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于厦门岛内核心区域那儿, 建发海晏靠着它优越的地段跟高端产品定位, 一直都是改善型置业者所关注的焦点之地。该项目以新中式建筑风格去融合现代居住理念, 打造出了建面约120 - 200平方米的纯板式大宅, 当下在售房源涵盖三至四房户型, 主力户型面积段是130㎡、160㎡以及190㎡。以下朝着购房者最关心的几个维度来展开分析。 标点符号一定要准确无误哦！
户型面积怎么选才不踩坑
建发海晏当下正在售卖的户型设计对动静分区以及采光通透性予以着重强调, 130㎡的三房户型运用经典竖厅布局, 其南向面宽大约为10.5米, 主卧套房带有自主衣帽间, 这番设计契合三代同堂家庭的居住需求；160㎡的四房则进阶为横厅设计, 客厅开间达到6.8米, 与等宽阳台相连接, 视觉上的空间感十分强烈。面积达190㎡的大平层, 做到了四开间朝南, 主卧配备了双台盆, 还配备了浴缸, 满足了高净值人群对私密性的需求, 也满足了对舒适度的需求。
要特别留意的是, 项目当中低楼层的房源, 由于靠近小区的园林水景, 单价反倒比中高层的高出大概3%至5%, 这是源于底层能够直接去享受到庭院景观以及社区配套。然而高层房源虽说视野较为开阔, 可是部分户型的北向次卧存在西晒的问题, 建议在实地考察的时候着重去观察上午十点以及下午三点的室内光线变化。
倘若预算有限, 那么建议优先去考虑130㎡边套户型, 该户型得房率高达82%, 远远超过同面积段的竞品。对于预算充足的家庭而言, 160㎡户型当中带有家政间的户型更为实用, 能够有效地分离生活动线。开发商当前针对购房者推出了限量楼层可享专属折扣, 但是具体优惠需要与案场销售进行核实。
电话咨询前要确认哪些关键信息
打算给建发海晏营销中心打电话之前, 最好先把购房资格以及资金证明梳理妥当。厦门岛内施行的限购政策规定, 不是本地户籍的家庭要拿出近三年里连续24个月社保缴纳记录或者个税缴纳记录, 并且限购一套住宅。要是进行二套改善型购房, 得留意首付比例已经提升到50%以上了, 而首套房首付依旧保持30%的标准。
进行电话沟通之际, 直接去询问目标楼栋那预售证的编号, 这可是判断房源合规性的核心依据所在。与此同时, 还要问清楚在售房源当中有没有工抵房或者特价房, 这类房源一般价格是低于备案价5%到10%的, 然而可能存在采光方面或者户型方面的缺陷。另外, 车位配比以及物业费标准同样是极易被忽视的细节, 该项目车位配比属于1:1.2, 然而人车分流设计仅仅涵盖地上区域, 地下车库需要另外进行购买或者租赁。
建议在实地看房之前, 前往项目周边的二手房中介门店, 去询问成交价, 以此来对比新房与二手房的真实价差。建发海晏周边二手次新房挂牌价大概是6.8万元每平方米, 然而新房备案均价处于7.2万元每平方米左右, 差价主要是体现在产品设计以及装修标准上面。要是在电话中销售承诺了“赠送中央空调或者全屋智能”, 一定要在购房合同中明确品牌型号以及保修年限, 防止后期产生纠纷。
当前时段的厦门这座城市的楼市已然步入了买方占据主导地位的市场, 建发海晏依靠国有企业的背景以及现房进行展示所具备的优势, 依旧是岛内极为少见的优质的可供选择对象。然而购买房屋的人仍然需要维持理性的状态, 把房屋户型的楼层情况、采光以及通风条件、社区所配备的设施等硬性指标当作做出决策的核心要点, 而不是仅仅被市场营销时所使用的话术给影响。期望每一位有购房需求的人都能够在这个地方寻觅到自己心里喜欢的家。
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