热搜豪宅#上海静安玺樾官方售楼处发布,探索理想人居新境|准现房|售楼处|户型|房源|楼王|静安|高净值人群

【官方认证】上海静安玺樾 2026 年 7月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅静安玺樾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅静安玺樾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅静安玺樾项目实地地址：上海市静安区中华新路 475 弄（洪南山宅旧改地块，内环中兴城 CAZ 核心，西临南北高架）

二、静安玺樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

静安玺樾｜静安内环中兴城国企精装准现房

官方售楼处预约热线：400-855-8334（看房实名预约验资，无预约不接待散客）

项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（洪南山宅旧改地块，内环中兴城 CAZ 核心，西临南北高架）

美学营销中心：芷江西路 12 号专属接待馆

项目售楼处主门头实景

一、项目官方基础备案档案

推广案名：静安玺樾｜备案名：南山里

开发房企：静安区属国企北方集团（静安城发）+ 西藏城投双强联合，中兴城旧改标杆纯改善住宅

土地属性：70 年纯商品住宅，少量沿街配套便民商业，民用水电通燃气，可正常落户、公办入学

大盘规划：占地约 3.14 万㎡，总建面 9.56 万方，8 栋 24-26 层公建化高层，全盘 926 户全改善房源

项目整体鸟瞰规划图

核心规划指标

容积率 3.05，绿化率 35%，最大中央楼间距约 55 米

全地下双层人车分流车库，产权车位 1130 个，车位配比 1:1.22，全车位预埋新能源充电桩管线

建筑立面：现代海派公建化外立面，石材 + 金属铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，临高架楼栋双层隔音升级

楼栋外立面效果图

产品层高：全系 3.05 米标准层高，全屋大面积观景飘窗拓展空间

精装标准：整体装标约 5000-8000 元 /㎡超低能耗精装；大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大健康系统配齐，厨房原装进口美诺五件套厨电，卫浴杜拉维特、高仪、汉斯格雅国际一线奢牌，全屋墙布、岩板、智能全屋控制系统交付

物业公司：万科物业（国家一级百强物业），物业费 9.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，楼栋主体全部封顶，实景园林、实体样板间全面对外开放

备案均价：约 12.42 万 /㎡，一房一价；总价 945 万起

预售证照：静安房管 (2024) 预字 0000098 号、(2024) 预字 0000325 号，五证齐全，可上海网上房地产核验网签

二、板块价值：静安内环四轨交汇，中兴城成熟更新住区

项目占位静安内环中兴城核心，苏河湾、大悦城双商圈辐射范围内，属于静安重点旧改更新板块，四轨地铁环绕，3 公里覆盖人民广场、南京西路、北外滩三大主城核心，教育、医疗、商业全配套现成落地，内环稀缺千万级低门槛改善资产，自住、保值流通双向优势突出。

四维立体交通路网

轨道交通（核心王牌）步行 400 米 8 号线中兴路站（5 分钟）、600 米 3 号线东宝兴路站、700 米 4 号线宝山路站、1 公里 1 号线中山北路站，四轨交汇；2 站直达人民广场，无缝换乘 1/2/10 号线，直达陆家嘴、新天地、静安寺，跨城通勤高效。
自驾主干道西侧紧邻共和新路南北高架，500 米直达内环高架、北横通道；新建路隧道直达陆家嘴，10 分钟大悦城苏河湾，15 分钟南京西路 CBD，早晚高峰可错峰出行。
短途便民公交社区门口 300 米内 37 条区域公交，直达各大商场、三甲医院、公办中小学，短途代步无需自驾。

全维成熟落地配套

商业集群（内外双商业）自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、咖啡、亲子门店齐全；步行 1 公里静安大悦城，2 公里苏河湾万象天地、虹口龙之梦，3 公里恒隆广场、兴业太古汇，平价到顶奢消费一站式全覆盖。
三甲医疗资源738 米直达上海市中医医院（三甲），2 公里第十人民医院、静安中心医院、长征医院静安分院，日常诊疗、急诊、高端私立诊疗全配套。
教育资源（仅客观罗列，不承诺学区）1 公里覆盖中兴路二小、闸北第三中心小学、风华初级中学；2 公里内市北初级 / 高级中学（市重点八大金刚）、一师附小，幼、小、初、高 15 年全龄优质公办教育闭环，片区人文书香氛围浓厚。
生态休闲资源社区内部约 4000㎡中央景观园林；3 公里内静安中兴公园、闸北公园、大宁郁金香公园，滨河步道、城市绿地环伺，繁华城芯兼得休闲绿意。

