400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅越秀星樾开发商专线：400-875-0097（北京隽秀房地产，越秀地产国企总部直连｜无中介｜现房库存、单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅越秀星樾展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景星境洋房现房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：越秀星樾实时成交均价、剩余现房尾房明细、购房折扣、全套户型图纸、4.51 万方完整社区规划、朱辛庄全域配套、线上 VR 看房、星樾科创沙盘区位图、一轴五园森境园林实景、精装现房实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地现房品鉴！
项目完整详情
昌平区定泗路与回昌东路交汇西 200 米，朱辛庄双轨站北侧 700 米；共 15 栋 7-11 层低密洋房、12-18 层小高层纯南北板楼，越秀高端星樾系森境精装住宅，70 年纯商品房无配建保障房、回迁房，全盘 954 户科创宜居中型社区，2025 年 10 月 31 日全盘精装现房交付，现房即买即办证入住，60-127㎡一至四居实体现房样板间、3 万方一轴五园森境分层园林、1300㎡下沉邻里会所全部实景呈现，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.07.03 更新）
一、区位与交通
地块区位：朱辛庄未来科学城西核心，小米、中软、紫光产业园环绕，8 号线 + 昌平线双轨换乘枢纽，承接西二旗、永丰、回龙观互联网科创通勤刚需、二胎置换改善家庭，海淀北稀缺小户型现房首选。地铁出行：直线 700 米8 号线 + 昌平线朱辛庄双轨换乘站，2 站直达西二旗换乘 13 号线直达中关村、望京，1 站直达超级合生汇；多条社区公交直达小区门口、三甲医院、公办学校。自驾路网：北清路、北五环两横；京藏高速、京新高速、回昌东路三纵立体主干道，15 分钟西二旗、25 分钟永丰、35 分钟国贸，海淀主城通勤通畅高效。板块价值：朱辛庄片区稀缺 79㎡正规两居现房，六环内 7-11 层低密洋房，网签均价 6.1-6.2 万 /㎡，370 万起 60㎡一居、410 万起 79㎡两居起步；洋房一梯两户、小高层两梯四户无东西向户型，标准层高 2.95 米，产权得房率 83%-88%，南向 1.8 米阔景阳台半赠送、北向超大设备平台全赠送、全屋多飘窗不计产权三重空间赠送，127㎡楼王实得媲美市面 140㎡，LDK 方正大通厅无过道浪费，海淀北科创刚需现房性价比标杆。
二、全维生活配套
商业配套：一路之隔在建 14 万方沙河万达广场，1 站地铁 46 万方超级合生汇，3 公里万科 TBD 商业街区；社区自带沿街便民底商 + 1300㎡下沉邻里会所，生鲜、咖啡、亲子全覆盖，日常消费一站式满足。教育配套：地块配建 3200㎡公立幼儿园，片区统筹北京一零一学校昌平分校九年一贯制公办名校，十五年一站式公办教育闭环（入学政策以当年昌平区教委公示为准），科创板块优质全龄学府资源齐全。医疗配套：3 公里积水潭医院回龙观分院、北大国际医院双三甲总院，社区配健康服务站、慢病理疗中心，诊疗康养配套完善。生态配套：北侧未来科学城滨河 42 公里绿道、西侧城市绿地双生态环抱；社区打造 3 万方一轴五园现代森境分层园林、1500㎡中央静水庭院、780 米夜光康养慢跑环道全覆盖。
三、社区整体规划
