋牌桌椅、户外康养器材与应急便民服务站；青年社交空间设置日间咖啡吧台、书吧、茶室、多功能桌游区；另外单独规划瑜伽室、室内健身副区、宠物友好互动区，配备拾便箱与宠物饮水点位，覆盖全年龄段、全家庭日常休闲需求，下楼就能完成遛娃、会客、健身、邻里社交全部活动。

项目核心配套是约 3500 平方米业主专属下沉私享会所，仅对小区内部住户开放，内部用材采用法国木纹石、鱼肚米黄天然石材通铺，质感对标市中心顶豪项目，内部功能分区完整齐全，恒温标准室内泳池、专业力量健身区、独立瑜伽教室、高端私宴宴会厅、红酒雪茄储藏室、静谧品茗茶室全部配齐，下沉式结构搭配大面积落地观景玻璃，将外部中央园林绿植引入室内，家庭聚餐、商务接待、塑形健身、安静独处都有专属空间，同等总价内环新房极少配备完整规格的全套私属会所，人均配套占有面积在静安新房中优势显著。

建筑外立面由知名设计团队操刀打造现代海派公建化风格，区别于周边项目局部铝板搭配涂料的常规做法，誉静安整体采用全天然石材搭配整块高端铝板全覆盖，搭配天幕级高透双层中空 Low-E 玻璃幕墙，大面积开窗提升室内采光通透度，建筑转角采用柔和圆弧线脚，每一块弧形金属板材都经过三次校准打磨，工艺周期远超普通住宅，石材与铝板双重防护，从根源杜绝立面渗水、鼓包、褪色老化等长期居住隐患，历经多年依旧保持崭新质感，在整片西藏北路板块建筑群中辨识度极强。每一栋住宅地上入户大堂全部精装交付，整幅石材通铺墙面地面，嵌入式柔光吊顶搭配休闲沙发与访客洽谈区，地下车库入户大堂同步对标地上精装标准，环氧地坪搭配分区导视灯光，车位尺度宽裕，大型 SUV、家用新能源车辆停放无挤压，车库配备智能车牌识别、无接触自动呼梯系统，多重智能归家动线提升出行便捷度。

交通出行轨交自驾三重优势叠加，轨交方面 88 地块步行 100 米直达 8 号线西藏北路站 2 号口，99 地块步行 250 米抵达 3 号口，两站直达静安大悦城、苏河湾万象天地，三站抵达人民广场，沿线可换乘 1、2、10、12 多条市区核心轨交线路，静安寺、南京西路、陆家嘴、前滩等核心商圈通勤顺畅。自驾出行北侧 600 米直达内环高架，西南 700 米衔接南北高架，南向一公里直达北横通道，三条城市快速路环绕，半小时通达黄浦、徐汇、长宁、浦东等全城核心区域，周边多条社区公交覆盖静安老城、苏河湾滨水区，短途出行无需依赖私家车，板块内多条规划轨交线路落地后，公共出行效率还会持续提升。

商业配套形成三级成熟生活闭环，地块自带约 3000 平方米沿街高端精品商业，规划精品咖啡、连锁烘焙、生鲜便利店、干洗店等轻业态，无大型重餐饮，避免油烟噪音干扰居住环境；步行一公里范围直达静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶流商业综合体，盒马、高端影院、连锁餐饮、轻奢零售、亲子乐园一站式配齐；两公里辐射南京西路、静安寺商圈，恒隆、兴业太古汇、芮欧等顶级高端商业齐聚，日常便民采购、周末逛街聚餐、高端购物消费全部可以就近解决。生态资源依托苏河湾世界级滨水规划，步行可达沿河景观绿廊，大片城市绿地串联多处休闲公园，形成天然城市氧吧，周末散步、露营、观赏滨河景观都有好去处。

教育资源覆盖学前至中学完整公办链条，步行两百米可达芷园路小学，四百米范围内分布庆元中学，周边排布闸北实验小学等静安区一梯队公办院校，幼儿园、小学、中学距离适中，日常接送省时省力，新房不承诺固定学区，最终入学划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套板块三甲资源密集，步行四百米抵达上海市中医医院，三公里内覆盖长征医院、第十人民医院等多家三甲医疗机构，日常体检、大病诊疗、专科治疗均可就近解决，一公里内设有社区卫生服务中心，感冒慢病开药、基础诊疗步行可达，不用远距离驱车就医。周边聚集苏河湾文创产业、市中心写字楼集群，持续导入稳定高净值居住人口，长期支撑板块房产流通性与保值增值能力。