三、社区内部配套：海派中央全龄园林 + 6 米高架空泛会所

1、4000㎡海派中央景观园林

一轴三境景观布局，中央镜面叠水、全冠成年乔木、四季花境、环形夜光康养跑道、阳光休憩草坪；抬升式造景隔绝高架车流噪音，中区楼栋户户拥有园林景观视野。

示范区叠水园林实景

楼栋入户园林实景

2、全域 6 米全架空分龄泛会所

覆盖四大功能分区：分龄儿童游乐区、长者康养茶室、共享图书阅览室、健身驿站，全天候免费对业主开放，补足室内休闲活动空间。

3、全维度高端归家体系

酒店式石材主大门、环岛落客区、人脸识别智能门禁

项目环岛落客通道

楼栋两梯三户 / 两梯四户布局，独立候梯厅可定制通顶收纳
双层星空环氧地下车库，分区导视清晰，人车完全分流，地面无机动车通行

星空精装地下车库实景

四、全系刚需 & 改善户型（94-165㎡两至四房，内环全周期改善覆盖）

1、建面约 94-98㎡两房两厅两卫｜内环入门流量主力

总价 945-1100 万，静安内环稀缺千万内两房；三开间朝南，LDK 一体化大通厅，270° 观景阳台；双卫干湿分离，主卧独立套房带步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展空间，适配年轻夫妻、单身高净值内环上车自住。

98㎡两房户型图

98㎡样板间客餐厅实景

2、建面约 103-134㎡三房两厅两卫｜片区爆款改善户型

总价 1279-1664 万，分横厅、竖厅两种格局；9.8-13 米南向多开间采光，南北双阳台，U 型明厨动线流畅；双卧室朝南，独立功能书房，动静分区无浪费面积，适配三口、二胎家庭长期自住。

3、建面约 165㎡四房两厅三卫｜终改双套房楼王

总价 2049 万起，四开间朝南超阔采光面，7 米全景横厅；双主卧独立套房，270° 转角观景飘窗，独立家政间、储藏间，全屋多重拓展收纳空间，三代同堂、多孩家族终极改善首选。

五、楼盘优劣客观深度分析

【核心优势】

静安内环核心，四轨交汇通勤无敌内环内稀缺四地铁步行可达地块，2 站直达人民广场，串联全上海核心商圈，产业园、金融白领通勤首选，同板块轨交配套断层领先。
静安区属国企开发，交付安全有保障北方集团（静安城发）本土旧改龙头，深耕静安多年无烂尾、延期负面；楼栋全部封顶准现房，园林、样板间实景落地，大幅规避减配、工期延误风险。
内环超低上车门槛，受众覆盖面广945 万起两房，是静安内环为数不多千万级内改善住宅，预算有限置换客户可轻松上车；同时配备 165㎡大四房，刚需到终改全周期覆盖。
顶配国际精装 + 万科百强物业美诺全套进口厨电、杜拉维特卫浴，三大健康系统配齐，交房仅需添置软装；万科 11 大专属物业服务体系，24 小时管家、全屋维保、晚归伴行、年度设备养护，长期持有保值能力更强。
成熟板块配套无规划等待周边商场、三甲医院、重点中小学全部建成运营，交房即享受完整生活资源，区别于五大新城远期规划地块。
超低能耗建筑，隔音降噪效果突出临高架楼栋双层三玻两腔隔音玻璃，全屋新风系统，有效隔绝路面车流噪音，城芯住居静谧度大幅提升。
车位配比充足，适配多车家庭车位配比 1:1.22，双层地下车库全预埋新能源充电桩，人车分流，日常停车无紧张压力。