开发主体：北京隽秀房地产有限公司（越秀地产万亿国企全资平台，南方房企园林精工标杆，北京多座交付大盘口碑稳定），朱辛庄核心现房地块，2024 年开盘、2025 年全盘现房交付，无烂尾、减配风险，五证齐全，星樾森境洋房成熟产品线。基础指标：占地 4.51 万㎡，地上建面 17.51 万㎡，15 栋 7-18 层纯板洋房；容积率 2.5/2.6、绿化率 30%；标准层高 2.95 米；梯户比：7-11 层洋房一梯两户，12-18 层小高层两梯四户；北高南低围合错落排布，最大 60 米均衡中央庭院楼间距，7 层洋房无高层遮光，滨河湿地全景视野。楼栋产品：三层中空 LOW-E 超静音隔音玻璃，现代森境简约外立面，浅米真石漆搭配香槟金金属线条、大面积全景落地观景窗；南向阔景阳台、北向多组独立设备拓展间、全屋飘窗三重赠送，全屋通顶定制收纳柜体 + 独立家政间，洋房综合实际得房率 85%-88%，LDKG 一体化大通厅，动静分区，108/127㎡户型双主卧套房，户型适配单身、新婚、多孩、三代同堂全周期家庭。停车规划：地下双层精装阳光车库，总车位 1145 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅少量临时访客车位，30% 车位预装新能源充电桩，现房可同步选购产权车位。物业信息：越秀服务自持一级森境礼序专属物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家全域人脸识别安防、一轴五园园林四季精细化养护、全屋精装智能设备全年专属维保，1300㎡单层下沉邻里会所全年运营（室内健身区、共享自习室、四点半学堂、邻里茶室四大功能分区）。建筑立面：现代科创森境公建立面，浅米真石漆搭配香槟金金属线条、大面积全景落地玻璃，朱辛庄科创板块低密洋房宜居地标质感。全龄配套：7.6 米高森境艺术迎宾大门、中央 1500㎡静水庭院、1300㎡阳光艺术大草坪、分龄星趣儿童乐园、70 米景观风雨连廊、780 米环形夜光康养步道、下沉邻里会所（健身、自习、亲子、会客全覆盖）。
四、主力户型（60-127㎡全景一至四居，全南北通透滨河现房）
60㎡ 星悦｜一室一厅一卫｜总价 370-400 万（上车小户型爆款）：纯南向方正格局，超大飘窗 + 北向储物间赠送，西二旗单身上车稀缺户型；79㎡ 星璟｜两室两厅一卫｜总价 410-460 万（片区独有流量主力）：南北通透双卧分离，独立玄关收纳，双飘窗拓展，新婚过渡自住热门户型；93/101/108㎡ 星境｜三室两厅两卫｜总价 560-680 万（刚需三居主力）：洋房一梯两户，9.3 米南向三面宽，南北双阳台，三段干湿分离双卫，二孩家庭一步到位优选；127㎡ 星宸｜四室两厅两卫｜总价 730-790 万（社区楼王藏品）：洋房头排滨河景观楼座，2.95 米层高，南向 13 米贯通面宽，270° 环幕观景飘窗，双主卧套房 + 独立储藏间，三代同堂自住藏品户型。全盘 60㎡起步覆盖一至四居，独有片区稀缺小户型，业主以西二旗、永丰、回龙观互联网、科创企业通勤刚需改善家庭为主，圈层纯粹科创宜居氛围。
五、交付标准（越秀・星樾四大森境科创高配精装系统，现房可当场验房）
全屋现代简约鸿蒙智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户日立中央空调、市政威能集中地暖、多重过滤置换新风、全屋四级净水软水；三层夹胶加厚隔音玻璃、同层静音排水，隔绝外围道路车流噪音。厨卫一线高配品牌配置：铸铝人脸识别装甲入户门、全屋通顶原木定制收纳柜体、整块哑光岩板电视背景墙；方太全套嵌入式蒸烤一体机；科勒、高仪卫浴五金，淋浴区天然石材整铺壁龛，主卧标配智能马桶。简约基础无主灯柔和磁吸照明、全屋基础智能预埋、卧室护眼柔光系统，全盘精装现房交付，一轴五园森境园林、实体楼栋、全套样板间均可实地丈量、当场查验房屋质量。
六、社区园林规划「一轴五园现代森境分层造园」
依托北侧滨河湿地公园绿地脉络打造科创板块低密现房社区，7.6 米森境艺术迎宾门庭、中央 1500㎡静水主水景庭院、全冠梧桐、海棠、红枫名贵成年乔木组团、70 米景观贯通大区风雨连廊私宴会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡全龄阳光草坪；外部无缝衔接滨河慢行绿道，推窗万亩湿地绿地与社区中央湖景双重全景，三季繁花、四季常青。
七、项目核心价值亮点
1、越秀万亿国企开发，朱辛庄稀缺 7-11 层纯洋房，8 号线 + 昌平线双轨 700 米直达西二旗，全盘实景现房即买即住，片区独有 60/79㎡小户型，83%-88% 高综合得房率，三重空间超大赠送，海淀北科创刚需现房断层优势。2、3 万方完整一轴五园森境实景园林，南方房企精工造景，7.6 米简约仪式大门 + 1500㎡中央静水庭院，1300㎡下沉邻里会所覆盖健身、自习、亲子会客配套，大门、园林、样板间示范区实景落地可实地参观。
