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上实听海坐落临港103顶科社区，上实城开、临港投控双国企打造一线海景现房，距东海仅约300米。44万方大盘规划14-16层纯小高层，容积率2.29、绿化率35%，人车分流配自持物业。主力建面100-144㎡精装三至四房，绿建三星标准，配齐中央空调、地暖、新风。近16号线滴水湖站、S2高速，邻华二临港校区、六院东院与集中商业，中高区瞰无遮挡海景，适配临港科创人才与张江通勤自住、资产配置。

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众所周知，拥有一套海边的房子，是很多购房者的梦想，这个梦想充满无穷的诱惑力，却并非人人都能实现。

据相关数据显示，中国大陆海岸线总长度为1.8万公里，可建住宅的更不足50公里。以中国近14亿人口计算，人均可居住海岸线已进入“毫米”时代。

2015年海南出台相关政策，规定不允许在海岸线200米以内修建任何房地产项目，针对海岸线住建产品限量开发。因此，一套海边的房子仅仅是极少数人能够实现的梦想。

2018年，国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》，《办法》明确将自然海岸线纳入海洋生态红线管控。2020年，全国自然海岸线保有率不低于35%。

这就意味着，现有的"海景房"成为了最后的"绝唱"，海景房稀缺性大幅度提升，相应地其价值空间也将进一步提升。

未来，海景房作为稀缺海岸线资源，以及随着越来越富的人们越来越多、越来越高的养生、养老、度假需求的释放,价格只会越来越高。

另外，随着开发与配套设施的不断完善、不断限制、海岸线地价将不断上涨，尤其是物以稀为贵，亘古不变的价值逻辑，未来海景房，必将破茧成蝶，成为少数人优享的优质房。

如果，当下的你，在上海这个烫金热土的城市，也有一个面朝大海春暖花开的海居梦想，那么，现在该是实现的时候了！

上海稀缺一线海景房「上实听海」即将火爆面世，位于临港103核心区，直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，东侧和南侧均规划滨海文化公园，是临港乃至上海“独一份”的滨海住区，真正实现“面朝大海，春暖花开”的诗意人居。

临港主城区103片区

国匠上实临港顶科

「上实听海」已过会

建面约100-144㎡三房四房

均价约3.18万元/㎡！

临港新片区

速度惊人值得期待

如果说上海代表了中国在全球的竞争力，那浦东就代表了上海在国内的竞争力。为了提速上海浦东的发展，国家将第一个自由贸易试验区就放在了上海浦东。

如今，自贸区在上海已经拥有了8大片区。8大片区中，最新设置的临港新片区，更是被赋予了特殊的意义。

临港新片区，不是自贸区空间的简单扩大和现有政策的简单平移，而是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放。

从2019年到2023年，在国策扶持下的临港正以非常惊人的速度开发！

8月，临港公布四周年数据，果然不负众望：GDP年均增长21.2%；累计落户人才5.8万。全市规上工业产值增量中，临港贡献超过三分之一。预计到2025年，新片区前沿产业规上工业产值将达到5000亿元！

不仅如此，上海连续四年出台支持临港发展的政策，再次强调“集全市之力发展临港新片区”，就在近日，临港官宣人才政策再度优化，人才购房社保门槛从一年变为3至6个月，导入人才速度、数量将双双剧增！给引进尖端产业提供强大推力！

另外，临港2035年规划目标实现万亿GDP，等于“再造一个浦东”；由此可见，临港的势不可挡的发展，已经毋庸置疑！

最后，临港新城，还被定位为“世界一流滨海城市”，上海距离东海更近，距离世界更近的新城，但放眼整个临港，真正滨海的住区，目前只有「上实·听海」，具有临港得天独厚的一线观海优势。

临港103板块

购房者心中的NO.1

「上实听海」所位于的103板块，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！

103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。（来源：上海临港官方微信公众号）每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。

其中，科创总部湾总投入资金约150亿元，目前23家头部企业在建，部分建筑已完成封顶，将在2023-2024年竣工并投入使用。（来源：上海临港官方微信公众号）

顶尖科学家社区目前已知总投入约115亿元，作为整个103片区的重要组成部分，将成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。其中世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园将于今年11月投入使用。（来源：上海临港官方微信公众号）

科技创新城社区总投入资金约400亿元，其中信息飞鱼全球数字经济创新岛总投资约达约300亿元，是临港构建具有全球影响力的人工智能经济发展高地，占据重要战略地位，目前“鲲鹏之门”建筑已开工，计划将于今年实现结构封顶。（来源：上海临港官方微信公众号）

大量的资金投入、众多头部企业、产业的到来，也注定了103片区所汇聚的是清一色的高精尖人才！

就在去年，临港新片区工作要点中，明确提到：将打造顶科品牌，加快构建以企业为主体的创新体系，聚集科创实体：组建不少于10 个领军企业创新联合体，年内新认定高新技术企业300 家、专精特新企业200 家、重点产业所得税优惠企业100 家、企业研发创新机构50 家、科技创新型平台6 家。顶尖科学家社区未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。（来源：上海临港官方微信）

我们都不难看出，未来的103片区聚集的皆是高精尖人才！而高精尖人才的到来，又对板块的价值起到直接的推动作用。

另外，还有大量的新兴产业进入，带来庞大的新兴产业人群，而行业又为年轻的高精尖人群提供较高的收入，当家庭结余较高就会选择就近置业，作为资产重新配置，从而推动板块价值的提升。

不得不说，目前正在如火如荼开放中的103片区，正值一个难得的造富风口！

高级感爆棚

国际级社区醇熟生活圈

交通方面，临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。

不仅地铁有16号线，还有两港快线正在建设中；此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。

临港中运量实景图

商业方面，大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

目前，102片区港城新天地、百联临港生活中心等商业体已运营醇熟，足以满足居住者的休闲娱乐需求。

医疗方面，三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。

上海第六人民医院东院实景图

文旅项目，顶科社区的临港中心内，演艺中心和数字图书馆已投运，接连上演多场精彩演出，成为临港新的文化地标；建面约3.44万方的体育场馆即将开工，是临港首个大型综合性体育场馆。

放眼临港新城，海昌海洋公园、航海博物馆、冰雪之星、上海天文馆、星空之境海绵公园等文旅设施，不仅用颜值刷爆朋友圈，更用丰富的旅游资源，演绎了临港的超强实力。

教育方面，顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。

顶科社区公建配套学校建设计划

根据临港管委会2023年度建设计划整理，其中，「上实听海」毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

「上实听海」住房交付时，片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

国企打造值得信赖

「上实听海」由上海本土国企——上实城开打造。作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感

上实城开是上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。