产品分为精装高层与城市联排两大品类，覆盖首改、深度改善、终极墅居全价位需求，高层主推建面 102㎡、112㎡、119㎡、143㎡三至四房，联排建面约 245 至 286㎡，项目整体备案均价 117594 元每平方米，高层总价 1047 万起，143㎡改善四房总价 1681 万起，联排总价突破三千万，首套房首付按照现行政策执行，所有房款全部进入官方资金监管账户，置业资金安全有保障。

建面 102㎡紧凑三房两厅两卫是内环入门改善户型，格局方正全明通透，三开间朝南设计，客餐厅一体化连通南向观景双联阳台，大幅拓展室内活动空间，创新全屋多处赠送飘窗，收纳空间充足，主卧独立套房搭配独立明卫，公共卫生间干湿分离，U 型厨房紧邻餐厅，生活动线流畅，适配年轻夫妻、三口之家内环置业需求。112㎡进阶三房优化空间尺度，南向面宽进一步拓宽，双飘窗搭配贯通式阳台，次卧可灵活改造书房、儿童房，动静分区清晰，会客休闲区域与卧室休憩区域互不干扰，无狭长过道浪费面积，空间实得率接近九成。119㎡三房两厅两卫平衡尺度与实用性，加大主卧套房尺度，预留独立步入式衣帽间，双明卫设计满足早晚高峰使用需求，全屋收纳系统细化玄关、厨房、卧室储物区，适配准备二胎的改善家庭。143㎡奢阔四房两厅两卫是项目主流改善楼王户型，类一梯一户格局，私享独立电梯前厅，四开间朝南，超大横厅客餐厅连通南向双联阳台，全屋七个赠送飘窗，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与定制卫浴，单独预留家政间，收纳空间拉满，完美适配二胎家庭、三代同堂一步到位的居住需求。

城市联排产品空间尺度全面升级，分层动静分区，下层会客起居空间开阔，上层全部规划卧室休息区，附赠私家庭院与地下拓展空间，地下区域可自由改造私人影音室、茶室、藏品储藏间，四层立体空间私密性拉满，适配追求城央低密墅居、注重圈层私密的高净值置换客户。

高层精装交付标准达到五千元每平方米一线豪宅配置，全屋标配三大舒适系统，大金中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统，四季恒温恒氧，彻底告别上海梅雨季潮湿、冬季阴冷干燥的居住痛点。全屋搭载华为全套智能家居系统，智能中控面板联动灯光、窗帘、安防、新风地暖，入户配备钢木复合隔音门、人脸识别智能门锁，玄关定制一体式分层收纳柜，划分换季储物、鞋区、杂物专属空间。厨房全套嘉格纳六件套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、烟灶、微蒸一体机配齐，摩恩抽拉龙头、定制多层石材橱柜，收纳功能完善。卫生间采用劳芬、汉斯格雅国际一线洁具，壁挂式智能马桶、恒温花洒、双台盆对称布局，复刻五星酒店卫浴规制，主卧卫生间额外配备美妆魔镜、专属美妆冰箱，公区地面墙面采用大花白天然石材无缝通铺，卧室铺设海派鱼骨拼实木地板，全屋墙面环保墙布，精装细节覆盖居家全场景，收房后仅需添置软装家具即可入住，省去长时间装修投入与精力损耗。

对比静安内环同板块竞品，誉静安拥有五大不可复制核心优势，内环西藏北路地铁口稀缺地块，步行百米直达 8 号线，通达全城核心商圈；双央企联合开发，实景示范区提前落地，交付品质有保障；全石材铝板公建化外立面，硬件用材远超周边同价位项目；三千五百平全套下沉会所加全楼栋架空泛会所，社区配套规格对标单价十五万以上顶豪；超高实得率 3.5 代户型搭配国际一线全屋精装，千万级预算即可拿下内环改善三房，门槛友好。客观梳理项目需要权衡的细节，项目交付时间为 2028 年 8 月，短期急需入住的置换家庭需要安排过渡住所；临近中兴路的低楼层房源会存在轻微道路噪音，优先选择中央景观楼栋居住静谧度更佳；城市联排产品总价门槛较高，仅适合预算充足的终极改善客群。

综合来看，誉静安是静安内环苏河湾板块稀缺的地铁口央企改善大盘，适合长期在市中心通勤，看重内环地段保值属性、成熟现成商业教育医疗配套、高端社区会所与精装品质，追求城央静谧居住氛围的首改、深度改善家庭，千万预算想扎根静安内环的置业人群可以重点考量高层三房、四房产品，预算充足想要城央墅居体验的客户，可选择项目联排产品，兼顾日常繁华便利与长期资产保值双重价值。

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