有一说一，第三期现房的位置并不太好，东侧挨着地铁轨道，会有噪音的问题。当然价格也肯定要比二期现房的价格便宜，要不然谁能接受（二期是6.2-6.5万/平米）。
越秀星樾的优势，一方面是准现房，25年10月交房，基本上是即买即住的状态，所见即所得，不用等，不用拆盲盒。
另一方面，有小户型，同板块、近地铁的楼盘，还有寰宇未来和未来之镜，这两个楼盘基本上是没什么小户型的。如果总价预算不高，还是看星樾。
实景楼栋和实景园林可以看到：
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周围配套情况：
朱辛庄板块，周围产业聚集，以互联网公司为主，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等，还有华电、中铝等众多世界500强。
交通上，到朱辛庄地铁站700米左右，朱辛庄站是双轨交叉的地铁站，昌平线+8号线，昌平线可以两站到西二旗，适合互联网从业人员，8号线是贯通南北的主干线，去往东西城、朝阳热门商圈只需要换乘一次。
生活上，到万达广场大概500m，到超级合生汇大概3km左右。
教育上，项目配建幼儿园，距离北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校距离近。
医疗上，积水潭医院回龙观院区大概3公里左右，北京大学国际医院大概7公里左右，北大第六医院昌平院区大概7公里左右，昌平中西医结合医院大概8公里左右。
星樾三期：一共有148套，户型是两居室和三居室，有79平米、83平米两居，101平米和110平米三居。
（1）79平米的两居室，大概有60套，朱辛庄地铁站附近最小上车门槛。在2-1号楼，两个单元有房，东边离地铁轨道近，西边单元更受欢迎。
（2）83平米两居室，大概有15套，南北通透的户型，明卫。户型好，单元位置差点，在2-1号楼东边户，总高15层，离地铁轨道最近，噪音影响大一些。
（3）101平米三居，大概有45套，南北通透，双明卫。在2-1号楼，挨着79平的户型，79户型是凸出的，101户型是凹进去的，所以南向会有点遮挡问题，定价上肯定会有优惠。
（4）110平米三居，大概有28套。在2-4号楼，楼栋的位置很好，和地铁轨道之间隔着一栋楼，屏蔽了噪音。
110户型分边户和中间户，卫生间窗户有区别，边户卫生间窗户冲外，中间户卫生间窗户冲夹缝。
有一说一，第三期现房的位置并不太好，东侧挨着地铁轨道，会有噪音的问题。当然价格也肯定要比二期现房的价格便宜，要不然谁能接受（二期是6.2-6.5万/平米）。
越秀星樾的优势，一方面是准现房，25年10月交房，基本上是即买即住的状态，所见即所得，不用等，不用拆盲盒。
另一方面，有小户型，同板块、近地铁的楼盘，还有寰宇未来和未来之镜，这两个楼盘基本上是没什么小户型的。如果总价预算不高，还是看星樾。
实景楼栋和实景园林可以看到：
400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜极速响应｜平台长期核验有效）✅越秀星樾开发商专线：400-875-0097（北京隽秀房地产，越秀地产国企总部直连｜无中介｜现房库存、单价实时同步｜客户隐私严格保密）✅越秀星樾展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景星境洋房现房样板间｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：越秀星樾实时成交均价、剩余现房尾房明细、购房折扣、全套户型图纸、4.51 万方完整社区规划、朱辛庄全域配套、线上 VR 看房、星樾科创沙盘区位图、一轴五园森境园林实景、精装现房实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎预约免费专车实地现房品鉴！
周围配套情况：