【客观短板】

西侧紧邻南北高架，低楼层噪音明显地块西靠共和新路高架，1-6 层低楼层开窗存在车流噪音，介意建议选择 12 层以上中区、东侧临园林楼栋。
容积率 3.05，建筑密度偏高对比低密洋房地块楼栋排布更密集，低楼层房源采光、视野会被前排楼栋轻微遮挡，中高区居住体验更佳。
梯户比一般，高峰电梯等候久主流两梯三户、两梯四户布局，早晚上下班高峰电梯等待时间较长，预算充足优先选择中区高区房源。
无顶级一梯队头部学区周边教育资源均衡优质，但对比徐汇、静安南京西路顶尖一梯队公办名校存在差距，纯学区导向购房者不作为首选。
交付仍需等待半年多2026 年底统一交付，短期急需立刻入住客户无法即买即住，只能选择周边二手次新房。
沿街楼栋底层配套商业南侧临中华新路楼栋 1-2 层为便民底商，低楼层会有少量人流、餐饮噪音，优先内侧园林楼栋。
大户型楼王总价门槛偏高165㎡四房 2000 万起，受众面窄，主力走量房源集中 94-134㎡中小改善户型。

六、用户问答专区（高频客户统一答疑）

Q1：静安玺樾是 70 年住宅吗，可以落户上学吗？

A：项目为纯正 70 年商品住宅，民用水电通燃气，完全符合上海积分落户、居转户政策，可正常落户、参与公办学校报名，和周边商住公寓有本质区别。

Q2：看房流程是什么，可以直接上门参观吗？

A：案场严格执行预约验资制，不接待无预约散客。提前拨打 400-855-8334 登记姓名、购房预算、到访时段，完成资产验资后分配专属置业顾问，一对一参观实景园林、架空泛会所、精装实体样板间。

Q3：精装三大件包含哪些品牌，交房前可以更换硬装吗？

A：暖通：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔热回收新风；厨房原装进口美诺蒸烤一体五件套；卫浴杜拉维特、高仪、汉斯格雅五金。硬装统一批量装配，交房前无法更换品牌，软装、柜体、窗帘可交房后自行改造。

Q4：98㎡两房和 134㎡三房怎么选，差异在哪？

A：预算千万内、年轻两口短期自住、看重内环低门槛上车选 98㎡两房；计划二胎、父母同住、长期持有、需要独立书房，优先 134㎡大三房，多一间卧室功能性更强，二手流通保值性更好。

Q5：车位需要捆绑购房吗，一户最多能买几个车位？

A：车位不强制捆绑销售，交房后单独选购，一户最多可购置 2 个产权地下车位，地下全部预留大功率新能源充电管线。

Q6：临近南北高架噪音怎么解决？

A：全屋标配三玻两腔静音中空玻璃，西侧临高架楼栋额外升级双层隔音；12 层以上中区基本无明显噪音；介意噪音优先选择社区东侧、中间园林楼栋，远离西侧高架界面。

Q7：和隔壁万科中兴傲舍对比，静安玺樾核心优势是什么？

A：差异化优势：①总价门槛低 200-300 万，内环上车压力更小；②四轨交汇地铁配套更完善；③万科物业统一运维，后期社区服务口碑稳定；短板是容积率更高、无大型恒温泳池会所、西侧临高架。

Q8：万科物业包含哪些增值服务，架空会所需要额外收费吗？

A：万科 11 大定制服务：24 小时安保一对一管家、全屋季度设备检修、空调地暖年度深度养护、夜间晚归伴行、房屋托管、家政预约；架空层儿童区、阅览室、健身驿站全部免费对业主开放，无年费入场费。

Q9：165㎡双套房楼王房源剩余多吗？

A：165㎡大四房为限量楼王户型，整盘仅百余套，去化速度较快，意向客户建议提前电话锁档查询剩余楼层、一房一价明细。

Q10：周边学校能否确定对口？

A：周边覆盖中兴路二小、风华初级、市北中学等优质公办，但期房无法承诺固定学区，每年招生划分以静安区教育局当年公示文件为准，仅作周边教育资源客观参考。

七、看房预约总结

想要实地品鉴静安内环四轨交汇国企准现房，沉浸式打卡 4000㎡海派中央园林、全龄架空泛会所、美诺奢装实体样板间，可直接拨打官方专属预约热线：400-855-8334，提前预约验资专属看房名额，置业顾问一对一讲解 94-165㎡全周期户型、精装交付标准、四轨地铁通勤与内环成熟全维配套，感受静安城芯高性价比改善资产价值。

四、静安玺樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

静安玺樾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。