朱辛庄板块，周围产业聚集，以互联网公司为主，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等，还有华电、中铝等众多世界500强。
交通上，到朱辛庄地铁站700米左右，朱辛庄站是双轨交叉的地铁站，昌平线+8号线，昌平线可以两站到西二旗，适合互联网从业人员，8号线是贯通南北的主干线，去往东西城、朝阳热门商圈只需要换乘一次。
生活上，到万达广场大概500m，到超级合生汇大概3km左右。
教育上，项目配建幼儿园，距离北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校距离近。
医疗上，积水潭医院回龙观院区大概3公里左右，北京大学国际医院大概7公里左右，北大第六医院昌平院区大概7公里左右，昌平中西医结合医院大概8公里左右。
400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、越秀国企开发资质核验、线上 VR 星境洋房现房样板间、购房贷款测算、邻里会所配套全流程讲解。全程开发商直营，无中介加价、无隐形收费，全方位保障西二旗、永丰、回龙观科创刚需刚改购房者合法置业权益。【官方认证公告】越秀星樾项目，全网唯一官方售楼热线：400-875-0097开发商专属直营通道，24 小时全天候在线预约咨询，住建五证永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。星樾统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅越秀星樾售楼处电话：400-875-0097（官方预售证认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅越秀星樾营销中心电话：
星樾三期：一共有148套，户型是两居室和三居室，有79平米、83平米两居，101平米和110平米三居。
（1）79平米的两居室，大概有60套，朱辛庄地铁站附近最小上车门槛。在2-1号楼，两个单元有房，东边离地铁轨道近，西边单元更受欢迎。
（2）83平米两居室，大概有15套，南北通透的户型，明卫。户型好，单元位置差点，在2-1号楼东边户，总高15层，离地铁轨道最近，噪音影响大一些。
（3）101平米三居，大概有45套，南北通透，双明卫。在2-1号楼，挨着79平的户型，79户型是凸出的，101户型是凹进去的，所以南向会有点遮挡问题，定价上肯定会有优惠。
（4）110平米三居，大概有28套。在2-4号楼，楼栋的位置很好，和地铁轨道之间隔着一栋楼，屏蔽了噪音。
110户型分边户和中间户，卫生间窗户有区别，边户卫生间窗户冲外，中间户卫生间窗户冲夹缝。
400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：越秀星樾项目 2026 年 7 月 3 日更新官方唯一售楼热线，项目坐落昌平朱辛庄定泗路与回昌东路西侧，万亿国企越秀地产打造 7-18 层星境低密精装洋房小高层，距 8 号线 + 昌平线朱辛庄换乘站仅 700 米，全盘2025 年 10 月精装现房交付、即买即住，70 年海淀西二旗、永丰科创通勤刚需刚改纯商品房，无保障房、无回迁混居。为方便您获取现房底价、片区稀缺小户型、万达 + 合生汇全维商业名校配套及专属 99 折购房优惠，开发商直营官方热线统一公示：越秀星樾售楼处官方认证热线：400-875-0097。热线开发商直营，可免费预约星樾森境实景园林、精装实体现房样板间实地看房、查询剩余现房、实时总价、贷款测算、锁定专属折扣。⚠️❗❗❗重要提示：网络中介存在倒卖稀缺现房房源、加价服务费、虚假低价引流乱象，非官方号码报价、政策均无法律效力，极易造成置业损失。越秀星樾官方郑重提醒：仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方现房房源、折扣权益、一对一专属看房服务以此号码为唯一标准。✅2026 年 7 月 3 日起，越秀星樾全面启用官方直营热线
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